בדרך כלל הייתי מתרגש (ומוכן) לאתגר הזה. יש לי קנה ומכרתי בתים לפני ואני כותב על נדל"ן ועיצוב - בקיצור, אני מתלהב מכל הדברים הבתים. בית זה בפרט היה זקוק לשיפוץ מוחלט. קניתי את רכוש במצוקה והשלים ביצוע מעיים של המטבח והאמבטיה, נוסף על כל הוספות של כל דבר אחר לגמרי.
בעלי ואני היינו בשטח הבית של השיפוץ כשנפלה המגיפה. מיהרנו להביא אותו לשוק לפני שהמצב יחמיר. למותר לציין כי היו כמה אתגרים ייחודיים, אך הצלחנו ללמוד כמה שיעורים יקרי ערך וניווטנו במצב. הנה מה שעזר לנו - ומה עשוי להועיל אם אתה גם במצב מוזר ומלחיץ זה.
תוכנית ב 'הייתה מסודרת מכיוון שלא נוכל לתת לבית לשבת בשוק ללא הגבלת זמן, הודות לביטוח, מיסים, שירותים ותחזוקה. כאשר דרישות המשכנתא הולכות ומחמירות ככל שהמשק מתנודד, ידענו שיש סיכוי אמיתי שהבית לא ימכור. למרבה המזל המתווך שלנו הסכים בנדיבות לתקופת רישום מוגבלת מאוד של חודש כדי שנוכל לשכור את הבית אם הוא לא יימכר. אני ממליץ בחום לבצע את העסקה הזו אם אתה מצליח.
הייתי גאה ב שיפוץ יפהפה עשינו וציפה קדימה לתת לאנשים לעבור ביום ראשון אחר הצהריים. אך בתים פתוחים היו בין הנפגעים הראשונים בעולם הנדל"ן. במקום זאת, אנו פשוט מעלים את הרישום שלנו בשידור חי באתרי MLS ורישום נדל"ן. המתווך הנפלא שלנו שכר צלם שלא רק לצלם
תמונות יפות ומקצועיות, אלא גם ליצור סיור וירטואלי מושך מאוד. ההצעה הראשונה (וזה שקיבלנו) הגיעה מקונה בהסגר שרק עשה את הסיור הווירטואלי ומעולם לא ביקר בבית. זה באמר לא לעשות בתים פתוחים באופן אישי כמוכר, אבל זה קשה באותה מידה עבור הקונים. לאחר שתקבל את זה, דע לך שהיא לא תמנע בהכרח מכירה.מכיוון שכולנו מתרגלים התרחקות חברתית, לא נפגשנו עם המתווך שלנו באופן אישי. הוא הביט סביב הבית לבדו לפני שעזר לנו לקבוע את המחיר, ושלח את כל המסמכים שלנו לחתימה דיגיטלית. הצטרפנו אליו באמצעות צ'אט וידאו זום כדי לעבור על כל הדברים בחתימה, ואני באמת לא יודע אם אני אראה אותו בסיום. אין כמו לבסס קשר פנים אל פנים, אבל זה וודא שאתה מרגיש בטוח בהתכתבויות הדיגיטליות שלך עם סוכן לפני שתתחיל לעשות עסקים יחד.
המגיפה הוסיפה שכבה חדשה לניירת שכולה כבר צורכת ומכירת בית. תוספת אחת הייתה מסמך "להחזיק לא מזיק" שלפי המלצת המתווך שלנו, אנו דורשים מכל מי שביקר פיזית בבית לחתום. זה הודה כי נקטנו בכל אמצעי הזהירות שאנו יכולים, אך הם לא מפסיקים אותנו אם הם נדבקים בנגיף לאחר הגעתו. (מוכר אחד במחוזותינו נתבע לאחרונה כאשר קונה פוטנציאלי שחלה טען שזה קרה לאחר סיור בבית.)
להגנת כולם דרשנו שכל מי שסייר בבית יחבוש מסכת בד. ב"ימים עברו "לא חשבתי שזה רעיון נהדר לבקש מהקונים להוריד את הנעליים לסיבוב הופעות - היית צריך להקל על אנשים, נכון? - אבל הבטיחות עולה על התדמית במקרה הזה.
היינו מקפידים על תנאי הרישום. שמענו על סגירות שנפלו בגלל אובדן עבודה שקשור ל- COVID, ולכן בניסיון להימנע מתרחיש זה התייעצנו עם המתווך שלנו ובחרנו כדי לדרוש כמה דברים: אנו נסקור רק הצעות של קונים שמסרו הוכחת אישור מראש (זהו צעד שמעבר לפרקליטציה, כלומר הם הראו הוכחת כספים למלווה) וסיפקו פרטים על מקום עבודתם (כדי שנוכל לנסות לנחש בצורה הטובה ביותר האם תפקידם יכול להיות השפעה). זה הרגיש נורא, אך הכרחי.
קשה היה להבין שקבלנים יבצעו כמה דברים אחרונים, כך שידענו שזה יהיה כמעט בלתי אפשרי לבצע תיקונים נוספים. אנו דורשים מהקונים להכיר בכך שלא נשקול הצעות המבקשות ויתורי תיקון. זה גם הרגיש די דרסטי, אך לנוכח מסגרת הזמן המוגבלת שלנו, רצינו להימנע משיחות משא ומתן שיכולות לדחוף אותנו מעבר לתקופת הרישום שלנו.
למרבה המזל, קיבלנו הצעה חזקה בשלושה ימים, אם כי המשא ומתן נמשך זמן רב מכפי שחשבתי שיעשו זאת. בסופו של דבר סיימנו הסכם שהייתי מרוצה ממנו. עכשיו זה על הערכה.