בין אם השותפים שלך לדירה מתחילים לעצב אותך, קיבלת הזדמנות חדשה ונאלצת לעבור דירה, או שאתה פשוט רוצה להסתובב בבית עם שיפוטיות עירומים, אתה יכול להיות מוכן לעזוב את הקן הנוח של גרים עם שותפים לחדר ולצאת לבד. אבל לא כל כך מהר. לפני שתתחיל לתכנן את מסיבת ההתראות שלך, יש כמה צעדים חשובים שעליך לנקוט לפני שאתה מוכן למחיית סולו.
ראשית הדברים הראשונים: הסתכל היטב על חוזה השכירות שלך. אם אינך יכול להישאר עד לסיום חוזה השכירות, תצטרך לדעת מהי העמלה בגין הפרת חוזה השכירות שלך וכן על כללי החוקים סידור בית משנה, או שוכר חדש שיכול לקחת את שארית חוזה השכירות שלך.
ככל הנראה, להסכם החכירה שלך יהיה סעיף סיום מוקדם שמציין כמה ימים אתה נדרש למסור הודעה על היציאה המוקדמת שלך, וכמה תצטרך לשלם כדי לבטל את חוזה השכירות. אם הסכום שאתה חייב כדי לבטל את חוזה השכירות יקר יותר מהיתר של מה שאתה חייב בשכר הדירה, יכול להיות שווה את זה להישאר במקום אם תוכל.
אם אינך יכול להישאר עד סוף חוזה השכירות כי אתה עובר ברחבי הארץ - או חדש וחלומי נפתחה דירה שלא תהיה זמינה ברגע שהחכירה שלך תסתיים - אז תצטרך לארגן משנה משנה. על חוזה השכירות שלך לציין אם מותר לפרסם משנה משנה (אם כי בחלק מהערים יש חוקים שיש
לבטל חוזה שכירות האוסר על שכירות משנה) ואם יש עמלות כלשהן.כדי למצוא נושא משנה, שוחח עם משרד מנהל הנכסים, בעל הבית שלך או אפילו השותפים שלך לדירה (אחרי הכל, הם יחיו עם האדם החדש) כדי לראות אם הם מכירים מישהו שזקוק למקום מגורים בהקדם האפשרי. עם זאת, זכור כי אם אתה מסדיר המשנה משנה, אתה עדיין אחראי משפטית לתשלום דמי השכירות למשכיר בסוף היום.
השותף שלך לחדר עשוי לגרום לחשבון החשמל שלך להרקיע שחקים מכיוון שהיא לעולם לא תעשה זאת. לפנות. כבוי. ה. אורות. אבל לפחות היה לך מישהו אחר שיחלק את העלויות כאשר השטרות יקרו. עכשיו כשאתה תהיה לבד, זה תלוי בך לנהל את העלויות שלך ולדעת מה אתה יכול להרשות לעצמך חודשי להשכרה וכלי עזר - וזה אמור להיות דבר שאתה מחשיב הרבה לפני שאתה יוצא, אומר טס וויקסמייסד Wander Wealthy, פודקאסט למימון אישי.
"לפני שאתה אפילו בוחר את הדירה, התבונן בתקציב הנוכחי שלך והתממש בעצמך סביב כמה אתה משלם את דמי הביתה באופן סביר כדי להתקדם להשכרה," היא אומרת. "כשאתה מסתכל על מקום חדש לגור בו, שאל מה העלויות הממוצעות של השירות כדי שתוכל להתחיל להכין אותן ולקבל מושג איך ייראה התקציב הזה."
כדי לשמור על עלויות נמוכות ככל האפשר, פעל לפי כלל הזהב של לא לשלם יותר מ -25 עד 30 אחוז מהתשלום החודשי שלך בשכר דירה, מציע וויקס.
בתחילת החכירה שלך, אתה ושותפיך לדירה פיצלת פיקדון ניכר, אך אם תחליט לעזוב והם יחליטו להישאר, לא תקבל את החלק שלך מהכסף ששילמת. לרוע המזל, מרבית הסכמי החכירה אינם מאפשרים החזר כספי חלקי של פיקדון ביטחון כאשר דייר אחד מתרחק - מכיוון שההפקדה מוחזרת רק לאחר שכר הדירה מסתיים והדירה התפנתה.
כדי להחזיר את החלק ההוגן שלך מהפיקדון, תצטרך לעבוד עם השותפים שלך לדירה. אתה יכול לעשות הסדר בו דייר חדש משלם פיקדון ישירות אליך כדי לשכור את שלך בחדר, או שתוכל לחכות לאיסוף הכסף כאשר השותף שלך לדירה עבר לגמרי מהמקום.
לחיות עם מישהו לטווח ארוך פירושו לרכוש דברים יחד לטובת הבית, כמו ריהוט, כלים, ציוד אלקטרוני וציוד ניקוי. לפני שהמובילים יגיעו, דונו עם השותפים לחדר שלך כיצד אתה מתכוון לחלק פריטים משותפים. גם אם קיימים ביני קייטי פרי ברמת T-Swift ודם רע, עדיף לא להיראות קטנוני ולהשאיר אותם חסרי ספה כשאתם עוברים דירה.
