עם עליית שכר הדירה ברוב חלקי הארץ, הסיכוי לפיקוח על שכר דירה נשמע די נאה מושך לרוב האנשים. אם אתה תוהה מה המשמעות של שליטת שכר הדירה אפילו באמת, אתה לא לבד. בשוק השכירות של ימינו זה אולי נראה כמו חד-הקרן של עולם הנדל"ן. האם זה בכלל קיים?
התשובה היא כן, אבל זה תלוי בהגדרתך, כמו גם שוק הנדל"ן שלך. יש בקרת שכר דירה, מה שאומר שהממשלה שמה מכסה על כמה בעל הנכס יכול לגבות בשכר דירה. למגורים אלה יש גם הגנות מיוחדות מפני פינוי. ואז יש ייצוב שכר דירה, מה שאומר שעליות שכר הדירה מבוססות על אחוז מוגדר שמושפע משיעורי השוק והכלכלה.
בימינו, בקרת שכר דירה המאכיפה על ידי הממשלה היא נדירה. המדינות היחידות שיש בהן כיום חוקי בקרת שכר דירה כוללות קליפורניה, מרילנד, ניו ג'רזי, ניו יורק, וושינגטון, D.C. זה אומר ערים גדולות כמו סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, ו העיר ניו יורקלעשות יש בקרת שכר דירה.
בצד השני של הספקטרום, 37 מדינות אוסרות על בקרת שכר דירה. בכמה אזורים גדולים בארה"ב, כמו שיקגו, מתקיים מאבק מתמשך לבקרת בקרת שכר דירה להגן על הדיירים מפני פינוי לא צודק.
בכל דרך שתפרס אותה, לאחר שכר דירה נוח שתוכלו לסמוך עליו להתאים לתקציב שלך שנה אחר שנה, נשמע כמו חלום שמתגשם עבור שוכרים רבים. כדי לראות אם הכל נסדק, דיברנו עם שני שוכרים שגרים בדירות בשליטה בשכר דירה, כמו גם מנהל בניינים בשליטה בשכירות. זה מה שאיש לא אומר לך על בקרת שכר דירה.
כריסטי גודמן גר בדירה בשליטה בשכר דירה בסנטה מוניקה בקליפורניה במשך שמונה חודשים, ורק נודע לה שהיא נשלטת על שכר דירה לאחר שקיבל מכתב בדואר לאחר שעבר לגור. היא אוהבת שהיא לא תצטרך לדאוג כי שכר הדירה שלה יורד באופן בלתי צפוי לאורך הקו, והיא גילתה שרבים מהדיירים בבניין גרים שם במשך עשרות שנים.
"זה גורם לקהילה להיות שקטה וידידותית מאוד," היא אומרת. "זה המקום הראשון בו חיינו בו השכנים אכן עושים מאמץ להכיר זה את זה."
היא מתכננת לגור בדירה לפחות בשלוש-חמש השנים הבאות. הגורם העיקרי בהחלטה לעבור יהיה אם היא ובן זוגה יחליטו להביא ילדים לעולם, שכן הדירה היא רק חדר שינה אחד.
מחבר מתיו פליקס חיה יקרה להפליא סן פרנסיסקו מאז 1996, והתנודד בדירתו בשליטה בשכירות בשנת 2007. הוא מצא את הכרית המחוזית שלו על קרייגסליסט, ובעוד 13 שנים הוא לא הביט לאחור.
פליקס אוהב את החיזוי שמציעה לו שליטה בשכירות, והוא חושב שכדאי להחליף את הגמישות להסתובב.
"כשעברתי לסן פרנסיסקו במקור, הייתי מסוגל להתגורר בשכונות רבות, כי למצוא מקום לא היה כזה עניין גדול", הוא מסביר. "ברור שהימים האלה כבר לא מזמן. עבור מקום הדומה לשלי, אם הייתי עובר היום, סביר להניח שאשלם כפול ממה שאני משלם עכשיו. "
פליקס אינו מתכוון להשאיר את משכנתו במחיר סביר בזמן הקרוב.
Gracepoint Wellness, עמותת טמפה, פלורידה, מחזיקה בשלושה בניינים בשליטה בשכירות באזור. בנוסף למכסת שכירות, הארגון לוקח את זה צעד נוסף קדימה על ידי קביעת מחיר אחיד של 50 דולר לחשמל עבור חלק מהתושבים.
"אני חושב שבניינים בשליטת שכר הדירה יוצרים הזדמנות לאנשים לחיות במקומות בטוחים ומכבדים בכבוד," אומרת סוזן מורגן, מנהלת תקשורת ומיזמים מיוחדים בחברת Gracepoint. "עם זאת, חסרונות אין מספיק (יחידות), מה שמאפשר אפשרויות מוגבלות ורשימות המתנה ארוכות."