זה מצחיק איך רובנו יודעים שאנחנו לא יכולים להיות רופא או עורך דין משלנו אחרי שצפינו בכמה YouTube קטעי וידאו, אך תשאל אותנו אם אנו יכולים להפעיל שיפוץ משלנו והרבה מאיתנו חושבים שאנחנו יכולים להתמודד עם זה פשוט בסדר גמור. מי צריך קבלן כשתוכלו למצוא קבלני משנה משלכם ברשת ולהזמין את כל החומרים שלכם בעצמכם? מדוע לשלם להם אחוז מהעלות (נע בין 10 ל -50 אחוז) מעל התקציב שכבר התקציב שלך כשאפשר פשוט לעשות זאת בעצמך?
ובכן, עשיתי את זה. פעמיים. ואני מקווה שלעולם לא אעשה זאת שוב. כן, הייתם חושבים שלמדתי את השיעור שלי בפעם האומללה הראשונה, אבל עשיתי זאת שוב. למה?
מציאת הקבלן הנכון עשויה להיות יותר ציד חמקמק מאשר לפגוש את בן הזוג הנכון. אתה צריך להיות מסוגל לסמוך עליהם באופן מרומז. לבעלי ואני הייתה חוויה מזוויעה לחלוטין עם קבלן בשיפוץ הראשון שלנו; הוא חיווה לנו כפליים ממה שהציע בלי לומר לנו שהעלויות נדרסו, זה לקח חודשים ארוכים מכפי שהוא אמר את זה וכי מכיוון שזה לא נעשה כמו שצריך היינו צריכים להעסיק קבלני משנה חדשים שיעשו את העבודה מחדש, כך שהעלות הסופית הייתה משולש. בסופו של דבר נזקקנו לעורך דין כדי לצאת מהקשר. לא פלא שפחדתי לתמיד.
גם אם אתה יכול למצוא מישהו אמין (והם הם בחוץ - אבי שלי הוא קבלן כללי בבנייה חדשה והלקוחות שלו אוהבים אותו), בהצלחה הוא שוכר אותם. הטובים נשארים מוזמנים עד כה מראש שצריך לתכנן חודשים אם לא שנה פלוס מראש.
וכשאתה מתקציב מוגבל, להיות קבלן משלך באמת יכול להיות מאוד דרך חסכונית לדאוג לדברים. אבל לפני כן, עצרו וחשבו מה צריך להיות הקבלן הכללי של עצמכם. להלן כמה מהאחריות - והחסרונות האישיים - של קבלת התפקיד בעצמך:
בחירת כוח העבודה: לבש את כובע ה- HR שלך כדי למצוא את קבלני המשנה הנכונים לכל עבודה על סמך מחיר, איכות ואמינות - שלא לדבר על זמינות. בדוק אזכורים על כל המנויים החדשים וודא שהם לגיטימיים וכי הכל מסודר, מביטוח ועד אישורים. הבחירה השגויה כאן יכולה לפגוע ברצינות בדברים. שמור את הטובים ומצא כיצד להתמודד עם אלה שלא כל כך טובים.
ניהול התקציב: עכשיו אתה רואה חשבון. קבעו את התקציב הכולל, קבלו הצעות מחיר לכל פרויקט והערכו מחירים עבור כל החומרים, עקבו אחר עלויות לכל דבר, החל מחפצי הכרטיסים הענקיים ועד לנורות הנורה של 10 דולר. ספק משיכות (תשלומים) למנויים ונכנס אותם. בדוק את ההתקדמות עם מנויים כדי לוודא שאתה נשאר בתקציב. כשאתה לא, מצא דרכים לקצץ בהוצאות במקום אחר. רשום את כל ההוצאות, שלם כרטיסי אשראי (היי, לפחות אתה מקבל מיילים!), ורשום את זה.
ניהול לוח הזמנים: קבע באיזה סדר דברים צריכים לקרות, ותכנן את לוח הזמנים בהתאם, ומאפשר זמן לעיכובים, טעויות ותקשורת שגויה. סגרו את המשנה כך שכל יצירה תיעשה בזמן, ותבדקו איתם כפול ומשולש וארבע לאורך הקו שהם עדיין עומדים להיות בזמן. הכניסו את לוח הזמנים. תבינו שבסיבה ללא סיבה הם יגיעו לעבודה החד פעמית שלכם ואילו לקבלן כללי שיתקשר אליהם שוב ושוב יהיה לו את הדרך לעשות אותם לעבודה. גלה מה לעשות כשהם לא בזמן או כשהם לא מראים והדומינו מתחיל ליפול.
תכנון תכנון ובחירת חומרים: עבד בטביעת הרגל הקיימת שלך כדי לפתח את העיצוב. בחרו כל צבע, מתקן, חומר, מכשיר ואביזר יחיד, מגופי התאורה עד לדיס וכל מה שביניהם. זה יכול לכלול דפוס כתר, פנלים סוגים מרובים של אריחים, צבע כתם, צבע וצבעים וגימורים, ארונות, השיש סגנון, צבע, חומר וקצה. וכמיליון דברים אחרים. ספקי מקור עבור כל פריט בודד, וודאו שהכל יישאר בתקציב, ואז התכוונו למצב שלא.
בקרת בקרת איכות לענות על כל השאלות: בדוק את עבודות קבלני המשנה כדי לוודא שהיא נכונה למפרטים ומשביעת רצון (האם אתה יודע אפילו אם זה נכון !?). ספק הדרכה ומשוב לפי הצורך. למד להתמודד עם התחושה השוקעת במעיים שלך כאשר תת צועק "היי, אתה יכול לבוא לכאן?" השב לשאלות מייד כשהן עולות. חקר את מה שאתה לא יודע. גורם לעיכובים כאשר בורותך מאטה את התהליך של תת, או שהם צריכים להפסיק את העבודה כדי לענות על השאלות שלך. לעשות טעויות שעולים כסף וזמן.
בקרת משבר: התמודד עם סיטואציות התגלגלות, החל ממים הזורמים בתקרה כשנחתכים צינור, וכלה בגגונים השופכים פסולת וחוסמים את השכן של השכן כניסה, לאיש מסירה שלא יכניס את מכשיר ה -400 פאונד שלך פנימה, לצוות ההדגמה שיפיל ושובר דברים ויקרע דברים שהם לא צריך. גלה מה לעשות כשמשאית קיר הגבס נמצאת כאן, אך לא מצליחה להשיג את החומרים בקומה השלישית בגלל חוטי חשמל והמתקן הגבס שלך לא ישא אותם למעלה. צא עם תוכנית גיבוי עם המכשיר לא יתאים לפתח.
התפרנסו ויהיו חיים: המשך בעבודה שלך בפועל ועמד בתאריכים שלך בתהליך זה. איכשהו גם להשיג אוכל, ללכת עם הכלב ולעשות כביסה.
בסוף הפרויקט האחרון הזה נשבעתי ללכת לבית הספר למסחר לפני שעשיתי זאת שוב. פשוט צוחק, לעולם לא אעשה זאת שוב, ולא הייתי מאחל לזה לאף אחד.