מוקדם יותר השבוע אמרנו לכם איך למצוא קבלן טוב & mdash היטב, למצוא קבלן זה דבר אחד, אבל להבטיח שתהליך הבנייה הוא חוויה חלקה יחסית זה דבר אחר. לטיפים פנינו שוב לאדריכל הירוק נתן קיפניס כדי לברר זאת איך לעבוד עם קבלן ולא להיפטר!
כולם שומעים את סיפורי האימה של עובדים המעשנים בבית, משתמשים בחדר האמבטיה בבית, משהו נשבר וכו '. כיצד ניתן להימנע מכך או לטפל בזה באתר העבודה?
איות את הכללים בבירור בתחילת הפרויקט - הכניס את הכל לכתב. ראיתי את הכללים הללו פורסמים באתר, במספר שפות. אם יש באמת בעיה וברור מי עשה זאת, אתה יכול לעכב את סכום הבעיה מתשלומיהם.
מה אם בעל הבית לא אוהב את העבודה שקבלן המשנה עושה, האם הם צריכים לומר משהו או לחכות לדבר עם הקבלן הכללי?
קריאת 'שרשרת הפיקוד' הנכונה היא קריטית לשמור במהלך העבודה. גם אם אתה רוצה להיות נחמד (או להיות ביקורתי) לקבלן משנה, אל תתן להם הנחיות בכלל. אם יש אדריכל מעורב בפרויקט, הם צריכים להיות המפתח המרכזי עבור הקבלן הכללי והלקוח. אם מסיבה כלשהי לא מעורב אדריכל, על הבעלים לתקשר באופן ישיר ועקבי עם מנהל העבודה של הפרויקט, שהוא נציג הקבלן הראשי. יש לציין את שמו של מנהל העבודה על החוזה שבין הבעלים לקבלן כאיש הקשר ממשרד הקבלן.
מה אם בעל הבית רואה משהו לא בסדר, לא בטוח או לא חוקי שקורה באתר העבודה - מה עליהם לעשות?
אם לא נעשה משהו לפי מסמכי הבנייה, על הבעלים ליצור קשר מייד עם האדריכל או מנהל העבודה (ראה לעיל). לגבי משהו לא בטוח, הבעלים והאדריכל אינם אחראים לבטיחות בעבודה. זו באחריות הקבלן הכללי. יש זמנים שבהם משהו לא בטוח עד כדי סכנה אימננטית, ובשלב זה עשוי להיות הגיוני לפעול מייד. אני לא באמת יכול להיות יותר ספציפי מזה, אבל הבטיחות בעבודה היא לגמרי באחריות הקבלן הכללי.
האדריכל (אם זה לא אדריכל, בדרך כלל הם מכונים 'נציג הבעלים') יוצא על הכניסה הפרויקט כ"שלם באופן משמעותי "(כלומר, כאשר הפרויקט הושלם עד כדי כך שהוא יכול לשמש למטרתו להשתמש). זה לא כמו 'השלמה סופית', וזה כאשר 100% מהעבודה הושלמה. במילים אחרות, אתה יכול להיות שלם באופן משמעותי אם כל חלקי הפרויקט עובדים נכון, אבל אולי יש ידית דלת שמוסדרת לאחור, כמה סורגי הוואקום עדיין לא מותקנים, או שצריך לגעת בצבע מגע בוצע. הפריטים שטרם הושלמו מורכבים ב'רשימת אגרופים '. ניתן לקבל את ערך רשימת האגרופים, כפי שנקבע על ידי נציג / אדריכל הבעלים, לקבלן הכללי. ניתן לשחרר את השמירה שנמנעה (10% או 5%) ולעיתים קרובות מחזיקה 150% מערך ה- פריטים ברשימת האגרופים - הדבר נעשה על מנת להבטיח כי אותם פריטים אחרונים יושלמו על ידי האלוף קבלן. אם הקבלן הכללי, מסיבה כלשהי, לא משלים את הפריטים הללו, אזי לבעלים יש 150% מערכם כדי לצאת לשכור מישהו שיסיים את העבודה הזו.
נתן קיפניס, AIA, הוא המנהל של נתן קיפניס אדריכלים בע"מ, המוכרת כאחת מהפרקטיקות האדריכליות הירוקות והקיימות של שיקגו. הוא זכה במספר פרסים והבחנות, כולל בניית העיצוב שלו לתחרות העיצוב הבינלאומית 'בתים ירוקים לשיקגו'. הוא זכה בפרס מפלגת הסביבה הסביבתית לשנת 2007 מעיר העיר אוונסטון, ובאחרונה הוענק לו 'בית העשור' ממגזין Natural Home עבור בית הנופש סטורג'ון ביי. מר קיפניס משמש כיום כיו"ר משותף לוועדת האנרגיה המתחדשת של עיריית אוונסטון תוכנית פעולה אקלימית ופועלת להוצאת חוות רוח ימיים מחוץ לאוונסטון קו החוף.
ראית את זה ב"נופש חג המולד "וב"הילחם הגדול לאור חג המולד": עבור כל אדם שבוחר כמה קישוטים לחג המפתח הנמוכים עבור בחלק החיצוני של הבית שלהם, יש עוד אחד שכמעט מוחק את רשת החשמל, בזכות סנטות מוארות, תצוגות strobe ואפילו מלווה מוזיקה.
למבת הוכוולד
17 בדצמבר, 2019