כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
החוכמה המקובלת מכתיבה כי התקופה הטובה ביותר לקנות בית היא בסוף הקיץ או בתחילת הסתיו, אך אלה אינם זמנים רגילים. כאשר ה- FED הודיע לפני כשבועיים כי הוא מפחית את הריבית כדי להתמודד עם ההשפעות הנמוכות של המשק מגיפת וירוס קורוני, כמה משקיעים מרושעים וציידי בתים עתידיים היו חזיונות של ריקודי אושר בנדל"ן בריקודים שלהם ראשים. על פני השטח זה הגיוני: מי לא רוצה לשלם פחות כדי ללוות כסף?
אך בעוד שריבית נמוכה נראית כמו סיבה בטוחה להפעיל את ההדק ברכישה גדולה, ישנם הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שתקפוץ את הצעדים לדיור. אחרי הכל, אנחנו על סף מיתון ובמקום אסון ביולוגי עולמי, ומי יודע איזו נשירה חברתית, פוליטית וכלכלית מחכה בכנפיים.
האם באמת הזמן הטוב ביותר לקנות בית?
"בהנחה שאתה יכול להרשות לעצמך משכנתא ואת העלויות האחרות הכרוכות בכך והתפקיד שלך לא נמצא בסכנת קיצוץ, אז כן," אומרת אמנדה אבלה, מאמנת עסקית באלפי שנים וסופרת של הרווח כסף לדבש שלך: מדריך ליזמים מרוחק לנהל אהבה עם עבודה וכסף. "משקיעים חכמים ואנשים שקלים מבחינה כלכלית מכירים את הזמנים האלה עם הזדמנות מכיוון שהציבור הרחב הולך להתכווץ. אבל כל סיטואציה אינדיבידואלית שונה.
אלא אם כן אתה יושב על חיסכון די חזק ויודע שהתעשייה שלך לא תושפע מהמתרחש, אז אתה צריך לטעות בצד הזהירות. "ויש סיבה טובה לנקוט בזהירות. בתור התחלה, ריביות נמוכות לא קשורות לכל העלויות הנלוות לרכישת בית, כולל ארנונה, ביטוח בעל דירה, ועלויות סגירה שיכולות לנוע בין אחוז לחמישה אחוז מהסגירה לנכס מחיר.
והנה נקודת מחלוקת נוספת: שיעורי המשכנתא, שרבים מתנגשים עם הריבית, נמצאים בשפל היסטורי - אך הם אינם אפס אחוזים. "ריביות נמוכות יותר פירושן תשלומי משכנתא נמוכים יותר על הלוואת הבית שלך; לכן, מבחינה טכנית אתה יכול לשלם יותר מכיוון שהעלויות החודשיות שלך נמוכות יותר, "אומר דרו דויט, סגן נשיא בכיר בהשקעות Ivy Equities, חברת גריווניץ ', חברת הון פרטית. עם זאת, המשמעות היא גם שיש סיכון גדול יותר בכלכלה בכלל. ה- FED מוריד שיעורים כדי לעודד צמיחה כאשר קיים סיכון לאבטלה ואנשים לא יכולים לבצע את תשלומי המשכנתא החודשיים שלהם. כתוצאה מכך, הבנקים יחמירו את תקני ההלוואות שלהם, וייתכן שיהיה קשה יותר להשיג למעשה משכנתא למרות השיעורים הנמוכים. כאן אנשים מתבלבלים. "
יש גם סוגיות לוגיסטיות בהישג יד. "אפילו אם היית יכול לקנות בית בגניבה ברגע זה, רוב הקונים היו רוצים לבקר פיזית את הנכס, להביא מפקח בית שיעריך את הנכס, ו - בהנחה שתשיג הצעה מקובלת והגיע לשולחן הסגירה הווירטואלי - תצטרך להעסיק מובילים כדי לעבור לנכס, "אומרת דניאלה לורי, איש מכירות נדל"ן מורשה עם מצפן. "תלוי כמה זמן נדרש להכיל את הנגיף הזה, שלושת הדברים קשים אם לא אי אפשר לעשות כרגע. " המתחם את הבעיה הם סוכנויות ממשלתיות סגורות כעת כמו נוטריונים ותואר משרדים.
אבל משבר של אדם אחד הוא ההזדמנות של אחר. למי להוט מספיק - ומוכן לפרוס מנהגים מסורתיים לטובת גישה וירטואלית - ישנן עסקאות שיש לבצע. "בגלל חוסר היציבות בעולם, מוכרים עשויים להיאלץ למכור בהנחה עצומה שיכולה אפילו לעלות על 10 עד 20 אחוז מתחת למחיר ההוגן בשוק ההוגן שלהם," אומרת לורי. "חבל עבור המוכרים, אבל אם קונה שקונה היום בית בהנחה עוזר להפיג את הדאגות הכספיות של המוכר בתקופה הבלתי יציבה הזו בעולם, אפילו אם הנכס נמכר בפחות ממה שקיווה המוכר בתחילה, אז זה עדיין יכול להיות win-win. "
אך שימו לב: על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי HomeLight, שנערך על ידי 600 סוכני נדל"ן מובילים ברחבי הארץ, חברת הפניות נדל"ן שממוקמת בסן פרנסיסקו 22% מהנשאלים אומרים כי המוכרים מורידים את בתיהם מהשוק בתגובה לחששות מוירוסים. קשה לבצע רכישה רצינית, אולי לכל החיים, בידיעה שאינך רואה את כל מה שיש לשוק להציע.
אבל אם יש לך מזל מספיק כדי להיות מועסק בתעשייה שלא הושמדה על ידי הנגיף הקורוני, יש לך את המשאבים הדרושים, ו תחליט שאתה רוצה להכות בזמן שהמגהץ חם, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי לנצל את הריביות הנמוכות תוך כדי למזער את סיכון. "זה זמן טוב להתחיל לגלוש באינטרנט ולהכיר את השוק," אומר זוסוזנה בירקסאק, איש מכירות נדל"ן מורשה בחברת מצפן. "בדוק את הכספים שלך והתכונן לזמן העומד לפני שאתה תהיה בחוץ ומוכן לקנות." מה אם אתה כבר רחוק יותר בתהליך ומצאת בית שאתה אוהב? "הכנס את ההצעה שלך ונעל את התעריף שלך," היא אומרת. "זה בהחלט זמן טוב לעשות קניות ולקבל מחיר טוב."
ואם כל הדיבורים האלה על נטילת סיכונים מעניקים לך יותר חרדה ממה שהיית רוצה להודות, פחד לא: הזמן עומד לצידך. "אני חושב שהמחירים יירדו בששת החודשים הקרובים, והריבית תישאר בשפל כדי לסייע בהוצאת המשק מהמיתון," אומר דהוויט. "באופן טבעי, אתה רוצה לנצל את הריבית הנמוכה מבחינה היסטורית, אבל אתה גם רוצה לקנות במחיר הנמוך ביותר האפשרי."
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.