אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו באמצעות כמה קישורים במאמר זה.
זו שאלה שרוב בעלי בתים ישאלו את עצמם בשלב זה או אחר. האם עלי לזוז או להשתפר?
ככל שהנסיבות משתנות, משפחות גדלות, וחוסר שקט בועט בפנינו מול הדילמה של האם למכור ולמצוא משהו חדש או לתת לבתים הקיימים שלנו חוזה חיים חדש עם שיפוץ. בשנים האחרונות נראה שהאחרון הופך לאופציה המועדפת על רבים. אכן, סקר שערך המבטח היסקוקס מצא כי שיעור האנשים שהחליטו לשפר את ביתם במקום לעבור גדל מכ -3 אחוזים בלבד בשנת 2013 ל -15 אחוזים כיום.
אבל השיפוצים בבית לא תמיד פשוטים כפי שאפשר לקוות, במיוחד אם אתם גרים בעיר - רכוש חכירה.
אם יש לך חוזה שכירות, אינך הבעלים של הנכס בפועל; פשוט יש לך חוזה שכירות מבעל החופש (נקרא לפעמים בעל הבית) כדי להשתמש בבית למשך מספר שנים. החכירה בדרך כלל ארוכת טווח - עד 90 שנה או 120 שנה וגובהה 999 שנים - אך יכולה להיות קצרה, כמו 40 שנה.
רוב הדירות הן בעלות שכירות, ואם קנית בית חדש לבנות בשנים האחרונות, יתכן שיש לך גם כהונה. הממשלה הודיעה על איסור על פיתוח בתים חדשים בבעלות שכירות; עם זאת, לא נקבע מועד למועד בו ייכנס לתוקף.
מריו גוטיירסתמונות של גטי
ביצוע שיפוץ בית בנכסי שכירות מורכב יותר מכיוון שבעצם אינך הבעלים של הנכס שאתה משפץ. ככאלה, תזדקק לאישור מבעל הבית החופשי שלך לפני שתבצע שיפוץ כלשהו.
ראשית, בדוק את חוזה השכירות שלך כדי לראות אם מותר לך לבצע שינויים (חלק מהשכירות עשוי לקבוע לך בלבד זקוק להרשאה לעבודות עיקריות הכוללות אינסטלציה או מוצרי חשמל, אחרים עשויים לציין שאתה זקוק לאישור כלשהו עבודה.)
בשלב הבא התייעץ עם בעל החינם שלך. מה שבעל החופש (או בעל הבית) ירצה לדעת הוא שכל שיפוץ שתכוונו לבצע ישפר את הנכס ו לא לפגוע בערכו.
אם יש לך דירה אפשר גם להחזיק נתח של החזקה, מה שאומר שאתה הבעלים של ההחזקה עם שכניך. אך במקרים אלה, אותם חוקים חלים - עליכם לבדוק את תנאי חוזה השכירות כדי לבדוק האם נדרשת הרשאה וייתכן שתצטרכו עדיין לקבל את אישורו של בעל החופש לבצע עבודות.
יאצק קדג 'תמונות של גטי
כן, יהיו כאלה, ולכן חשוב להקפיד על גורמים אלה בעת התקצוב לפרויקט.
סביר להניח שבעל החופש ירצה לבצע בדיקות משלהם על ההצעות שלך. זה יכול להיות כרוך בהנחיית מודד לבדוק את התוכניות שלך - ותצטרך לעמוד על החשבון. המחירים ישתנו בהתאם לאיזה מודד מונה וכמה גדול הפרויקט.
לאחר מכן תוכל לעמוד בפני דמי ניהול בגין מתן רישיון לשינויים, ותצטרך לשלם את עלות עורך הדין של בעל החופש עבור העבודה המשפטית הכרוכה בכך. על פי לוח 11 לחוק הרפורמה בבעלות משותפת וחכירה 2002, כל החיובים צריכים להיות סבירים, כך שאם העמלות המצוינות נראות סחיטות, תוכלו לערער עליהן.
לאו דווקא אבל ראוי לציין כי כמה פרויקטים יובילו עמלות גדולות יותר מאחרים. המרת לופט היא מקרה מעניין. אם אתם גרים בדירה בבית שהוסב, יתכן שתהיה לכם גישה בלעדית לגג ועל כן יש לכם תוכניות להמיר אותו לחלל מגורים. עם זאת, חשוב לזכור שלמרות שיש לך גישה לכך, זה לא אומר שיש לך זכויות משפטיות על זה.
תצטרך לבקש אישור להמיר את לופט, וסוג התיעוד שתידרש יהיה תלוי אם הוא נכלל בחכירה הנוכחית שלך. אם לא, עורך הדין של בעל החופש שלך יצטרך לערוך שטר וריאציה כדי להעניק לך את החכירה של המרחב.
ולא משנה אם חוזה השכירות שלך כולל חלל לופט או לא, עדיין תזדקק להסכמת בעל החופש לשפץ אותו בצורה של רישיון לשינויים. בגלל היקף הפרויקט, ייתכן שתגלה כי דמי הניהול והמשפטים שגובה בעל החופש שלך גובים באופן משמעותי - לפעמים עד 10,000 ליש"ט.
Westend61תמונות של גטי
אם לא תקבל הסכמה מבעל הבית החופשי שלך לפני שתבצע עבודות כלשהן, הם יוכלו לגרום לך להחזיר את הנכס לאיך שהיה במקור - ואתה אחראי לכל עלות!
ואתה לא יכול להימנע מהנושא רק בגלל שאתה מתכנן להימכר. אכן, אם אתה בא למכור את הנכס שלך, הקונים החדשים כנראה יבקשו לראות את ההסכמה בכתב של בעל החופש שלך לכל שינוי.
ב- HomeOwners Alliance היועצים המשפטיים שלנו עוזרים לבעלי חכירה כל יום. אם אתה זקוק לעצות מסוימות לגבי חוזה השכירות שלך להיות חבר היום.
בית. בית. מגורים. הצטרף לשיחה באמצעות #HouseHomeAbode