כשאתה מסתכל על רישום נדל"ן, הקטעים המרובעים שלו הם מספר אחד שסביר להניח שתרצה לשים לב אליו. זה אינדיקטור לגודל הכולל של הבית ויכול לומר לך אם יהיה מספיק מקום לצרכים שלך. זה יכול גם להשפיע על ערך של בית. קטעים מרובעים של בית הם מקום נהדר להתחיל בו לקבוע הן כמה מקום אתה צריך, כמו גם כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך.
תוהה מה גודל "טיפוסי" לבית? למרות עלייתו של טרנד בית זעירבארצות הברית, מדה מרובעת של בית גדל בהתמדה במשך עשרות שנים. בשנת 1973 הבית החציוני החד-משפחתי היה 1,525 רגל רבוע. עד שנת 2010 הוא נפתח בגובה 2,169 רגל מרובע. בשנת 2018 הממוצע עמד על 2,435 רגל רבוע, עלייה של 60 אחוז מאז 1973. כמובן שהגודל "הממוצע" של הבית יהיה תלוי בשוק שלך. כך גם הקטעים המרובעים שתוכלו להשיג עבור הדולר שלכם.
כשמדובר בדירות, הממוצעים קצת שונים. שלך השכרה "קטנה"? לא נראה שיש קונצנזוס עצום, והתשובות ישתנו בהתאם למקום מגוריך. בשנת 2016, היה ניו יורקר שוכרים מטר מרובע, מגורים ללא חלונות תמורת 450 דולר לחודש. זה לא מעט קטן מהגודל הממוצע הארצי של דירה בגודל 889 מטרים רבועים, שנקבע על ידי RentCafe מנתוני 2016.
כדי למדוד את הקטעים המרובעים של הבית, ראשית, רישום תוכנית רצפה של הפנים, תוך זכור לכלול חדרים כמו מסדרונות. לאחר מכן, מודדים את האורך והרוחב של כל חדר, מכפילים את שני המספרים. סמן את הסיכומים בסקיצה שלך. לאחר שקבעתם מספר עבור כל חדר, תוכלו להוסיף את המידות האישיות עבור כל הקטע המרובע של כל הבית.
אם יש לך כמה חדרים או חללים בצורת סדירה, נסה א מחשבון כמו זה שיכול לעזור בחללים שהם משולשים, מצולעים וצורות אחרות לא שגרתיות יותר.
כדי לאמוד במדויק אם כמות מסוימת של מדה מרובעת תעבוד עבורך, עליך לוודא שאתה מודד אותה נכון ועקבית. לרוב, צילומי ריבוע מתייחסים לשטח מגורים ברוטו (GLA), הכולל רק את אותם חללים בבית שאפשר למעשה "להתגורר" בהם. לדוגמה, מרתף לא גמור ומוסך לא ייכללו במדידת GLA.
תקן נפוץ נוסף הוא לכלול את כל החלל המשתמש באותה מערכת חימום וקירור בבית. בדרך כלל, זה יכלול חדרי רחצה, למרות שאתה לא יכול לבזבז הרבה זמן "לגור" אצלך. מדרגות וארונות ייכללו בדרך כלל באורך הצבעים המרובע.
כשמדובר במרפסות ובחללי חוץ אחרים, הם בדרך כלל כלולים רק אם הם משתמשים באותה מערכת חימום כמו שאר הבית. בתי בריכה, חדרי אירוח, סככות וחללים נלווים אחרים המחייבים אתכם לעזוב את הבית הראשי כדי לגשת אליהם, מטופלים כמו מוסכים ואינם נכללים בדרך כלל.
רק בגלל ששטח אינו נכלל בקטעים המרובעים של הבית, אולם זה לא אומר שהוא לא בעל ערך, אז קח בחשבון את הסיפון העוטף הזה כשאתה מעריך את מחיר הבית.
בסופו של דבר, המספר המרובע של ריבוע שאתה מעלה תלוי באילו קריטריונים אתה משתמש. לדוגמה, מכון התקנים האמריקני הלאומי (ANSI) מחשבת קטעים מרובעים לבתים צמודי קרקע בסכום של שטח מרובע מוגמר של כל מפלס.
עבור בתים צמודי קרקע צמודים, מדה מרובעת שווה לסכום השטחים המוגמרים בכל מפלסים, הנמדדים לקיר החיצוני או מקווי האמצע שבין מבנים. הם גם מספקים הנחיות ספציפיות כיצד למדוד שטחים מוגמרים הסמוכים לאזורים לא גמורים, פתחים לרצפה שמתחת, אזורים מוגמרים מעל לגובה התחתון, למוסכים, ועוד.
רשימות שירות מרובות (MLS) גם מדווח על קטעי שטח מרובעים ביתיים הניתנים למגורים. הוא אינו כולל מוסכים, מבנים אחרים או מבנים שלא הוגשו על הנכס.
אם כל מה שנשמע לכם קצת מסובך, שכירת איש מקצוע שיעשה עבורכם את המדידות עשוי להיות הדבר הטוב ביותר עבורכם. אתה יכול לשכור שמאי כדי לספק לך מדידה מדהימה של רשומות מרובעות בכ -150 דולר. זה יגן עליך מפני כל שגיאה שעלולה לגרום לכאבי ראש גדולים. לדוגמה, אם אתה מפרט את הבית שלך באמצעות מדידה לא מדויקת של ריבועי שטח, שמתגלה במהלך תהליך הקנייה, ייתכן שההצעה תיפול.
למרות שאתה עשוי להתפתות להסתמך על מסמכי מס, זו תהיה טעות. הסיבה לכך היא שהם בדרך כלל מבוססים על תוכניות בוני, שיכולות לעבור שינויים גדולים בתהליך הבנייה.
אם יש ספק, אתה תמיד יכול לבצע מידות משלך כדי להשוות לאיש מקצוע. אם יש פערים גדולים, בקש מהם להעביר אותך דרך חוסר העקביות.
