במהלך פריצות לבית חודש אנו נותנים עצות כיצד לבצע דברים בכל חדר בבית. אבל לפעמים פרויקט יכול להיות גדול או קשה מדי עבורנו הטוב ביותר, וכאן הגיע הזמן לפנות לקבלן. אבל מציאת ועבודה עם קבלן יכולה להיות משימה מפחידה בפני עצמה, ולכן פנינו לאדריכל המקצוען והירוק מנוסה נתן קיפניס לקבלת הטיפים שלו בנושא. מתי להשתמש בקבלן, כיצד למצוא אחד ואיך להבטיח שיעשו עבודה ירוקה לאתחול.
כשאנשים יגיעו אליך, ברור שהם יזדקקו לקבלן שיבנה את העיצוב שלך. מה אם הם לא משתמשים באדריכל, איך בעלי בתים צריכים לדעת מתי לעשות DIY או להשתמש בקבלן? מתי עליהם להשתמש באדריכל?
דעתי היא כי אלא אם כן בעל בית באמת יודע מה הם עושים, הם לא צריכים לנסות לבנות משהו בעצמם. הייתי בבתים רבים מדי שבהם נאלצנו לבטל נזק, פיזי ואסתטי כאחד, שנעשה בבית על ידי בעל בית שניסה לבנות בנייה.
כעת, לאחר שאמרנו זאת, ניתן לקבל מישהו שיעזור בתכנון ולספק קבלן כללי עבודות למרות השגת הבדיקות העירוניות לנגרות גסה ואינסטלציה גסה, מכונות ו חשמל. ברגע שהדברים נעשים, עם גג וחלונות במקום, אני חושב שלבעל בית יש סיכוי טוב בהרבה לבצע פרוייקט כראוי ולהשתלט עליו באותה נקודה לעומת לנסות לעשות את כל זה. העבודות שנותרו נוטות להיות הרבה פחות תיאום בין עסקאות ופריטים רציפים פשוטים יותר, כמו בידוד, קיר גבס, ריצוף, צביעה וכו '. עדיין לא קל לביצוע, אבל הרבה פחות מסובך מהעבודה הגסה שמגיעה למצב זה. אם העבודה המחוספסת מתחילה נעשית בצורה שגויה, הפרויקט בבעיה.
יש דרך לשכור שילוב של אדריכל וקבלן. כאשר יש לקבלן אדריכל בבית, הם מציעים שירותים המכונים 'תכנון / בניה'. במילים אחרות, הם מעצבים אותו, משיגים את האישורים ואז בונים אותם.
האם ציורים נחוצים, או שמא בעל הבית יכול לעשות 'צעד דרך' של מה שצריך לעשות?
זה תמיד רעיון טוב יותר 'לזכרו' עיצוב. העבודה מחושבת הרבה יותר כאשר היא נערכת ויש התייחסות לחזור אליה אם יש בעיה או שאלה. אתה מבטל מהקבלן לומר 'חשבתי שאמרת לעשות את זה ככה ...'.
מתי יש צורך בהיתר? מה אם קבלן רוצה לעשות את זה 'מתחת לרדאר'?
תחולתו של היתר משתנה בין עיריות. באופן כללי, אישור עומד להידרש בכל פעם שמתבצעות עבודות חוץ; או שבוצעו כל עבודות מבניות, אינסטלציה או חשמל. בעיקרון, כאשר העבודות משפיעות על כל נושא 'בטיחות חיים', יהיה צורך להיתן אישור - בדוק עם מחלקת הבניין המקומית שלך לצורך הגדרתן המדויקת. פעמים רבות יהיו להם גיליונות עבודה שמוכנים לסיטואציות המדויקות הללו, שלא רק מודיעות על הצורך בהיתר, אלא יכולות לשמש גם כבקשת ההיתר.
אם אתה מבצע עבודות הדורשות היתר מבלי להגיש בקשה להיתר וקבלת היתר, ההשלכות יכולות להיות חמורות ו'הפסקת עבודה 'עשויה להתרחש. זה אומר שהעבודה תיפסק, תצטרך להפיק סט רישומים, התוכניות יימשכו לבדיקת היתרים ותצטרך לשלם עבור לא רק את דמי ההיתר המקוריים אלא את הקנס על גבי זה. בנוסף, מחלקת הבניין אולי לא ממהרת להשיג את התוכניות שלך דרך היתר, אם אתה יודע למה אני מתכוון.
זה אפשרי גם אם לא ניתן לבנות את העבודה שניסית לבצע בקוד, ניתן לדרוש את העבודה הזו. אם עבודה זו אינה תואמת את תקנות הייעוד העירוניות, תצטרך להגיש בקשה לשונות יעוד. אין תחושה גדולה יותר של פגיעות מאשר לעבור בפני ועדת יעוד במצב זה.
היכן מישהו צריך לחפש קבלן?
• שאלו חברים או בני משפחה, במיוחד אם אתם מכירים מישהו שעשה לאחרונה פרויקט דומה ושמח עם התוצאה.
• חפש קבלן שהוא חבר באיגוד בוני מקומי או בקבוצת ענף דומה.
• כשאתה מבקש הצעות מחיר, היה מפורש לגבי מה שאתה רוצה לעשות.
• קבל אזכורים וללכת לעיין בעבודותיהם. אל תשפוט אותם על עיצוב החלל אליו אתה מסתכל, מכיוון שזה אינו בתחום עבודתם. סקור את ההתאמה והגימור של הריצוף, עבודות האריחים, הגזם, המדרגות וכו '.
מהן כמה שאלות טובות לשאול קבלן לפני שכירתם?
• כמה זמן הייתה לך חברתך?
• האם יש לך ביטוח ואיזה סוג ומה גבולות העבודה? (עליך להתייעץ עם סוכן הביטוח שלך בכל השאלות הנוגעות לביטוח כדי לוודא זה מתאים לפרויקט ושאין פערים בין הביטוח שלהם לבין שלך ביטוח.)
• מה גודל הפרויקט והיקף העבודה שאתה מעדיף לעבוד עליהם?
• כמה פרויקטים אתה קורה בכל פעם?
• אילו עסקאות יש לך 'פנים' ואילו אתה מקבל קבלן משנה? כמה זמן קבלני המשנה האלה עובדים איתך? (אין זה נדיר שלקבלן כללי יהיו כמה קבלני משנה לעסקים ספציפיים. לדוגמה, הם עשויים להסתובב בין שני אינסטלטורים שונים, רק כדי לקבל תמחור תחרותי משניהם.)
• האם נתבעת פעם על ידי לקוח?
• האם יש לך רשימת סימוכין והאם אוכל ללכת לראות כמה דוגמאות לעבודה? (לפעמים לא ניתן להיכנס לבתים, מכיוון שהם כמובן מגורים פרטיים. תמונות יכולות לעזור, אבל ללכת לפרוייקטים שהושלמו באופן אישי זה הכי טוב. קח בחשבון שרשימת ההפניות היא רק רשימת 'מיטב'. זה אמור להיות מפתיע לשמוע הערות שליליות מאנשים ברשימת הפניות, אבל אתה יכול אולי לשאול שאלה כמו 'אם שם' האם דבר אחד שאתה מייחל לו נעשה טוב יותר, מה זה יהיה? "זה יהיה הוגן לשאול מה הדבר הכי טוב לעבוד איתם, מדי.)
כיצד לבחור בין קבלנים?
• קבל הצעות מחיר משלושה קבלנים לפחות לצורך הליך הצעה תחרותי.
• אל תבחר באופן אוטומטי את הצעת המחיר הנמוכה ביותר. זה כל כך קל לא לעשות, אבל היו הרבה דוגמאות לכך שהמכרז הנמוך עושה עבודה כל כך גרועה שהיית מייחל לך שלעולם לא תיקח אותם.
• השווה בזהירות את הציטוטים. זה ממש קריטי - וודאו שכולם (כלומר כל המתמודדים ואתם) מבינים היטב מה כלול בחוזה ומה אמור לספק הלקוח. אם הם אומרים 'אריח כלול', וודא שזה גם החומר וגם העבודה. וודאו כי עלויות החומר עליהן האחראי לקבלן רשומות על ההצעות. אם הם אמורים לספק אריח זה, ולקבלן אחד יש 4 $ למרצפת ריבוע, ולקבלן השני 7 $ לכל אריח למטר, שים לב כי בהשוואה שלך בין ההצעות.
• היו מוכנים לחכות מספר שבועות ואף חודשים לאדם הנכון.
• בחר מישהו שאיתו יש לך יחס טוב.
קוראי Re-Nest נוטים להיות אלו שרוצים לחיות אורח חיים בר-קיימא יותר בבית - כיצד יכולים הקוראים שלנו למצוא קבלן שמבין בטכניקות בנייה ירוקה? האם יש קבלנים ירוקים ספציפיים? האם יש אישורים מיוחדים לחפש?
הייתי שואל אותם אם הם הלכו לסמינרים של בונה ירוקה. קבלנים שנמצאים בזה באמת צריכים להיות מסוגלים לשתף אתכם במספר סמינרים שהם היו בהם. בנייה ועיצוב ירוק הם נושא חם כבר מספר שנים, ולכן לא הייתי רוצה להתמודד עם קבלן כללי שהוא חדש בתחום זה. אם הם מוסמכים LEED או חבר USGBC, זה יהיה יתרון, אך לא הכרחי. LEED for Homes הוא רק בן כמה שנים, כך שזה לא קריטי שלקבלן ניסיון LEED.
האם קבלנים ירוקים יקרים יותר?
זה לא אומר שהם יקרים יותר - זה לא אמור להיות קשור לעלות שלהם. עליכם לבדוק מה הרווח והתקורה שלהם לפרויקט. זהו מידע שהם צריכים להיות מסוגלים לחלוק איתך ו מצאנו כי קבלנים כלליים הם בדרך כלל בין 10% ל 15% עבור הרווח והתקורה שלהם.
מהם כמה דברים שעל בעל הבית והקבלן שלהם להסכים להם, כדי להבטיח שהפרויקט שלהם בנוי ירוק ככל האפשר?
• צמצם כמויות של חומרי בניין, משאבים ואנרגיה. הייתי שואל את הקבלן הכללי כיצד הם מתכננים להפחית את כמות החומרים, המשאבים והאנרגיה שישמשו במהלך הבנייה.
• מחזר חומרים ככל האפשר. הקבלן צריך שיהיו לו כמה מכולות המסומנות בחומרים השונים שיש להציל ואולי להשתמש בהן מחדש. אחד יכול להיות 2x, אחד ללוחות וכו '. צריכה להתקיים תוכנית למחזור החומרים ההרוסים וחומרי הפסולת שנוצרו במהלך הבנייה - ערים רבות מחייבות כעת זאת.
• על האדריכל / תכנון לציין חומרי בנייה וגימור נמוכים VOC, ידידותיים לסביבה ומקורות אנרגיה במסמך הבנייה.
• סגור את אתר הבנייה משאר חלקי הבית ושטף את מערכת ה HVAC בסוף הבנייה. זוהי הערה כללית שצריכה להיות בחלק המכני של מסמכי הבנייה.
נתן קיפניס, AIA, הוא המנהל של נתן קיפניס אדריכלים בע"מ, המוכרת כאחת מהפרקטיקות האדריכליות הירוקות והקיימות של שיקגו. הוא זכה במספר פרסים והבחנות, כולל בניית העיצוב שלו לתחרות העיצוב הבינלאומית 'בתים ירוקים לשיקגו'. הוא זכה בפרס מפלגת הסבב הסביבתי לשנת 2007 מהעיר אוונסטון, ובאחרונה הוענק לו 'בית העשור' ממגזין Natural Home עבור בית הנופש במפרץ סטורג '. מר קיפניס משמש כיום כיו"ר משותף לוועדת האנרגיה המתחדשת של עיריית אוונסטון תוכנית פעולה אקלימית ופועלת להוצאת חוות רוח ימיים מחוץ לאוונסטון קו החוף.
בשלב זה אתה כנראה באמת מוכן להפסיק לראות מאמרים "שנה חדשה, חדשה". ינואר הוא חודש שתעשיות רבות משגשגות ממנו בכל מה שקשור לשיווק, ואתה יכול להאשים אותם? תחילת השנה החדשה פירושה התחלה חדשה לכולם, ואנשים רבים רואים בכך דרך לחדש את חייהם האישיים או המקצועיים. אבל לפעמים הטעות הגדולה ביותר שמישהו יכול לעשות במהלך השנה החדשה של המותג היא לחשוב גדול מדי.
אם אתה חובב בעלי חיים המתגורר בדירה קטנה, יש לנו חדשות טובות: הקטעים המרובעים שלך לא צריכים לפסול אותך מלהשיג כלב. מאמן הכלבים ראסל הרטשטיין, מנכ"ל כלבלב אילוף כלבים לטיפוח כפות בלוס אנג'לס, אומר כי הכלבים הם הזמן אינטנסיבית, לא אינטנסיבית בחלל - כלומר הזמן שאתה מבלה איתם בסופו של דבר חשוב יותר מגודל שלך בית.
שינויים אלה אולי נראים קטנים, אך מעט החלטות מסתכמות - במיוחד כאשר הם הופכים לשגרה.
אפילו תינוק יודה מוצף על ידי דולי שוט.
אפשר לסבול כל כך הרבה תמונות פרופיל של היכרויות של בחורים שמחזיקים דגי ענק לפני שזורקים את הטלפון שלך לאגם.
זו דרך בריאה להסתכל על לחץ.
זה בסדר לחזור או לחזור. זה לא בסדר להיות אידיוט.
זה יכול להיות קשה להמציא תאריכים טריים ומהנים בלי להיות יקרים בפראות.
בקושי סיימתי את הספרים שאמרתי שקראתי בשנת 2019, אבל לא משנה. שנה חדשה, ספרים חדשים!
תרגיש כמו הכוכב של סרט חג המולד ההולמרק שלך.
אל תשתמש בגאדג'ט זה עד שתעשה את שיעורי הבית שלך.
ציוצים אלה מבינים מדוע אנשים מסוימים בוחרים לבטל את הסכמתם לחגים השנה.
אנחנו רק מגזים קצת.
מנויים הם פשוטו כמשמעו המתנה שממשיכה לתת. מתנה אחת כזו היא גם הדרך המועדפת עלי לטפל במשפחתי ובחברי - ולמען האמת, אל עצמי.
להלן 15 ציוצים של עמיתים הפנויים, שמבינים את הניסויים והתלאות של איך זה להיות קצת יותר בצד השמור בעונת החגים.
הם שמעו הכל.
ספרים, שיעורים בחינם ועוד.
נגמרו הימים של הצורך במעקב אחר מדפסת או קלטת אריזה, בדיוק בזמן לחגים.
בין אם אתם גונבים זמן שקט בחדר השינה של ילדותכם ובין אם אתם מחפשים בידור לטיול ארוך במטוס, הקריאות הללו יביאו אתכם לסוף השנה.
שוב תודה, אמזון פריים.
