כמו המוצרים שבחרנו? רק FYI, אנו עשויים להרוויח כסף מהקישורים בדף זה.
בשעה בית יפה, אנחנו מדברים הרבה על עיצוב פנים. אבל אם העיצוב של חלל - והמעצב שלו - הם התוצאה הסופית היפה של פרויקט, ה- קבלן היא המכונה שמאחוריה, ומבטיחה שהכל יתממש בצורה חלקה.
ג'ורדן מטטר
"כקבלן העדיפות מספר 1 שלנו היא לוודא שהלקוחות, בעלי הבית, יוכלו לחזור למשהו ש מבטא את העיצוב שהמעצבים [או בעלי הבתים] הגיעו אליו, אבל זה גם פונקציונלי ", אומרת ג'סיקה תושבים. על התושבים לדעת: כמנהל פרויקטים ב- גודווין בניה למגורים, היא ממש גדלה בעסק. הקבלן הכללי סטיב גודווין - שהקים את המשרד בשנת 1982, שהיה אחד הבנייה המוערכת ביותר תלבושות במנהטן מאז - הוא אביה החורג, ואביה, רוד Pleasants, מפקח על הצד העיצובי של עסק. שוחחנו עם ג'סיקה על תפקיד קבלן, איך בעל בית יכול להפיק את המרב מהם, ומה לא לעשות לקבלן שלך.
במלים אחרות, תפקידו של הקבלן לנהל את השיפוץ שלך, להבטיח שהכל יתנהל בהתאם לתוכנית, להישאר במעקב בזמן ותקציב. לשם כך הקבלן עובד עם כל הפרויקטים
קבלני משנה (כמו אינסטלטורים, חשמלאים, רעפים וכו '). "כקבלן כללי האחריות שלך היא לוודא שכל החלקים הללו יתלכדו זה לזה", מסבירה ג'סיקה. חברה כמו גודווין תביא לשולחן רשת עצומה של קבלני משנה שהיא סומכת עליהם ועבדה איתם בעבר, ותבטיח עבודה טובה על כל תחומי הבית.
אדריאן ווילסון
בית יפה
"רעיון ברור של העיצוב הוא המועיל ביותר," אומרת ג'סיקה. "כשהעיצוב די ערפילי, הפרויקט עוקב אחר כך." זאת אומרת, אל תחשוב שאתה יכול לעצב תוך כדי. תפקידו של קבלן הוא לוודא שכל הצדדים דבקים בתוכנית העיצובית - והיא לא יכולה לעשות זאת אם אין תוכנית.
"ציר זמן", אומרת ג'סיקה. וכמובן, מכיוון שכולנו מכירים את האמרה הישנה "זמן זה כסף", עלייה בזמן פירושה - יש לך את זה - עלייה בשורה התחתונה. "אני חושב על כל בעלים לצפות לחיסכון בעלויות כלשהו, " ג'סיקה מייעצת. "בין אם זה בגלל נסיבות בלתי צפויות או אלמנטים בעיצוב שמשתנים."
כשג'סיקה מזכירה את הכניסה לפגישה הראשונה שלך עם תוכנית, היא לא מתכוונת רק לתכנית עיצוב מפוארת. "איזה אריחים אתה רוצה לקנות? איפה אתה רוצה את השקעים שלך? איזו חוויה אודיו / ויזואלית אתה מחפש? "כל אחד מאלה פרטים קטנים לכאורה יגרמו לתליוני זמן אם לא מטפלים בהם בשלב מוקדם של התהליך.
אדריאן ווילסון
מלבד הכניסה לפרויקט שהייתה מוכנה היטב, כאמור, ג'סיקה אומרת שהלקוחות הטובים ביותר לעבוד איתם - ופרויקטים של פרוזה עוברים בצורה הכי חלקה - הם אלה שיכולים "ציר קבלת החלטות." אחרי הכל, הקבלנים הם המומחים - תנו להם לעשות את עבודתם ותשמחו שעשיתם.
עמלה שטוחה? תעריף לשעה? יש כל כך הרבה דרכים לחייב שיפוצים. ג'סיקה מסבירה כי חברות מסוימות יעבדו אחרת, אך עבור רובן, כולל שלה, הכל מסתכם בשני דברים: התוכנית והשינויים. "אנו מסתכלים על קבוצת רישומים ומתמחרים אותה עם לפחות שלוש אפשרויות קבלן משנה שונות לכל סחר, ומרכיבות מחיר מתוקן זה משקף את זה, "היא אומרת. "ואז, אם יש דברים שלא ידועים, למשל האריחים או מפרט לגופי תאורה, הקבלן בדרך כלל יכניס את מה שנקרא קצבה, שזה נתון תקציבי מסוים לאלה. "
בהתחשב בשקיפות החדשה בתמחור בעידן האינטרנט, ג'סיקה אומרת שחשוב להבין את "המומחיות שקבלן מביא" לעבודה. אכן, חברה מכובדת כמו גודווין ביצעה מילולית מאות פרויקטים - הם לא רק מתקינים את הפריטים שבחרת; הם מבטיחים שזה נעשה בצורה הטובה ביותר.
הגדולה ביותר, לפי ג'סיקה? "עקף את הקבלן הכללי ודיבר ישירות עם אנשי המסחר באתר. זה יוצר בלבול. "זכור שזה הקבלן עבודה כדי לעקוב אחר מה שכל אחד מהאנשים האלה עושה.
דבר נוסף שכדאי לזכור: כמו אצל מעצב, חשוב לזכור כי ככל שהשיפוץ שלך עשוי להרגיש, אתה חלק מהעסק של קבלן. אז אל תצפו להגיב לכל הדוא"ל תוך חמש דקות. בנוסף, נחמד לזכור שהקבלנים שלך הם גם אנשים - עם חיים אישיים. אם אתה חושב להתקשר אליהם בשעה 15:00 עם שאלת דיוס בוערת, חשוב שוב - סביר להניח שהוא יכול לחכות עד הבוקר. אחרי הכל, הכבוד עובר לשני הכיוונים, וכבוד לכבד את זמנו של הקבלן זו הדרך הטובה ביותר להבטיח שהם יעשו את אותו הדבר בשבילך.
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.
