ישנן מספר סיבות שכלכלנים מזהירים שלא לחשוב על הבית שלך כהשקעה, גם אם הוא מרגיש ומתנהג כמו אחד לפעמים. הסיבות העיקריות שלהן הן הנזילות והעמלות.
שלא כמו לסחור במניה, זהו חידוש עצום למדי למכור בית; זה לא נכס נזיל. במשבר הפיננסי 2007-2009 שוק המניות בארה"ב ו ערכי בית לאומיים שניהם צנחו ביותר מ 40% - אבל לפחות עדיין תוכל לפרוק את המניות שלך בהנחות חדות אם היית זקוק להחזר המזומנים שלך. בינתיים, מיליוני בעלי בתים נלכדו מתחת למים על המשכנתא שלהם ולכן לא הצליחו למכור את ההשקעה הגדולה ביותר שלהם, אפילו אם הם מצליחים איכשהו למצוא קונה.
ובעולם ההשקעות, המנבא היחיד הטוב ביותר לתשואות הוא די פשוט: עמלות נמוכות יותר מניבות בדרך כלל תוצאות טובות יותר. הסיבה לכך היא שהעמלות הגבוהות שגובות קרנות נאמנות והשקעות אחרות אוכלות ישירות בתשואות שלך, ומעמידות אותך בעמדת נחיתות מהדרך.
למעשה, ניתוח עדכני מאת זילוב וטומבטק גילו שבעלי בתים מוציאים עמלות בסך 15,100 דולר למכירת בית במחיר חציוני $ 196,500. זה מסתכם בתשלום של 7.7% - כלומר, תזדקק לבית שלך כדי להגדיל את הערך בשיעור של 8% ומעלה רק כדי לשבור את השוויון או להפיק רווח קטן.
בין העמלות המעורפלות ששקל זילבו היו עמלות סוכן נדל"ן, אשר יכול בממוצע כ -5% עד 6% מהמכירה (אם כי מתווכים בהנחות כמו רדפין מורידים זאת), מיסים מקומיים ודמי העברה ושיפורים של הרגע האחרון לרסן את הערעור כמו צביעה או שלב.
באופן לא מפתיע, עמלות אלה גבוהות הרבה יותר באזורים של מטרופולין יקרים יותר, שבהם יוקר המחיה מעלה את השטח מחיר פרויקטים לשיפור בתים וערכים ביתיים גבוהים יותר מבטיחים בדיקות עמלות מתווכות גדולות יותר ומיס עסיסי יותר שטרות.
בעלי בתים בבוסטון ובוושינגטון, די.סי., יכולים לצפות לשלם כמעט 30,000 דולר כדי למכור בית במחיר חציוני, למשל. בסיאטל, מחיר של 37,629 דולר למכירת בית, ולוס אנג'לס אתה מסתכל על יותר מ- 40,000 $.
בסן פרנסיסקו, שם מחיר הבית החציוני עמד על 843,200 דולר בחודש מרץ, המוכר הממוצע משלם סכום של 55,105 דולר בעמלות, עלויות סגירה והכנת בית. והנתונים האלה אפילו לא מהווים עלויות אחרות הקשורות למכירת בית, כמו למשל שכירת מובילים.
מוכרים באינדיאנפוליס, שבהם אין מס העברה ממלכתי וערכי הבתים נמוכים, משלמים "רק" 8,238 דולר כדי למכור בית - הנמוך ביותר במדינה. אבל תאר לעצמך אם ניסית לפדות את ה -401 (ק) שלך והמתווך אמר, "בטח, יש רק עמלה של 8,000 דולר." היית לא יאמין.
בעלי בתים סייעו לדורות אמריקאים לגדל את עושרם, ובית יכול בהחלט להיות השקעה טובה - פשוט בכלל לא טיפוסית. כשמחיר של 12,000 דולר ומעלה למכור השקעה, זה של וורן באפט לקנות ולהחזיק לנצח אסטרטגיה זה כנראה ההימור הטוב ביותר שלך.