כאחד האזורים המשומשים ביותר בבתים שלנו, חדרי אמבטיה הם מועמדים פופולריים לשיפוץ מחדש. למרות שהם יכולים להחזיר חלק ניכר מהעלויות במכירה חוזרת (בדרך כלל 56-70%), שיפוץ אמבטיה נוטה להיות יקר. זו הסיבה שחשוב לבעלי בתים לתכנן היטב את התקציבים שלהם. בהתחשב בכך שיותר משני שליש מפרויקטים של שיפוץ עוברים תקציב יתר, בעלי בתים רבים יכולים ליהנות מתכנון יסודי ומדויק יותר. כמה עולה לשפץ אמבטיה?
במדריך מועיל זה אנו מחזקים אתכם בטיפים ואסטרטגיות לתכנון תקציב השיפוץ של חדר האמבטיה שלכם ולהבטיח כי הארנק שלכם לא יגיע ללהיטי הפתעה.
עבור שיפוצים שמרניים שבהם אתה מעדכן רק את החומרים העיקריים או מתמודד עם חדר אמבטיה קטן, העלות הכוללת עשויה לרוץ בין 3,500 ל- 7,000 $. אך קחו בחשבון שמדובר בקצה הנמוך של הסולם - רוב הפרויקטים יקרים יותר. אם אינך מעוניין לבזבז יותר מזה, סביר להניח שתצטרך לקבל החלטות משמעותיות לחיסכון בעלויות, כגון ויתור על חומרים באיכות גבוהה או ביצוע חלק מהעבודה.
לפי שיפוץ עלות 2018 של מגזין שיפוץ לעומת דוח ערך, המחיר הממוצע של שיפוץ אמבטיה לטווח הבינוני בארה"ב הוא קצת יותר מ -19,100 דולר. אומדן זה אחראי לעדכון כל המכשירים, אביזרי הגימור והגימור בחדר הרחצה בגודל 35 מטר.
עבור שיפוץ אמבטיה יוקרתי, המחיר הממוצע מגיע לכמעט 62,000 $. נתונים אלה מתרחבים לשטח של 100 מטר מרובע, מעבירים אינסטלציה, מתקינים ארונות בהתאמה אישית ומשדרגים את כל המכשירים, אביזרי הגימור והגימורים, יחד עם שינויים אחרים.
הדבר הראשון שעליך לעשות הוא להחליט מי יעשה את העבודה. האם תעבור לעצמך את הפרויקט שלך, תשכור קבלני משנה לטיפול בשלבים שונים או שתקבל קבלן כללי לנהל את הפרויקט כולו?
כשאתה שוכר קבלן כללי, הם ינהלו את כל היבטי הפרויקט, ישמרו על הכל להתקדם ולעיתים ישכירו קבלני משנה לטיפול באלמנטים ספציפיים של עבודה. בחלק מהמקרים הם כוללים גם שירותי עיצוב. תשלם ל- GC מחיר כולל והם ישתמשו בתשלום שלך בכדי לכסות את עלויות העבודה, החומרים וכו '.
אתה יכול לוותר על GC ולהעסיק קבלני משנה בעצמך, אך חובות ניהול הפרויקטים יהיו באחריותך. אם יש לך זמן, ידע ומיומנויות ארגוניות להתמודד עם זה, אתה יכול לחסוך קצת כסף. יהיה עליך לתת דין וחשבון על עלויות העבודה של קבלני משנה שאתה בוחר לשכור.
בין אם אתה שוכר קבלן כללי או קבלני משנה מרובים, תצטרך לבדוק איתם את הסדרי התשלום. נוסף על קבלת הצעת מחיר עבור המחיר הכולל, עליך לשאול אותם לגבי כל פיקדונות או תשלומי אבן דרך שהם עשויים לדרוש.
חשוב לשני הצדדים להבין את תנאי התשלום ולתזמן מראש: תצטרך לוודא שתוכל לבצע את התשלומים כאשר הם עתידים להגיע, והקבלן יצטרך לתכנן את תזרים המזומנים שלהם כדי שיוכל להשיג חומרים ולשלם פועלים.
ביצוע חלק מהעבודה בעצמך או את כולו יכול לעזור לך לחסוך הרבה בהוצאות עבודה. בעלי בתים שימושי במיוחד עשויים להיות מסוגלים לטפל ברוב שיפוץ אמבטיה קטן ובינוניים. אם אתה לא כל כך מיומן בעבודות התקנה, אתה עדיין יכול לגלח נתח גדול מהוצאותיך על ידי ביצוע שלב גזר התה של השיפוץ שלך.
עם זאת, עשה זאת בעצמך בעלויות משלו. יתכן שתצטרך לקנות או לשכור כלים, ציוד וציוד אחר שיש לקבלן כבר.
בשלב הבא תצטרך להבין עד כמה שיפוץ השיפוץ שלך יהיה גדול. האם אתה רק נותן לחדר האמבטיה שלך מתיחת פנים קטנה, או שאתה משנה לחלוטין את סוויטת האמבטיה שלך? היקף השיפוץ שלך יקבע את גודל והתקצוב של התקציב שלך.
שקול אם יהיה צורך לבצע שינויים יקרים או לא, כגון ניתוב אינסטלציה וחשמל, או הפחתת קיר והרחבת חדר האמבטיה שלך לחדר אחר. הגדר את התוכניות שלך מוקדם כך שתוכל להעריך במדויק את התקציב שלך.
עלויות בלתי צפויות הן אשמה נפוצה של תקציבים מנופחים. שלב גזע התה של שיפוצים הוא הזמן המועד ביותר לסיכון להוצאות הפתעה. הסיבה לכך היא שברגע שנפתחו קירות ורצפות, ניתן לגלות נזק סמוי. נזקי עובש ומים הם כמה מהסוגים הנפוצים ביותר, ועלויות התיקון יכולות לנוע בין 500 ל -3,000 דולר.
אפילו אם יהיה לך מזל מספיק כדי למנוע נזק סמוי, ייתכן שעדיין תצטרך להחליף אלמנטים שבעבר חשבת שהם בסדר. אם עברו שנים רבות מאז שהותקנו האינסטלציה או החיווט של הבית שלכם, יתכן שתצטרכו לעדכן אותו בכדי לעמוד בקוד.
כמו שאמא תמיד אמרה, עדיף להיות בטוחים מאשר להצטער: נניח שיהיו לך הוצאות לא צפויות ותחלק אותן בתקציב שלך. באופן כללי, מומלץ לחשב עלויות נוספות של 10-20%.
רכשו חומרים בעצמכם אם תוכלו, שכן קבלנים גובים עמלה כשאתם רוכשים דרכם. אמנם חומרי בניין כמו בידוד וקיר גבס עשויים להיעשות בצורה הטובה ביותר על ידי הקבלן, אך בהחלט תוכלו לרכוש חלקים בודדים, כמו מראות, תאורה, חומרה ומכשירים.
להלן, אנו נותנים סקירה מהירה של המחירים האופייניים הקשורים לחומרים אמבטיה חיוניים.
בדומה לרוב החומרים, עלויות האריחים תלויים בסוג האריח שתבחרו. אריחי קרמיקה סטנדרטיים עולים 1- $ 5 $ למטר מרובע, ואילו פסיפסי נוי יכולים לגדול עד $ 100 למטר מרובע.
אפשרויות בתקציב נמוך כמו אריחים, למינציה או שיש מתורבת עולות בדרך כלל 4 דולר למטר מרובע, ואילו חומרים יוקרתיים, כמו אבן טבעית או קוורץ, עולים כ 100 $ לכל רגל מרובע. גרניט, המועדף על זמן רב בשיפוץ לוקסוס, יכול לעלות עד 200 דולר למטר מרובע. כשמדובר במשטחי שולחן מוצקים, אתה יכול להפחית עלויות על ידי בחירת לוחות דקים יותר.
אם אתה בוחר ארונות שנבנו מראש כדי לחבר את יהירות האמבטיה שלך ופתרונות אחסון אחרים, תוכל למצוא אפשרויות נוחות. באיקאה, למשל, ארונות קטנים ונמוכים עולים 40-90 דולר. אפשרויות גדולות בינוניות מתומחרות במחיר של 200-700 $.
כל דבר מותאם אישית יעלה לך. אם תרצו ארונות מותאמים אישית מובנים, המחיר יושפע מדמי הנגר ובחירת העץ שלכם. העלות יכולה להיות עד 2,000 $ + לארון.
כיורים הם לרוב מוקדי השירותים. לכן, רבים מתהדרים בעיצובים מלאי אמנות. אמנם אתה יכול למצוא כיורים תמורת 50 דולר בלבד, כיורי מעצבים יכולים בקלות לעלות מעל 1,000 $.
אביזרים קטנים כמו חומרה ואביזרים הם חלק מהמרכיבים הפחות יקרים בשיפוץ אמבטיה. תוכלו למצוא בקלות מבחר רחב בחנויות לשיפור הבית, כמו הום דיפו. סטים הכוללים מתלים למגבות, טבעות מגבות ומחזיקי נייר טואלט עולים בכל מקום בין $ 10 ל- 270 $, תלוי בחומר ובאיכות.
מקלחות ואמבטיות הם מקלטים בחדר האמבטיה, והם מתומחרים בהתאם. התקנת המקלחת הממוצעת עולה בין 900 ל -2,000 דולר, אך מקלחות מתקדמות יכולות לעלות כמו 6,000 $. תמחור זה כולל את עלות הקנייה וההתקנה של שסתומים, דלתות מקלחת, התבנית (הרצפה) והסביבה (הקירות). שילובי מקלחת ואמבטיה רגילים עולים בין 500 ל -1,000 דולר.
העלות הממוצעת של התקנת אמבטיה בינוניים היא 2,500 $, ואילו אמבטות airjet פרימיום בדרך כלל עולות 13,500 $.
בהתחשב בכך שחדרי אמבטיה נמצאים במקום בו אנו מבצעים את רוב הפיזור והטיפוח שלנו, כדאי שתהיה יותר מפנס תקורה בודד. גופי תאורה נפרדים עולים כ- $ 40- $ 100, ולחלקם עשויים להיות מאווררים מובנים לאוורור. אולם גופי תאורה יוקרתיים יכולים לעלות מאות ואף אלפי דולרים. זכור כי תצטרך לשלם לחשמלאי עבור עבודת התקנה.
אופן ההקצאה של התקציב שלך תלוי בעיקר בבחירות העיצוב שלך ובסדרי העדיפויות שלך. אבל אם אתה מחפש כמה הנחיות סטנדרטיות, אתה יכול להתייחס לחלוקת העלויות של התאחדות המטבחים והאמבטיה הלאומית:
תהיה מציאותי: אם יש לך תוכנית עיצוב מפוארת, אל תצפה שהיא תבנה אותה בתקציב קטן. העריכו את הציפיות שלכם והיו מציאותיים ביחס למה שהם יעלו להשיג.
חיזוי עיכובים: זמן הוא כסף. עיכובים יכולים להוביל לתשלומי אחסון נוספים, החלפות חומרים, שכירות עבודה חלופית ואפילו עלויות מלונות, אם אינך יכול להישאר בבית שלך. נסה לחפש היכן עלולים להתרחש עיכובים בתהליך השיפוץ שלך ולנקוט באמצעי מניעה.
תכנן את העיצוב שלך באופן יסודי: כאשר הזמן לא מושקע בתכנון נכון של העיצוב, אתה יכול לגלות שיפוץ באמצע שהעיצוב שלך לא יעבוד במציאות. יתכן שלא יהיה מספיק מקום, או שאתה עשוי לגלות שיש גורמים מפריעים שלא הבנת לפני כן. עיין בתכניות העיצוב שלך בחריצות כדי לבדוק שהבניין החדש שלך יהיה מושלם כמו שזה נראה על הנייר.
קבל ציטוטים מרובים: חפש אחר הקבלן שמעניק לך את התמורה הטובה ביותר - וזה לא תמיד אומר את המחיר הנמוך ביותר. חפש אחד שיעניק לך את האיכות הטובה ביותר במחיר שמתאים לתקציב שלך.
ספק מידע הולם עבור הצעות מחירהערכות המבוססות על מעט מדי מידע אינן יכולות להיות מדויקות מספיק לתכנון תקציבי. כדי לקבל הצעות מחיר מועילות יותר משערים על ניקיון כדורים, וודא שאתה מספק לקבלנים תיעוד מעמיק והזמין אותם להעריך את חדר האמבטיה שלך באופן אישי.
