בעלות על בית נופש זה פחות או יותר החלום, שכן יותר ויותר אמריקאים מחפשים להשקיע בנכסים. על פי סטטיסטיקת הדיור של שנת 2019, 65.1 אחוזים מהאוכלוסייה כבר מחזיקה בביתה לפחות בבית אחד, והפנייה לקבל מקום שני - לשימוש אך ורק לצורך התרחקות והרפיה - מובנת ביותר. (במיוחד בזמן מגיפה עולמית, כשמסתלקים זה מה שכולנו חולמים עליו.)
עם זאת, כפי שאפשר לנחש, קניית בית שני אינה אופציה לכולם. כך אומר פרייה מלני, מייסד ומנכ"ל חברת הפיננסים סטש עושר, "יש כמה היבטים שצריך לקחת בחשבון, ממחיר הבית, עד כמה תשתמש בו, ועד האם אתה מתכנן להשתמש בו כשכירות. " למטה, היא מציגה את הטיפים המובילים שכדאי לקחת בחשבון לפני שהיא צוללת וקונה את הבית החוף המהמם שתמיד חלמת על אודות.
עם התריסויות של עסקים ופיטורים הופכים להיות יותר ויותר נפוצים בעקבות COVID-19, יתכן שזה לא הזמן שתשקיע. "אלא אם כן אתה יושב על חיסכון די חזק ויודע שהתעשייה שלך לא תושפע מהמתרחש, אז אתה צריך לטעות בצד הזהירות," אמנדה אבלה, מחברת הספר הרווח כסף לדבש שלך: מדריך ליזמים מרוחק לנהל אהבה עם עבודה וכסף, אמר ל"בית יפה "עבורנו
ראשית אם זה רעיון טוב לקנות בית בזמן המגיפה הזו. לכל הפחות, אתה יכול להתחיל לחסוך (דלג למטה למספר 4 למטה למידע נוסף) - וגלישה בשווקים סבירים - כדי לצמצם את הרכישה העתידית שלך. זה אף פעם לא מוקדם מדי להתחיל! ואם אתה מוכן לקחת את הקפיצה, המשך לקרוא.
המקומות המשתלמים ביותר לקנות בית נופש באמריקה
קרא עוד
האם אתה צריך לקנות בית בזמן מגיפת הווירוס Coronavirus?
קרא עוד
10 עיירות נופש לא יקרות בסמוך לבעלות יקרות באמת
קרא עוד
בית נופש הוא רצוי מסיבות רבות, במיוחד אם המיקום רצוי מאוד. עם זאת, מלני ממליץ לך לשקול בפועל למה אתה קונה את הבית לפני שאתה עושה זאת: האם זה איפה שאתה מתכנן לבקר בכל שנה? האם זה יותר סטטוס? האם אתה מתכנן לפרוש ממנו או לשכור אותו?
"הכרת הסיבות שמאחורי הרכישה תעזור לך לתכנן את התקציב שלך ואת הדברים שאתה לא מוכן לעשות להתפשר עליו, שזה מידע שאתה צריך לחלוטין לפני שתחליט להשקיע בבית נופש, "היא אומר. אנו ממליצים לרשום קודם כל את הסיבות שלך, ואז באמת להעריך את הצרכים שלך על סמך רשימה זו, כדי שתוכל לחפש בתים שיתאימו לאזור שלך, למיקום ולתקציב שלך.
"לפעמים אנו רואים שהלקוחות שלנו ממקדים את המאמצים הכספיים שלהם בחיסכון לבית נופש לפני המגורים העיקריים שלהם ", אומר מלני. "הדבר נעשה נפוץ יותר באזורים שבהם יוקר המחיה ומחירי הנדל"ן גבוהים בהרבה מהממוצע הארצי, כמו ניו יורק או L.A."
לדוגמה, אם אתה בצד הצעיר יותר ויודע שבסופו של דבר תעבור לפרברים כדי להתחיל א משפחה - אבל גם יודעים שאתה באמת רוצה בית אגם - אז תחילה ההשקעה הזו עשויה להיות צעד חכם. במיוחד אם זה באזור סביר יותר מאשר מגוריך הראשוניים כיום. אבל, כפי שמלני מייעץ, אתה צריך להבין אם זו השקעה שאתה יודע שתוכל לשבת איתה זמן מה.
"אם אתה יכול לשכור את המקום בחוץ, מישהו אחר עוזר בתשלום המשכנתא."
"האם מיקום בית הנופש שלך הוא יעד פופולרי? אם כן, אתה יודע אם זה יישאר ככה? איך יהיו המחירים כשאתה מוכן לקנות? " שואל מלני. כל אלה שאלות שעליך (לענות) לענות עליהם במוקדם ולא במאוחר, תוך התחשבות בעובדה שהמחירים עשויים מאוד לעלות מוקדם מכפי שאתה חושב שהם יגיעו. לכן כדאי לחסוך 1 עד 3 אחוזים יותר ממה שאתה חושב שתצטרך למקדמה.
בית אגם
קרא עוד
בית חוף
קרא עוד
בית הר
קרא עוד
"לפני שתוכל לחשוב על קניית בית נופש, תצטרך להעריך את מצבך הכלכלי הנוכחי והאם יש לך כסף להשקיע בזה או לא," אומר מלני. "אם לא נותר לך כסף נוסף בכל חודש, חסכון לבית יהיה די מסובך! עם זאת, אם אתה לעשות נותר לך כסף או שתכנן לבצע שינויים בהוצאות שלך כדי לפנות קצת מזומנים, תרצה לפתוח חשבון חיסכון מקוון ולהתחיל לסגור שם את הכסף. "
טיפ: "כנה לחשבון החיסכון שלך 'בית נופש' כדי לפקוח עין על הפרס."
מבחינה היסטורית, רוב הבתים השניים דורשים מקדמות גדולות יותר (סביב 30 אחוז) וריבית גבוהה יותר מבתים ראשונים, וזה משהו שאתה צריך להיות מודע אליו. "לדוגמה, אם אתה מעוניין לקנות בית חוף של 200,000 $, תצטרך לחסוך מינימום של 30 אחוז, או 60,000 $. אם אתה חוסך 600 דולר לחודש, ייקח לך קצת יותר משמונה שנים כדי לחסוך לבית ", מסביר מלני. "קחו בחשבון שמחירי הדירות עשויים לעלות במסגרת אותה זמן, ויהיו עלויות סגירה והוצאות אחרות שיש לקחת בחשבון. אז עדיף לכוון כמה נקודות אחוז יותר למקדמה כיעד החיסכון שלך. "
"רובנו מוכנים להתפשר פה ושם על מה שנשקול לבית שני, לעומת המגורים העיקריים שלנו", אומר מלני. "אנחנו גם חושבים על התועלת מהכנסות משכירות, שמשפיעות ישירות על העלות המוחלטת. במילים אחרות, אם אתה יכול לשכור את המקום בחוץ, מישהו אחר עוזר בתשלום המשכנתא. "
אם אתה יודע שאפשר לשכור את הבית הזה ורוצה לשקול אותו, אז זה עשוי לעזור לך להרוויח קצת מהכסף שתשקיע ברכישת אותו. עם זאת, לא להניח תרוויח סכום מסוים של כסף על ידי השכרתו, מכיוון שתעריפים יכולים להשתנות.
כל הבתים דורשים תחזוקה. ודמי האחזקה השנתיים הממוצעים - עבור כל סוג של בית, ראשון או שני - הם בערך 2 אחוזים מערך הנכס בכל שנה. קונים לעתים קרובות מעריכים את עלויות תחזוקת הבית, במיוחד כשמדובר בעבודות גג, מבחוץ צבע ושאר פרויקטים דבוקים ומציקים אחרים, אך חשוב לקחת בחשבון את זה בתוכנית החיסכון שלך, גם. "אם אתה על החוף, למשל, יהיה יקר לתחזק", אומר מלני. (אוויר מלוח מאכל!)
טיפ: תכנן עלויות אחזקה שנתיות השוות ל- 2% מערך הכולל של הבית.
"אם על סמך פוטנציאל החיסכון שלך, בית נופש לא נמצא בעתיד הקרוב (השנתיים-שלוש הבאות), אז אתה יכול להשתמש בתיק השקעות מגוון כדי לעזור לכסף שלך 'לעבוד קשה יותר עבורך' עד שתזדקק לו, "מסביר מלני. "המפתח לעבודה לקראת בית הנופש שלך הוא אוטומציה של החיסכון שלך. גלה כמה אתה צריך לחסוך, והגדר העברה אוטומטית מחשבון הבדיקה שלך כדי שלא תשאיר את זה למקריות. " או, אתה יודע, דחף קניות.
"המפתח לעבודה לקראת בית הנופש שלך הוא אוטומציה של החיסכון שלך."
אם אתה מתכוון להשקיע כל כך הרבה כסף בבית, זה אמור להיות מקום שאתה באמת מתכנן לבקר בו... באופן אידיאלי פעמים רבות בשנה. "כמה פעמים אתה מתכנן להשתמש בזה בהחלט מועיל, אבל זו גם מדד קשה להצמיד מכיוון שכידוע, החיים קורים, "אומר מלני. "ההפסקה תשתנה על בסיס דברים כמו שווי שוק וכמה כסף אתה מכניס לבית, כמו כמו גם את הרהיטים והעיצוב שאתה מתכוון לקנות. " עשויות להימשך מספר שנים עד שתשבר אפילו את ה- בית. אבל: כל עוד אתה נהנה לבלות שם, בהחלט יכול להיות ששווה את ההשקעה.
חשוב אם אתה יכול לפרוש בבית הזה. אם לא, סביר להניח שתצטרך למכור את הבית בסופו של דבר כדי לקנות את הבית בעצם לפרוש פנימה. אז בהחלט הקדישו את הזמן לבדוק גם את ערך המכר שלה לפני שתבצעו את הקפיצה. "כמעט אף פעם לא מומלץ להסתכל על חלק נכס כתוכנית פרישה", אומר מלני. "מסיבה זו, תרצה לוודא שאתה עומד כראוי ביעדי החיסכון שלך לפנסיה לפני שמתכננים לקנות בית נופש... או אפילו בית מגורים ראשוני, לצורך העניין."
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.
