כל בעל בית מכיר את השמחה (או במקרים מסוימים את הייסורים) של הופעתם לביתם לאחר יום ארוך בעבודה ורואה את זה כמו שאר העולם. "הרושם ראשוני" זה של הבית שלך ידוע בשם שלו לרסן ערעורואולי באופן לא מפתיע, זה יכול להשפיע מאוד על הערך של הבית שלך.
לדברי ריק סלכטה, סוכן נדל"ן עם אנשי מקצוע של RE / MAX ב- Stillwater, Minn., ערעור המדרכה של הבית שלך יכול להוסיף לערך בין שלושה לחמישה אחוזים, כל עוד החיצוני שלך במצב טוב.
ככל שהרושם הראשוני טוב יותר, כך הקונים הפוטנציאליים הם בעלי סיכוי גבוה יותר להצעה למקום שלכם. אז איך אתה מוודא שערעור המדרכה של הבית שלך עומד לרמות? "לא מדובר על ביצוע פרויקט אחד גדול כדי להגדיל את הערעור לרסן, אלא מספר פרויקטים קטנים שיכולים לגלות את גאוות הבעלות", אומר סלכטה.
אל תזלזל בהבדל שגופי חומרה חדשים יכולים לעשות. החלפת תאורה מיושנת, או ידיות ודלתות דלתות בלויות היטב, יכולות להעניק לבית שלך מתיחת פנים מיידית (מבלי להרים יותר מדי מהארנק). חנויות כמו התחדשות ו MyKnobs.com מציעים אפשרויות ייחודיות שניתן להזמין באינטרנט. כדאי גם להתקשר לחנות החומרה המקומית שבבעלותך כדי לראות אם אתה יכול לתאם הזמנת איסוף.
זו אינה סתם בעיה אסתטית: מרזבים שבורים, נופלים וסתומים יכולים להוות גם בעיה מבנית לביתכם. וודאו כי כל מרזבי הגשם בבית שלכם מוגדרים למגרש הראוי (הרחק מהבית שלכם ומזויף לעבר שפכטל המטה), מחוברים היטב (בדוק את הסוגריים שמאבטחים אותם לגג שלך כדי לוודא שהם לא מתרחקים) ושהם נקיים פסולת.
אם זה נשמע כמו עבודה רבה יותר ממה שאתה מוכן להכניס בכל אביב, שקול להתקין שומרי מרזב. הקטעים העליונים (לא אלה שתקבלו בחנות שיפוץ הבית המקומית, אך אלה שקבלנים מקצועיים מתקינים) יכולים להגדיל את ערך המכר של ביתכם עוד יותר.
זה נראה די פשוט, אבל שמירה על תחזוקת הדשא השגרתית שלך יכולה לעשות את ההבדל הגדול. "דואג באופן קבוע לדשא שלך על ידי כיסוח הדשא, מגרפת עלים ומשיכת עשבים שוטים," אומר סלטה. קונים פוטנציאליים רוצים לראות עקביות - לא מדשאה מגודלת בשבוע אחד ומטופחת בצורה מושלמת הבאה.
מחצלת קבלת פנים טרייה עשויה לעלות לכם רק כמה דולרים, אך היא תעלה את הכניסה שלכם ותגרום לה להיראות מטופלת ומסבירת פנים יותר. אתה יכול לשפוך על גרסה מתקדמת, אבל אפילו מחצלת זולה יותר תעשה כל עוד היא נקייה ובמצב טוב. בסדרת המהפכות המסתוריות שלנו, אתה יכול לראות איך בלוגר צ'לסי פוי הפכה מחצלת קבלת פנים בצבע חום בהיר ליצירה יחידה מסוגו במחיר של 50 $.
לעיתים קרובות מדובר בתכונה נשכחת - במיוחד כשהם דקורטיביים יותר מאשר פונקציונליים - אך אם בבית שלכם יש תריסים, עליכם לדאוג להראות שהם בכושר מלמעלה. פירוש הדבר הוא שכבת צבע טרייה המיועדת לפלסטיק שחוק במזג האוויר, או תיקון סדקים ונזקי מים בעץ. רק היזהר, תריסים בצבעים כהים הם מקום מפלט לקנים של צרעות, אז אל תידבקו!
זה נכון לשיחים שלך, לעשב שלך ואפילו לפרחים שלך. חצרות ירוקות תוססות תמיד ייראו טוב יותר מאלו שיש להן כתמים חומים על הדשא או צמחים גוססים בגינה.
לגעת למעלה דלת הכניסה שלך, תיבת הדואר שלך, עמוד הגדר שלך והקצוות סביב חלונותיך. בעיקרון, גע בכל מקום שהצבע שלך נראה גרוע יותר ללבוש.
אינך צריך לבזבז הרבה כסף על מילוי ערוגת הגינה שלך בצמחים ושיחים יקרים, אבל אתה יכול לזלוג בכמה מפוארים שישפיעו מאוד על האווירה של הגן שלך. לפני הניתוחים, הקפד לבדוק שהצמחים שבחרת יעשו טוב בתאורה הטבעית, באדמה ובניקוז שיש לבית שלך כבר.
הוספת תאורה במקום שאינה קיימת יכולה לעשות שני דברים: להאיר את החיוביות (כמו כל הפרחים החדשים שביליתם רק בסוף השבוע בסוף השבוע) ולהגדיל את הביטחון שלכם. שניהם ירגשו כל קונים פוטנציאליים. סלכטה אומר כי הזרקת אור בחצר שלך קלה מתמיד בזכות נורות לד המופעלות באמצעות שמש.
"עם אפשרות זו אינך צריך לבזבז זמן או כסף בחפירת תעלות וחיבור חוטים," הוא אומר. "אורות מחרוזת מסביב לראש המרפסת, התקן אורות הודעה כדי להדגיש שבילי הליכה ואזורים טבעיים, או אפילו אורות אבטחה או שניים כדי לגרום לקונים להרגיש בטוחים."
יש לך טלאי בוצי בחצר שלך? נקודה מוצלת שבה אתה לא יכול לקבל דשא לקחת? הוסף מעט דיסק קשיח. אתה יכול לדבר עם מקצוען על התקנת מרצפות פאטיו או הקדיש כמה סופי שבוע להכניס אותם לעצמך. כך או כך, שפיכה זו היא השקעה המרחיבה את אזור המגורים של הבית שלך על ידי הוספת שטח טרקלין בחוץ.
אם אתה רוצה מקום מוגבה יותר לשוב אליו בחוץ, שקול לבנות סיפון. עם חומרי התחזוקה הנמוכים הקיימים כיום בשוק, כמו צמנט מרוכב וסיבים תזונתיים, אתה יכול לבזבז עוד קצת מלפנים ובסופו של דבר סיפון שאינו דורש מילוי מחדש של כל אחד אחר שנה. זו השקעה שמשתלמת בזמן שנחסך אם אתה מתכוון להישאר בבית שלך כמה שנים.
אם אתה גר במקום יבש, או במקום בו דשא מתקשה לגדול, שקול אלטרנטיבות מדשאה כמו ערוגות שיחים, גרניט מפורק, צמחים חכמים במים, דשא מלאכותי או משולבת של הארבעה. לא רק שזה ייראה טוב יותר, אלא שזה יהיה תחזוקה נמוכה יותר, מה שאומר שהוא ימשיך להיראות טוב יותר בלי הדורש ממך תשומת לב נוספת.
הגדלת שטח האחסון שלך בחוץ יכולה להועיל לך בכמה דרכים. לא רק זה אומר שאתה יכול להרחיק דברים מכוערים כשאתה לא משתמש בהם, כמו מדשאה ציוד וצעצועים לילדים, אך זה גם נותן לקונים פוטנציאליים מקומות נוספים לדמיין שהם מאחסנים דברים משלו. זה יכול להועיל במיוחד אם אין לך אחסון במרתף או בעליית הגג, או אם לא ניתן לגשת לרווחים אלה.
אם אתה רוצה לבצע שינוי בעל השפעה רבה, שקול לעדכן את הצד החיצוני של הבית שלך. החלף אריחי אסבסט ישנים (פנה לראשונה לעירייה המקומית שלך כדי לאשר את דרישות הסילוק) או שדרג את ציפוי האלומיניום המתוארך בחומרים ויניל טריים.
אם העיניים הן החלונות לנשמה, אז החלונות של הבית שלך הם, ובכן, החלונות לנפש הבית שלך. החלפת כל חלונות הבית שלך בבת אחת יכולה להיות יקרה, אך היא מוסיפה ערך מיידי וארוך טווח כזרם לערעור המדרכה שלך - שלא לדבר על החיסכון בחשבון האנרגיה שלך.
זהו שינוי מהיר, זול וקל, כמו גם שיכול להשפיע מאוד אם לתיבת הדואר שלך יש מספרים לא מדויקים בסגנון מדבקה, או מספרי חלודה ורקובים.
זהו עוד ערך מוסף גדול נוסף. התקנת גדר מציעה לביתכם קו רכוש מוגדר כמו גם אבטחה. וזה נהדר ליידע את הקונים הפוטנציאליים שילדיהם (או חיות המחמד) שלהם ירגישו בטוחים ובבית בחצר ביתכם.
יש לתקן או להחליף כל דבר שנשבר בבירור כדי לשמור על מראה הבית שלך. פירוש הדבר חסר שלבקת חוגרת, ציפוי סדוק או קטעי גדר מפותלים. כל מה שאינו בכושר ראשוני עשוי לגרום לקונים פוטנציאליים לתהות מה עוד הזנחתם, וזו שאלה שתגרום להם להסתכל יותר על אזורים אחרים בבית.
אם יש לך שביל אספלט, עליך לסגור אותו מחדש אחת לשלוש שנים על מנת למנוע ממנו להיסדק. אם יש לך שביל בטון רגיל, אתה יכול להתחמק עם המתנה עוד קצת בין האטימה, אך עדיין יש לעשות זאת כל שלוש עד חמש שנים. באשר לדיסק הקשיח שלך - במיוחד אלה המרצפות לפטיו, תרצה לסגור מחדש את כל שלוש שנים.
אף שאף אחד מאלו אינם עדכונים סופר זוהרים (או גלויים במיוחד), הם יכולים למעשה להפיל את התוכנה שלך ערעור המדרכה של הבית אם לא נעשה מספיק פעמים, על ידי מתן סדקים ועשבים שבהם הם לא היו נוהגים אחרת להיות.
אם יש לך סט ישן רעוע של רהיטי גן תופס מקום במרפסת הקדמית שלך, עכשיו זה הזמן להחליף אותו או לשקם אותו. (נסה את זה מהפך שולחן פטיו של 2 דולר, או פרויקט DIY אחר כדי לחסוך כמה דולרים.) למרות שזה בדרך כלל לא משהו שאתה משאיר מאחור כשאתם עוברים דירה זה נותן אפשרות לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם יושבים שם יום אחד גם כן.
הפוך את פתיחת הכניסה שלך על ידי הוספת קצת ירק אליו. "קנו כמה אדניות גדולות ומלאו אותם בגבהים משתנים שנתיים או רב שנתיים מקובצים יחד משני צדי המסלול, ”מציע סלכטה. "חלק מהגברת הערעור על שפת המדרכה היא לוודא שכאשר מתעניינים ניגשים לביתך, הכניסה נקייה, רעננה ומסבירת פנים."
אם בביתכם יש כבר קופסאות פרחים, וודאו כי הם מלאים עד אפס מקום בצמחים בצבעים בהירים שיגרמו לבית שלכם להיראות חם ומסביר פנים. אם אין לך כבר קופסאות פרחים, שקול להוסיף כמה. האביזרים הזולים יכולים לשנות לחלוטין את מראה חזית הבית. זה כולל הוספת עומק וממד לבתים עם פנים שטוח.
