למילים מסוימות יש משמעויות שונות בהתאם לגיאוגרפיה של האדמה בה אתה עומד כשאתה אומר אותן. "ביסקוויט" באנגליה הוא "עוגיה" באמריקה. "פופ" בדרום זה משהו שבלונים עושים, בעוד שבמערב התיכון זה השם המועדף על משקה קל סוער. והכי גרוע, הסטנדרטים למה שמהווה "דירה קטנה" משתנים מאוד בהתאם למיקום. בעיר ניו יורק, דירה "קטנה" עשויה להיות 300 מטרים רבועים. באטלנטה (שם אני גר וביתה של העיר הדירות הגדולות במדינה) 300 מטרים רבועים הוא כמעט בלתי ניתן לחיים.
מה חושב על טיפול בדירה? סקר לא רשמי של הצוות שלנו לא גילה הרבה - תושבי ניו יורק שלנו הסכימו כי "פחות מ -500 מטר מרובע" נראה קטן, בעוד עובד אחד מרוחק בסולט לייק סיטי אמר "יש לי כאן חברים שהאולפנים 'הקטנים' שלהם הם כמו 750 מרובע רגליים. " שלנו מגניב קטן לתחרות יש גבולות קשים. "קטן" (הקטגוריה הגדולה ביותר, מבחינת שטח) הוא כל דבר שבין 800 ל -1,000 רגל רבוע. החטיבה הקטנה ביותר היא "Teeny-Tiny", לכל שטח של 400 מטרים רבועים ומטה.
אז האם יש דרך להגיע לקונצנזוס לאומי על מה "קטן"? סביר שלא. "יחידת מיקרו" אין הגדרה סטנדרטית בארצות הברית, כך נמסר ממכון עירוני עירוני. ULI משתמש בהגדרה פועלת של "דירת סטודיו קטנה, בדרך כלל פחות מ -350 רגל מרובע, עם מטבח וחדר אמבטיה תואמים לתפקוד מלא ונגישות. " (יש הרבה מידע נהדר בתוך
דו"ח ULI זה משנת 2015- ואני הייתי ממליץ לך לבדוק את הכל בעצמך, אם סוג כזה של ריבוע סמנטי מדליק את האש שלך.)במקום זאת, התקנות השולטות בגדלי דירות מינימום משתנות לפי עירייה. גיזמודו, בשנת 2014, פירסם מסלול אינפורמטיבי של המ"ר המינימלי הנדרש על ידי ערים רבות בארה"ב עבור "דירות מיקרו." הקטן ביותר? סיאטל, בגובה 90 מטרים רבועים - קטנה יותר מטביעת הרגל של מכונית בינונית. המינימום של לוס אנג'לס בודק 200 מטר מרובע, וניו יורק בגודל מרובע מפתיע של 400 מטרים. אבל אנחנו מדברים על גבולות חוקיים. ברור שהבחור שמשלם 450 דולר לחודש לגור ב- שטח הסריקה של ברוקלין מטר וחצי לא אכפת לו מהמגבלות החוקיות שלך (וגם לא על בעל הבית ששוכר לו את זה).
ישנם גם תקני מינימום אחרים, מעניינים יותר, לדירות ברחבי הארץ, על פי דו"ח ה- ULI. בסן פרנסיסקו קיימת חקיקה המגנה לא רק על גודלה הכללי של הדירה (220 רגל מרובע), אלא גם את גודל (וקיומם) של שטחים משותפים - יש להקצות לפחות 70 מטר מרובע לשירותים ו מטבח. בבוסטון, יחידת מיקרו חייבת להיות 450 רגל רבוע ותוך קילומטר אחד מהתחבורה הציבורית, אם כי הגבול הזה היה רגוע לקראת התפתחות אחרונה. וזה אפילו לא מגרד את פני השטח של מציאות מדה מרובע של סדרי מגורים יצירתיים יותר כמו "בתים זעירים". בית זעיר על גלגלים הוא מבחינה טכנית רכב קרוואנים - בכפוף ל סט אחר של תקנות.
אבל "קטן" לא צריך להתכוון ל"מינימום "- אתה רשאי לכלב על כך שאין לך מספיק מקום, אפילו אם אתה לא גר ביחידת מיקרו. אז בואו נדבר בקטן בהשוואה לממוצע. אם הגבול התחתון של "קטן" הוא או מתחת לגודל הנדרש החוקי, המגבלה הגבוהה של "קטן" חייבת להיות איפשהו בחלק התחתון של המרובע הממוצע של דירה בעיר.
על פי נתוני 2016 מ- השכרת בית קפה, הגודל הממוצע של דירה בארה"ב היה 889 רגל רבוע. לפי אזור, גודל הדירה הממוצע היה אי שם בין 843 רגל רבוע בקליפורניה לבין 974 רגל רבועה בדרום מזרח. (תוכל לבדוק את גודל הדירה הממוצע בעיר שלך עם השולחן הזה מ- Rent Cafe.) זה סוף עליון די. אם מקומך גדול מ -890 רגל רבוע, אני לא חושב שמותר לך לקרוא למקום שלך "קטן".
אם אנו מונעים על ידי נתונים חוצי מדינה, הייתי אומר ש"דירה קטנה "נמצאת איפשהו בין הממוצע של הגבול התחתון - בערך 250 רגל רבועה - לבין הגבול העליון - בערך 850 רגל מרובע. כל כך בטוח לומר שדירה קטנה היא בגודל של כ 550 מטר מרובע או פחות. פחות או יותר מה שאמרו לי הניו יורקים במשרד לטיפול דירות שזה יהיה.
אבל עכשיו תורכם לשקול. קח את הסקר להלן ואז שתף את מחשבותיך בתגובות.