אם התמזל מזלך שיש לך ברמה נמוכה יותר שמציעה שטחי מגורים רב-פונקציונליים נוספים, האם אתה מפיק את המרב כדי להרשים קונים? כנראה שלא, אומרים מומחי בית. אם אינך שוקל על פריסת המרתף שלך ועל השימושים בה, הוא לא ממש יוסיף ערך רב לנכס שלך. להלן שש טעויות נפוצות שאתה עלול לעשות כשמדובר להפיק את המרב מהמרתפים, ומה לעשות במקום זאת.
בעלי בתים מחלקים לעיתים קרובות מרתפים באזורים מוקפים במשרד ביתי, חדר כושר, חדר אורחים ואזור טלוויזיה, מתוך מחשבה שהקונים יאהבו חללים נפרדים. אבל אל תשכח שבמרתפים יש מערכות חשובות המסדירות טמפרטורה וזרימת אוויר, ותוכנית קומה פתוחה הגיונית יותר, אומר סוכן נדל"ן מבוסס בוסטון קייט זיגלר.
"תצטרך לגשת לחלק מהמערכות שלך בעתיד, ואם יש לך את כל אותם חללים זעירים, זה הולך לעשות תיקונים עתידיים הרבה יותר זמן", אומר ציגלר.
תיקון חכם: קבלת שטח פתוח מקלה על התיקונים ועדיף גם למערכות עצמן זקוק לזרימת אוויר צח ואוויר כדי לתפקד בצורה היעילה ביותר ללא בלאי נוסף על שלך ציוד.
אנחנו משיגים את זה, אתה לא רוצה לדפוק את הראש בתקרה. אבל טעות אחת גדולה שאנשים מבצעים כאשר הם מנסים להוסיף עוד מרווח ראש היא לחתוך דרך קורות תמיכה לתקרה או קורות רצפה מבלי להבין שהם בעצם מרימים את הבית.
תיקון חכם: אם חסר לך נתחי קורות תמיכה, יהיה עליהם לתקן אותם כדי לוודא שיש עדיין שלמות מבנית, אומר זיגלר.
האם אי פעם יש לך יותר מדי אחסון? התראת ספוילר: לא. בטח, זה נהדר עם קטעים מרובעים הניתנים לבריאה, כך שתוכלו להתפאר באירוח משפחתי בקלות. אבל שום דבר לא שולח קונה שמתרחק במהירות רבה יותר מאשר לראות את העומס בכל מקום שאין לו לאן לנסח את זה, אומר סוכן נדל"ן מבוסס אטלנטה לייאן מסינה, בעלים של שיפוץ מחדש.
"יש לי לקוחות שרוצים להשתמש בכל סנטימטר במרתף, אבל יש להם גם קישוטים לחג המולד בשווי חמישה עצים וטונות של מזוודות. אתה חייב להיות שטח אחסון נאות"אומרת מסינה.
תיקון חכם: הקדיש קיר אחד לפתיחת מדפים, או הוסף דלתות הזזה שלא יאכלו לחלל שלך כשאתה פותח אותם, מציע מסינה. כמו כן, וודאו שחפצים או קופסאות נייר ניירות חשובים לא יושבים ישירות על רצפת המרתף, למקרה ולחות תסתנן.
מכיוון שרוב המרתפים נמצאים לפחות בחלקם מתחת לכיתה, וודא שאתה משתמש ב- חומרי ריצוף ימניים שלא תיפגע באופן בלתי הפיך בגלל הלחות. אז תשכח שטיח, עץ קשה או כל דבר אחר שלא יתייבש במהירות, מייעץ ציגלר.
תיקון חכם: התקן ריצוף ויניל, אריחים, אריחי שטיח או אריחי רצפה מגומי שנחברים זה לזה בקלות. "החומרים האלה הולכים להיות גמישים יותר אם יהיה גשם כבד ותקבלי מים במרתף שלך," אומר ציגלר. "זה לא הולך להרוס את המרחב שלך או את הדברים שלך."
המפתח ליצירת חללים קטנים וחשוכים כמו מרתפים נראים גדולים יותר הוא עם עיצוב תאורה חכם. רוב הסיכויים שהמרתף לא מוצף באור טבעי בגלל חלונות קטנים, אז הגבר את כמות הבהירות שלך על ידי התקנת כמה שכבות אור, החל מהקורה.
"הטעות הגדולה ביותר שאנו רואים בתאורת המרתף היא שאנשים מנסים להשתמש באותו הר פלאש זול אביזרים שרואים בחללי המגורים בקומה הראשונה, אבל האורות האלה תופסים מרחב ראש יקר, "זיגלר אומר.
תיקון חכם: מכיוון שלרוב חללי המרתף יש שטח גישה בין קורות הרצפה, הכניסו במקום תאורה שקועה. "זה גם יגרום לחלל המרתף להרגיש הרבה יותר פתוח, מזמין ונוח להיות בו", אומר ציגלר. לאחר מכן, הוסיפו פמוטים, מנורות שולחן ומנורות עומדות כדי לחמם דברים נוספים.
אם אתה פותח את התקרה כדי להכניס תאורה שקועה, כנראה שזה זמן טוב להוסיף קצת בידוד רעש.
"איטום רעש בהחלט שווה לקחת בחשבון, במיוחד בבתים ישנים שבהם לא תמיד יש בידוד רב בין הרצפות", אומר ציגלר. רק חשוב על כל הפעילויות הרועשות שמתקיימות למטה - מצפייה בסרטים ועד לטורנירי משחק מקוונים וכלה במסיבות ריקוד קריוקי לילדים - שתוכלו לפתור במהירות ובקלות.
תיקון חכם: הוסף בידוד קצף ספריי אם יש לך גישה לתקרה, או תחוב בידוד פיברגלס שמתאים בין קורות הרצפה, מציע זיגלר. "יתכן שתרצה גם לטפס מעל התקרה מכיוון שזה ישפר באופן דרמטי את אופן פעולת הצליל בין קומות."
כבונוס נוסף, כל אחד מפתרונות איטום הרעשים הללו ישפר גם את היעילות של מערכות החימום והקירור שלכם.