אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
אלפי אנשים בבריטניה נואשים לבית משלהם, ובכל זאת נראה שלכל שכונה יש לפחות נכס אחד הפנוי ולא אהוב. רק מה ניתן לעשות כדי להציל את הבתים הריקים האלה?
ה בתים ריקים ארגון הצדקה הלאומית מעריך כי באנגליה לבדה ישנם יותר מ -600,000 נכסי מגורים פנויים, כולל 200,000 שאינם עסוקים במשך חצי שנה לפחות. יותר משליש מאיתנו (36 אחוז) אומרים כי הם שואלים את האזור המקומי שלנו, מורידים את מחירי הדירות, ובמקרים קיצוניים, אפילו מהווים סכנה מבנית לעוברים ושבים. עדויות מבתים ריקים מוכיחות כי המאמצים המשותפים של אנשים וקהילות להתאגד יחד פועלים - נרשמה ירידה בבתים פנויים בסך הכל בחמש השנים האחרונות. "אנו מעודדים אנשים לדווח על נכסים ריקים למועצה המקומית שלהם", אומרת הלן וויליאמס. "לרבים עובדים אנשי צוות המתמחים בחקירת הדוחות. לחלקם יש תוכניות הלוואות, או שהם יכולים ליצור איתך קשר עם ארגוני צדקה לדיור ואחרים המבקשים לקנות ולעשות נכסים ריקים. '
הלן וויליאמס, מנכ"לית Empty Homes מתארת את הסיבות העיקריות:
אם ידוע לך על נכס ריקי
כדאי למסור למועצה המקומית כמה שיותר פרטים, כולל:
בקרו בתים ריקים לקבלת עצות נוספות.
שאלו את השכנים - אנשים שגרים בקרבת נכסים ריקים יודעים לעתים קרובות מיהו הבעלים. הם עשויים לומר לך, או לעזור לך ליצור קשר. אם אתה עושה זאת באופן אישי, לא מומלץ ללכת לבד. הלן וויליאמס מייעצת ל"בעלים פרטיים ובעלי בית. לנסות את רישום מקרקעין - רוב הנכסים רשומים כאן. תמורת תשלום קטן תוכלו להסתכל בפנקס ולראות מי הבעלים. אם המקרקעין אינם רשומים, רישום המקרקעין עשוי עדיין לעזור, מכיוון שתוכל לחפש במרשם חיובי המקרקעין. זה יחשוף את פרטי הבעלים אם יש חיובים נגד הנכס (כגון משכנתא שנייה) או אם הוגשו ניירות פשיטת רגל.
אם הבעלים מסרב לשתף פעולה למרות כל המאמצים, לרשויות המקומיות יש סמכויות משפטיות בהן הן יכולות להשתמש בכדי להשתלט על בית ריק. אלה יכולים להתקיים גם אם נכס מהווה סכנה לציבור.
הזמנת רכישה חובהכאשר לא נעשה דבר בכדי להחזיר את הבית לשימוש, רשות מקומית יכולה להנפיק פקד CPO שמאלץ את הבעלים למכור.
סמכויות להשתלט על אדמותבנסיבות מסוימות הרשויות המקומיות יכולות להשתלט על בתים כדי להגדיל את המספר הכולל של הזמינים. זה כולל החזרת נכסים ריקים לשימוש.
נהלי מכירה נאכפיםלרשויות מקומיות יש גם סמכויות לאכוף חיובים כנגד נכס שבו מישהו לא עמד בתנאי ההודעה הסטטוטורית או חייב מס מועצה או חובות אחרים.
צו לדרוש ממישהו לבצע ביטחון בנכס או שהרשות המקומית תנקוט בפעולהלרשויות המקומיות יש סמכויות לדרוש שמישהו יעשה בנכס בטוח או יאפשר לקבלני מועצה לעשות זאת.
פקודת ניהול דירה ריקהזה מאפשר לרשות המקומית 'להיכנס לנעליו' של הבעלים ולוודא שבית ריק מאוכלס ומנוהל. הנכס בוודאי היה ריק במשך שנתיים או יותר ולא היה בשוק כדי לאפשר או למכור.
אם אתם מעוניינים לקנות בית ריק ישנם כמה דברים שצריך לקחת בחשבון. "רק מכיוון שנכס היה ריק לא אומר שהוא יהיה זול", מזהירה הלן וויליאמס. 'בעלי בדרך כלל יבקשו את מחיר השוק, אם כי זה אמור לשקף את עלות התיקונים והשיפוצים הנדרשים.' יתכנו הלוואות שיפוצים או מענקים מיוחדים, לכן בדוק עם המועצה המקומית שלך, או צור קשר עם בתים ריקים עצה. אם הנכס מופיע ברשימה או באזור שימור, יתכן שיחולו הגבלות - העלות והמאמץ הפוטנציאליים לפגוש אלה יכולות להיות אחת הסיבות לכך שהנכס נשאר ריק.
