בעולם אידיאלי, לוח הזמנים של החכירה שלך יסתנכרן בצורה מושלמת עם תוכניות החיים שלך. אבל הסיכוי להתאים באופן מושלם את תאריך המעבר של הדירה שלך לאירועים מרכזיים אחרים, כמו תאריך הסגירה בבית חדש או מעבר קרוס קאנטרי לקידום מכירות, הם קלושים למדי.
אז הנה אתם: עליכם לעבור מוקדם מהצפוי, ויש לכם כמה שאלות כיצד לפרוץ חוזה שכירות (ואתם מקווים לעשות זאת מבלי לבטל את התקציב). עם טיפים ממומחים, שקול את המדריך האולטימטיבי ונטול הלחץ שלך לשבירת חוזה שכירות.
התשובה הקצרה היא כן, תוכלו לצאת משכירות דירה מוקדם. אולם פריצת חוזה שכירות עשויה לדרוש מכם לשלם את החודשים הנותרים שנותרו בחכירה. דרך לצאת ממנו היא למצוא דייר חלופי מתאים שיוכל לדמיין את מקומך, וחוסך ממך דמי מופקע (עוד על כך בהמשך).
"המקום הראשון שכדאי לבחון כיצד לפרוס את חוזה השכירות הוא חוזה השכירות עצמו", אומר ג'פרי ג'ונסון, ג'יי.די, וסופר משפטי בנושא FreeAdvice.com. "כמעט לכל חוזה שכירות עומד להיות קטע בנושא סיום חוזה השכירות שלהם, והם עתידים להשתנות מבעל בית למשכיר."
עם זאת, תניה נפוצה בחכירות היא כי דיירים אינם יכולים להתגורר בשכירות ללא אישור מראש ובכתב מאת המשכיר, אומר ג'ונסון. כלומר, אינך יכול פשוט להשתולל ולשכור דייר חדש מבלי לקבל אישור מבעל הבית שלך, שסביר להניח שירצה לבצע בדיקת רקע ואשראי לצורך החלפתך.
בחלק העוסק בהליכי סיום מוקדם ובקנסות, אומר ג'ונסון, ייתכן שתראה משפט על "נזקים מחוסלים", המתייחס לסכום שנקבע מראש המכסה הוצאות כמו פרסום השכירות הפנויה וביצוע תחזוקה לפני שמעבירים אותה לשוכר חדש.
כמו כן, כשמדובר בזכויות הדייר, תרצה להכיר חוקים, המשתנים בהתאם למקום מגוריך. אנציקלופדיה משפטית של נולו יש מדריך מקיף לזכויות דיירים מחולק לפי מדינה.
אם אתה מקווה ליציאה קלה תוך הפרת חוזה השכירות, חשוב לדעת את זכויותיך כשוכר. לדוגמה, אנשי שירות צבאי מורשים כחוק לשבור את חוזה השכירות שלהם בהתראה, ובמדינות רבות יש חוקים המגנים על שוכרים שצריכים לעבור דירה בגלל עבודה או מצב חירום משפחתי.
ישנן המון סיבות לגיטימיות לכך שאתה צריך לשבור את חוזה השכירות שלך, בין אם מדובר בהעברת עבודה, פרידה עם גוריך המשותף או סגירת בית חדש. לכן, פשוט שבירת חוזה שכירות לא תשפיע על האשראי שלך. אבל אם דילגתם מהשכירות מבלי לשלם שכר דירה יוצא מן הכלל או העונשים הנלווים אליו אם ישבור את חוזה השכירות שלך, עלויות אלה ככל הנראה יגיעו לגביות, וזה יביא לזיכויך, ג'ונסון מסביר.
כן, אפשר להחזיר את פיקדון הביטחון כולו או חלקו, אומר אנדרו חן, עורך דין ובעל בית שבסיסו במפרץ סן פרנסיסקו ומייסד חברת האק את העושר שלך, אתר למימון אישי. עם זאת, קבלת החזר פיקדון מלא לאחר פרישת חוזה השכירות עשוי להיות מסובך: לא יכולים להיות נזקים מעבר בלאי רגיל ליחידה ובעל הבית צריך להיות מסוגל להשכיר את הדירה שלך ללא פנוי פער.
"עם זאת, אין זה סביר לנוכח התזמון, מכיוון שקשה יהיה להקים דייר חדש שעתיד לעבור יום אחד בדיוק לאחר צאת הדייר הקודם", אומר חן.
אם תפסיק לשלם שכר דירה לאחר שפינה את היחידה, הוא אומר, אז יתכן כי הפיקדון שלך ישמש לריפוי כל תשלומי שכר דירה עבריינים.
בעל הבית שלך צריך לנקוט בצעדים סבירים כדי להשכיר מחדש את היחידה שלך, אומר חן, ואינך אחראי טכנית לסייע במציאת דייר חדש.
עם זאת, אם בעל הבית יסכים לעזרתכם, תוכלו לעזור במציאת דייר חדש, אשר עשוי להאיץ את התהליך ולעזור לכם להקל עליכם מכמה עמלות.
ייתכן שתצליח לצאת מהשכירות מכיוון שהדירה שלך אינה ניתנת לחיים. על בעלי הבית מחויבים לספק יחידות דיור בשכירות שלהם, אומר חן.
משמעות הדבר כמעט תמיד, לכל הפחות, על התקינות מבנית של היחידה, כולל הרצפות, המדרגות והגג כמו גם מים זורמים חמים, עבודות אינסטלציה וחשמל, חום והיעדר מכרסמים, שרצים ועובש, חן אומר. עם זאת, הצורך בשטיחים חדשים או נוכחות של טחב במקלחת לא מצדיקים דירה לקויה.
אם אתה רוצה לשבור את חוזה השכירות שלך וטוען שאתה עושה זאת מכיוון שהדירה לקויה או מאוכלסת, יהיה עליך הוכחה שניסית לתקן את המצב על ידי הודעת למשכיר על בעיות כלשהן ובקשת לתקן את הבעיות, חן מסביר. יהיה עליכם להיות מסוגל להראות למשכיר הודעה מספקת אך סירבו או שלא הזניחו לטפל בבעיות.
"אם אתה מעלה נושא זה בפעם הראשונה כשאתה מפר את חוזה השכירות שלך, סביר להניח שלא תצליח להשתמש בזה כ ההגנה מפני שבעל הבית לא היה יודע באופן סביר על הנושא לפני שהודעת אותו או לה על כך, "הוא אומר.
סעיפי סיום מוקדם הם הוראות בהסכמי שכירות שכירות המפרטות את התנאים שבהם הדיירים יכולים לסיים את חוזי השכירות שלהם מוקדם, אומר חן. זה יכול להיות בגלל אובדן עבודה או העברה, למשל, והוא עשוי להגיע עם דמי סיום מוקדמים, כמו תשלום שכר דירה של חודש או חודשיים.
"בהנחה שאתה עומד בתנאים של סעיף סיום מוקדם, הוא יאפשר לך לסיים את חוזה השכירות שלך ללא עונשים נוספים מעבר למפורט בסעיף זה," הוא אומר.