כאשר פרצה דניס סופלי לראשונה לעסקי הנדל"ן בשנות השמונים, היא כמעט ולא ראתה רווקות רוכשות בתים בכוחות עצמן.
"הציפייה אז הייתה נישואין, בית, תינוקות", אומר סופלי, מתווך ומייסד משותף של SparkRental.com, אתר השקעות נדל"ן.
אולם בימינו נשים רווקות ברחבי הארץ מגמות את המגמה הזו. נשים רווקות יותר מקדימות בעלות על בתיםבאופן קבוע מהווה חלק גדול יותר מבעלי הבית הדמוגרפי ומעודד ביעילות רעיונות מיושנים ששומרים על בעלי בתים לזוגות נשואים.
למרות פער שכר (נשים עדיין מרוויחות 79 סנט עבור כל דולר שעושה עמיתיהם הגברים), נשים רווקות היוו 17 אחוז מרוכשי הדירות בשנת 2019, לעומת 9 אחוז מהרווקות, לפי דו"ח מרץ 2020 מאיגוד המתווכים הלאומי. מה שכן, א בנק אמריקה המחקר מצא כי בעלות בתים היא בראש סדר העדיפויות עבור 73 אחוז מהנשים הרווקות, שמתחרות על מתחתן וילדות.
"נשים רוצות לייצר לעצמן ביטחון כלכלי", אומרת ג'ניפר אוקוחט, סוכן נדל"ן עם מצפן בלוס אנג'לס. "נחמד שיהיה לך נכס נפרד ואישי משלך שיכול לבנות הון עצמי או להפוך לנכס הכנסה."
לא רק שנשים רוכשות יותר בתים, אלא שהן נכנסות לשוק הדיור כרוכשות מאוד מוסמכות - ובגיל צעיר, על פי
מחקר במרץ 2020 מאת Better.com, מלווה משכנתא דיגיטלי ומצפן תיווך נדל"ן. במהלך השנה החולפת, 23 אחוזים מלווים המשכנתא של Better.com היו רווקות עם ציון אשראי ממוצע של 770. (לציון, כל ציון בתוצאה טווח 740 עד 760 נחשב מצוין ומעניק את הקונים לריביות הנמוכות ביותר.)אשראי סטרלינג או לא, נשים בדרך להרכיב חלק גדול עוד יותר מעוגת רוכשי הבית בשנים הבאות. קדימה, ארבע רווקות מדברות על דיור ואושר.
כשהייתה בשנות העשרים לחייה, קלואי פרנקלין שיערה שהיא תחכה עד שתינשא - וחלק ממשק בית עם הכנסה כפולה - לקנות בית. אבל בשנות ה -30 המוקדמות לחייה, היא מצאה את עצמה לא נשואה ומוכנה לקנות לבד. הבעיה היחידה? מחירי הדיור באזור המטרו של דנוור כבר זינקו שוב ושקעו רוכשי בתים רבים לראשונה, כולל פרנקלין. במהלך עשור, מחיר החציון הביתי שם עלה מ- 202,896 $ ל 424,051 $, על פי דיווח מתיווך נדל"ן Redfin.
אז כשרק פרנקלין, רכזת בטיחות בתעשיית הנפט והגז, עברה לאוקלהומה סיטי, היא הקפיצה על ההזדמנות לקנות בשוק הזול יותר. על ידי שימוש בתמריץ המעבר שהעניקה החברה שלה, היא שילמה 3.5% מקדמה על בית שנבנה לאחרונה בשטח של 1,700 מ"ר. ביולי 2019, בגיל 35, פרנקלין הפך להיות רוכש בית לראשונה.
"רציתי לעשות את זה לבד," אומר פרנקלין. "כבר לא רציתי לחכות ולתת להזדמנות לעבור לי."
עבור אמה גריי, 32, כתבת בכירה ב HuffPost, קניית בית הייתה דרך להציב כמה שורשים גופניים בעיר ניו יורק, שם שכרה במשך כמה שנים עם שותף לדירה.
גריי כווץ את המספרים והבין שתשלומי המשכנתא החודשיים שלה יהיו קרובים למה שהיא תשלם עבור שכר דירה אם היא תחיה סולו, ולכן החלה לצוד מקום לקנות. באוקטובר 2018, היא סגרה על דירת 430 מ"ר בברוקלין.
כשגריי עברה לגור, היא ירדה מעקבי הניתוק וגילתה כי הקישוט בחלל שלה - ביצוע בחירות שפייסו אותה ולא היה תלוי בדעותיהם של אף אחד אחר - היה טיפולי. היא התיזה על ספת קטיפה ורודה ורודה, והותקנו אריחי רכבת תחתית לבנים במטבח הזעיר שלה, הלכה עם ארון בהתאמה אישית בחדר השינה שלה, וקשטה בקערות שיצרה עם ניפוח זכוכית סטודיו. "מדוע שלא יהיה לי שטח שכולו שלי? " גריי אומר.
קריסטה צ'אבס קנתה את ביתה הראשון, בית משותף עם שני חדרי שינה, באמצע שנות ה -20 לחייה. בספטמבר בשנת 2019, היא מינופה הון עצמי ממכירת הדירה שלה וסגרה בביתה עם ארבעה חדרי שינה בווסטמינסטר, קולורדו.
הפעם היא שמרה מקרוב על הריבית וקנתה את ביתה השני בזמן שהשיעורים היו נמוכים בהיסטוריה. היא גם הייתה פתוחה לחפש בתים בחורף ובסתיו, שבהם הייתה פחות תחרות שוק הנדל"ן התחרותי במיוחד בקולורדו.
"יש המון תוכניות סיוע לרכישת בתים בחוץ, במיוחד עבור נשים שעלולות להיות מגבלות הכנסה", היא אומרת.
לא רק שלמדינות יש תוכניות סיוע למקדמות, אלא גם כמה מחוזות. מלווה משכנתא יכול לעזור לקונים לנווט לאילו מענקים או תוכניות הם זכאים, ולסייע בהתאמתם לתוכניות הלוואה המותאמות לקונים לראשונה.
בניית צוות נדל"ן מהימן שיעזור לך להוביל את התהליך היא המפתח, אומרת אנדראה מסקרנהס, 30, שעובדת בניהול נכסים ורכשה את ביתה הראשון בתחילת 2020 במנהטן.
היא מסבירה בהתחלה שהבעלות על הבית הייתה מרתיעה מכיוון שהיא לא הייתה בטוחה שהיא יכולה להתחייב ליותר מחמש שנים במקום אחד, ואפילו לא ידעה איפה להתחיל. מתווך מנוסה עזר לה לעבוד על היתרונות והחסרונות, היא אומרת.
מסקרנהס, שהקים בלוג בשם בשולחן שלה, פלטפורמת ייעוץ בקריירה לנשים בתחומי נשלט על ידי גברים, מכיר בחיסכון בתשלום מקדמה מהווה מכשול עבור קונים ראשונים רבים. היא מסבירה שהיא הייתה זכאית מספיק להכניס הכנסה גבוהה, אין לה חוב להלוואות סטודנטים ויכולה גרה בבית הוריה בלונג איילנד במשך שנה - נסיעה שלוש שעות ביום - כדי לעזור לה לבנות אותה חיסכון.
מסקרנה בילה שישה חודשים בחיפוש אחר המרחב הנכון וסייר בסביבות כמעט 80 בתים פתוחים לפני שמצא דירה עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה. עם חלונות גדולים ומעוגלים בכדי להכניס אור טבעי, סלון מרווח לחברים מבדרים ומטבח מודרני עם חדש מכשירים.
"אני אוהבת שנשים רווקות מהוות חלק הולך וגדל מבעלי בתים חדשים", אומרת מסקרנהס. "קניית בית היא ההישג החזק ביותר בחיי."