השיפוץ הנכון יכול באמת להעלות את ערך הבית שלך, אבל זה תהליך יקר וארוך זמן. מלבד הקצאת הכספים הדרושים, המכשול הגדול הראשון הוא להחליט איך אתה מתמודד עם הפרויקט.
למרות שכמה אנשים מוכשרים עשויים לנסות לעשות זאת בעצמך, עדיף לרוב המכריע לחפש את העזרה של קבלן כללי לפרויקטים גדולים - עדכוני אמבטיה ושיפוצים למטבח, למשל - או תוספות.
לרוע המזל, מציאת איש המקצוע המתאים לתפקיד אינו תמיד פשוט כמו ביצוע חיפוש מהיר בגוגל. לפעמים אישים לא מסתדרים ולעיתים קבלן פשוט לא אמין או - גרוע יותר - אינו מוסמך לתפקיד.
"היזהר מקבלנים מדלת לדלת", אומר קבלן ומעצב מבוסס לוס אנג'לס ג'סטין קרזיסטון. למרות שאתה עשוי להיתקל בקבלנים לגיטימיים שמנסים לבנות עסק, הלשכה לעסקים טובים יותר מזהיר כי קבלנים מדלת לדלת רבים אינם מורשים, ללא ביטוח ובלתי מוסמכים. וודאו שכל מי שתבחרו לעבוד איתו מורשה, מבוטח כראוי ומלוכד, אומר קריזסטון. "הדרך הטובה ביותר להתחיל בחיפוש אחר קבלן היא לשאול את שכניך וחבריך. הפניה תעזור לך להרגיש בטוחה ובטוחה כשאתה סומך על מישהו בבית שלך. "
"ההתייחסות החשובה ביותר לשיווק של קבלן יכולה להיות לקוחות שבעבר סיפוק ותמונות העבודה כדי לתמוך בה," אומר ג'וזף כהן, הבעלים של
בניה ראשונה בלוס אנג'לס. התקשר אל הפניות של קבלן כדי להבטיח שהאדם שאתה שוכר יהיה מקצועי, מהיר ויציע שירות לקוחות יוצא מן הכלל. ואם אתה אומר, שיפוץ אמבטיה, דאג לדבר עם מישהו שקיבל את אותו השירות. "כל [חלל בבית] שונה ומורכב מסיבותיו שלו, ואתה רוצה מישהו שמבין את הדקויות של כל אזור.""זה קריטי שהם מבוטחים", אומר ג'ף ניל, מנהל פרויקט עם פן מעיל בע"מ "מה קורה אם הם גורמים נזק קשה לגג? או להציף את האמבטיה? אם לקבלן אין ביטוח חבות לכיסוי טעויותיו, אין זה סביר שיש להם כסף תקנו אותו מהכיס שלהם. "למרבה הצער, זה אומר שאתה יכול להיות תקוע עם שטר או ביטוח בית חסון תביעה. זה פשוט לא שווה את הסיכון.
"כשקבלנים נותנים הצעת מחיר במקום, זה בדרך כלל לא האומדן הטוב ביותר, מכיוון שזה לא מחושב היטב", אומר כהן. לפעמים קבלן יציע עמלה משוערת, הוא מוסיף. אך הדבר יכול להביא לשכר גבוה יותר, שכן הקבלן צריך להבטיח את עלויות הכיסוי שלהם. באופן אידיאלי קבלן ייתן מחיר רק לאחר ששקלו את התמונה המלאה מבחינת הפרויקט השלם, גימורים ותיקונים נוספים נוספים.
"חוזה הוא ההסכם שיש ללקוח ולקבלן לפני תחילת הפרויקט", אומר ניל. חוזה נועד להגן על שני הצדדים. "קרא את החוזה ביסודיות וודא שהוא כולל את הפרטים הדרושים." אם הוא מעורפל, בקש יותר בהירות לפני שהפרויקט מתחיל. אם החוזה אינו יסודי והיקף העבודה משתנה במהלך הפרויקט, אתה עלול להסתיים בחיובים בלתי צפויים. "התוצאה הגרועה ביותר היא לגלות בסוף הפרויקט שצבע הצבע הלא נכון שימש לצביעת הבית, או שהארונות הותקנו בצד הלא נכון של המטבח, או שהתוספת החדשה אינה גדולה מספיק בכדי להתאים לאי המטבח המותאם אישית איטליה. "
"מי שמבקש את מרבית האגרה מראש צריך להעלות דאגות", אומר כהן. "יש לבצע תשלומים על פי לוח עמלות ויש לחייב את הלקוח בסיום העבודה בשלבים, או לפי לוח הזמנים. "וודא תמיד שהעבודה הושלמה לשביעות רצון במשך שלב ספציפי לפני ביצוע תשלום. החריגה? העמלה הראשונית, שיכולה להיות כעשרה אחוזים מעלות הפרויקט המלאה.
"משיכת היתר מחייבת קבלן מורשה, ערובה ומבוטח", אומר כהן. "אם מישהו נזהר מלמשוך היתר במידת הצורך, זהו דגל אדום ביחס לאמינותו המקצועית, מה שעשוי להיות אין להם רישיון או כיסוי תקין. "הליך ההיתר מתקיים בכדי להבטיח שהבנייה תתבצע כראוי, הוא מוסיף. "זוהי שכבת הגנה נוספת עבור הלקוח, מכיוון שמשרד העיר / המחוז צריך להירשם לעבודה כדי להבטיח שהיא נכונה, בטוחה ומלאת קוד."
"זה סימן שאתה מתמודד עם קבלן לא מנוסה או מישהו שמאיר אור ירח", אומר ניל. "לקבלן צריך להיות כלים וציוד משלו, והם צריכים להיות נוהלי משק בית טובים. אם הקבלן מבולגן ומשאיר את הכלים והחומרה שלהם בכל האזור, זה סימן של ארגון גרוע, מה שישתקף ככל הנראה בעבודתו. "
