כיצד לשכור קבלן

שכירת קבלן יכולה להיות מאיימת, במיוחד עבור בעלי בתים חדשים. אתה זקוק למשטחי שולחן חדשים במטבח שלך וכיור בחדר האמבטיה שלך! למי אתה מתקשר? - או שאתה שולח בדוא"ל? כמה הערכות עליכם לקבל? כמה כסף עליכם לשלם מלפנים? להלן מדריך פשוט, אך אינפורמטיבי, לשכירת קבלן.

כיצד למצוא קבלן:
ברוב התחומים ישנם מאות קבלנים, ולכן צמצום הרשימה שלך יכול להיות משימה מפחידה. הדבר הראשון שאתה יכול לעשות זה לשאול את המשפחה שלך, חברים ואפילו מכרים אם הם יכולים להמליץ ​​על מישהו. כדי להרחיב את הרשת שלך, פרסם בקשה להפניות קבלן בפייסבוק או כתוב דוא"ל לקבוצת החברים שלך ובקש מהם להעביר את שאלתך. הפניה ממקור ראשון היא הדרך הטובה ביותר למצוא קבלן מהשורה הראשונה. ברגע שתקבלו המלצה אישית, שאלו שאלות מכיוון שיש לכם צרכים וציפיות שונות מזו של האדם שמפנה.
הקפידו לשאול:
• האם הפרויקט הושלם במסגרת תקציב ובזמן?
• האם היו בעיות באיכות העבודה?
• אם היה להם פרויקט ביתי אחר, האם הם ישובו מחדש את הקבלן שלהם או שהם היו חוקרים קבלנים אחרים?

אל תדאג אם אינך יכול לקבל המלצה אישית. יש המון ספריות קבלנים ברשת. שקול להשתמש בספריות הכוללות מערכת דירוג ולהציע ביקורות, כמו

כיצד ליצור קשר עם קבלן:
ברגע שתמצאו 3 עד 5 קבלנים שמגיעים מאוד על ידי ביקורת של ידיד, משפחה או אינטרנט, קמו את האומץ ובעצם התקשרו אליהם בטלפון. ישנן כמה סיבות מדוע עליך להתקשר במקום דואר אלקטרוני. ראשית, זמן התפנית מהיר יותר. כמו כן, לדבר עם מישהו זו דרך טובה לאמוד את הדרך בה הם ניגשים לעבודה. אם מישהו גס רוח ומזלזל כשאתם מתקשרים, אל תבזבזו את זמנכם להיפגש איתם, יתכן שהם לא יחשבו פעמיים להתייחס לפרויקט שלכם באותה צורה!

הערכות:
שאלה אחת שאנשים תמיד שואלים היא: כמה הערכות עלי לקבל לפני שאני מתחיל פרויקט? התשובה הפשוטה לפרויקטים גדולים היא 3. משרות גדולות יכולות להשתנות במחיר במאות ואף באלפי דולרים. עליך לוודא שהקבלן מבקר באזור הפרויקט וייתן לך אומדן על בסיס קריטריונים מוגדרים כמו:
• האם הצעות המחיר כוללות אותו חומר איכותי (כלומר שטיח, ארונות עץ ואריחים)?
• האם ההצעות כוללות את כל השירותים מההתחלה ועד הסוף?
• האם ההצעות כוללות את כל העמלות, הרישיונות וההתחייבויות?

נושא אחר שאנשים מבלבלים הוא: מתי ראוי לבקש מקבלן לבקר באזור הפרויקט לאומדן? ברור שאם יש לך עבודה קטנה בשווי 200 $, אתה לא תמצא 3 קבלנים שמוכנים לבקר בבית שלך ולהציע הצעה. זו שאלה קשה מכיוון שהיא יכולה להשתנות לפי אזור, אך כל עבודה שמעל 800 $ צריכה לזכות בביקור ביתי. יש לדון בטלפון על כל דבר שמתחת ל- $ 800. הקפד לתאר את הפרוייקט שלך בפרטי, תוך הדגשת כל בעיות אפשריות. עדיף לדעת כמה יעלה פרויקט מלפנים, בניגוד לעיוורון מצד אגרות נוספות לאחר שגיבשתם תקציב.

מה לחפש:
לפני שתקבל את ההצעה הנמוכה ביותר, וודא שאתה מבצע בדיקת נאותות כלפי הקבלן שלך, ללא קשר אם תקבל ביקורות זוהרות מחבר או בן משפחה. בקש מהקבלנים שלך הפניות מלקוחות עבר. אם אתה יכול, דבר עם ההפניות בטלפון במקום לשלוח דוא"ל. זהו מצב נוסף בו חשוב לקיים אינטראקציה עם אדם, תוך הקפדה יתרה על הטון שלו. כמו כן, חפש את הקבלן שלך ב- הלשכה לעסקים טובים יותר באתר וודא שלא היו תלונות חמורות. תמיד בקש מהקבלן לקבל עותקים של הרישיונות והביטוחים שלהם או בדוק באופן מקוון בכתובת אתר הפניה לרישיון קבלן.

חוזים:
חוזים הם חיוניים. אם הקבלן שלך לא רוצה לחתום על חוזה או שאין לו אחד כזה שיהיה נגיש אליו, מצא מישהו אחר. התנאים של כל חוזה ישתנו בהתאם לפרויקט שלך. עם זאת, אתה רוצה לוודא שהחוזה שלך מתוקן לפרויקט הספציפי שלך. לדוגמה, אם אתה שוכר צייר, אל תחתם רק על חוזה כללי. החוזה צריך לכלול את החדרים המדויקים שאתה זקוק לצביעה ואת מספרי הצבע יחד עם כל הוראות ספציפיות אחרות. ככל שתנאי החוזה שלך ספציפיים - יש לך יותר פניות אם הדברים משתבשים. החוזה שלך אמור לכלול גם את התקציב הבסיסי, תאריך יעד קבוע והפרשה המבטיחה כי הקבלן ישלם עבור כל נזק שנגרם לרכושך.

עלויות:
כמה אתה משלם מלפנים יכול להשתנות לפי מדינה וניתן לחייב אותו בחוק, אך בדרך כלל הקבלנים יבקשו 30 עד 50 אחוזים. לעולם אל תשלם לקבלן את מלוא הסכום עד לסיום העבודה ולעולם אל תשלם במזומן - חשוב שיהיו רשומות של כל התשלומים שלנו.