הגיוני להניח שמכיוון ששיפורי הבית הם מטבעם, משתפר הבית שלך, הם חייבים להגדיל את הערך הכולל שלו, נכון? למרבה הצער, זה לא תמיד המקרה. בעוד כמה עדכונים (חלונות חדשים, שיפוץ מטבח קטן, ו באופן מפתיע מעט, דלת מוסך חדשה) כמעט משלמים עבור עצמם, הפרויקטים שלמטה אינם מרוויחים ממש את ההחזר על ההשקעה (ROI) שאתה עשוי לחשוב שהם צריכים. זה לא אומר שאסור לך להתחיל בשדרוגים אלה - במיוחד אם הם יגרמו לך לאהוב את הבית שלך יותר. רק אל תצפו להרוויח כל אגורה שהוצאתם עליהם כאשר הגיע הזמן למכור את המקום שלכם.
אזור שינה מסיבי הכולל מובנים בהתאמה אישית, אח לדלק, ארון ארונות ושירותים מפוארים צמודים עשויים להיראות. כמו דברים של חלומות, אבל שיפוץ ברמה גבוהה זה יחזיר רק כמחצית ממה שהוצאת, על פי הכי הרבה לאחרונה עלות לעומת ערך דוח מאת שיפוץ מגזין. זה ככל הנראה בגלל האופי המותאם אישית של שיפוץ יוקרתי - כי חיתוך העץ המעוטר או הבל הבלוי שיש שאתה אוהב (ושבר את הבנק עליו) עשוי לא לפנות לקונים.
פרויקט זה יכול להרוויח אותך בערך 55 אחוז מהעלות ההתחלתית, מספר די מאכזב בהתחשב בתוספת סיפון יש עד ROI של 76 אחוזים. פטיו פשוט לא מסנוור אנשים באותו אופן שסיפון עושה, והם לעיתים קרובות דורשים תחזוקה או תיקונים יקרים (אם למשל מתקינים פטיו מבטון, והוא סדוק).
אתה יכול לצפות להחזר ROI של 80 אחוזים על שיפוץ מטבח קטן, אבל רק ROI של 60 אחוז אם אתה עושה עבודה גדולה, כולל החלפת הארונות שלך בגרסאות בהתאמה אישית, החלפת הדלפקים, התקנת מכשירים מובנים והוספת תת-ארון תאורה. נכון שאנשים אוהבים מטבח משודרג - אבל אם אתה מוציא כסף גדול על החומרים שלך, לעיתים רחוקות תוכל להשיג את העלות הזו. בשורה התחתונה: לזלוג על אחריותך בלבד!
סוכני נדל"ן מדברים לרוב על הערך של הוספת חדר שינה - זה הופך את הבית שלך מושך יותר לקונים עם משפחות גדולות יותר, וזה נותן רושם של מרווח גם אם אתה עובד עם אותה ריבוע מדה. חדר אמבטיה: לא כל כך. המון עבודה והוצאות יכולות להוסיף הוספת אפילו חדר אבקה, ובעוד חדר אמבטיה נוסף הנוחיות נחמדה, זה לא מפריע לעסקים כפי שניתן להצביע על מספר חדרי השינה. צפו להחזר ROI של 58 אחוזים עבור תוספת אמבטיה יוקרתית ו -60 אחוזים לאחת הבינוניות.
