לאחר שנים של ניסיון להגדיל את מספר הבתים החדשים שנבנו ונכסים פנויים התחדש, בריטניה שוק הדיור נראה חזק. בסוף 2019 נבנו בבריטניה כמעט 204,000 בתים חדשים, כאשר שווי השוק הכולל שלהם מוערך ביותר מ- 57.5 מיליארד ליש"ט. למרות הדאגות סביב ברקסיט, לבניית בתים ולכל שוק נכסי המגורים הייתה התחלה חזקה יחסית לשנת 2020 ונראו כאילו היא תתפוס תאוצה ככל שתקדם השנה. היעד הממשלתי לבתים חדשים שנבנו בשנה עומד על 300,000 - וירוס קורונה ו סגר תפסיק את כל זה.
אנחנו באמצע מה שמומחים מכנים אירוע 'ברבור שחור': משהו כל כך רחוק מהשטח טווח ציפיות רגיל שהוא תופס כמעט את כולם לא מוכנים וכזה שיש בו עצום השלכות.
לדברי ראסל קווירק, מנהל סניף בבריטניה של קלר וויליאמס, אמרו כי היא סוכנות הנדל"ן הגדולה בעולם, "המספר הנוכחי של כל הבתים החדשים המועברים הוא 240,000 כולל שיפוצים. תהיה שקע באספקה בזמן הנעילה ולכן מחסור.
'הפסקה של שלושה חודשים פירושה לפחות עיכוב השלמות והתחלות וכך בשנת 2020 יהיה מחסור של אולי 60,000 בתים שנבנו.'
אז עכשיו, לאחר שהבונים הורשו לעבוד באתרי בנייה, מה העתיד של אלה מאיתנו בשוק עבור בית חדש?
מרבית המומחים צופים כי ענף הבנייה למגורים יכול להתאושש במהירות.
על פי דברי ראסל קווירק, "עשר הגדולים [חברות לבניית בתים] יפגעו כעת בהפסקת ההכנסות. עם זאת הצינורות שלהם חזקים וכולם הרוויחו מאות מיליוני רווחים ולכן רמות המזומנים גבוהות. הם יהיו בסדר. '
דן דאנקליתמונות של גטי
וג'נט סיבריץ ', ראש מחלקת מגורים בחברה לייעוץ לנכסים CBRE אומר: "אנו צופים כי שוק הנכסים למגורים ישוב לאחור בעקבות המשבר, אך העיתויים וההיקף של הירידה תלויים במידה רבה בהשפעה הכלכלית הרחבה יותר."
ג'רמי ליףסוכן נדל"ן בצפון לונדון ויו"ר מגורים לשעבר של RICS, מאמין שככל שאספקת הבתים פחותה הביקוש, בטווח הבינוני, ההתאוששות תמשיך במסלול המבטיח שלה כפי שנראה מינואר ופברואר זה שנה.
"אנחנו די אופטימיים באשר לאספקת בתים חדשים ברגע שנתגבר על נעילה והתרחקות חברתית וכל אמצעים אחרים הקיימים", הוא אומר. "הסיבה לכך היא שהביקוש היה חזק ומספר האישורים לתכנון התאושש במידה ניכרת מאז השנה שעברה.
"לרוב ניתן לסמוך על הרוכשים לקנות בתים חדשים תוך התחשבות בחוסר השרשרת המורחבת והנגישות וחלק זה של שוק הדיור הוביל להתאוששות לאחר השפלות הקודמות."
הביקוש במלוא הנעילה עלול להוביל לעלייה גבוהה יותר מחירי בתים. ולמרות ששיעורי המשכנתא נמוכים ותוכנית העזרה לקנייה עדיין פועלת, יהיו סוגיות סביב מימון.
ספקי משכנתא יראו טוב יותר את אותם נכסים נמוכים (LoV-to-Value) (LTV), כלומר אלה ללא פיקדונות גדולים יתאמצו להשיג מימון. יתכן שבנק של אימא ואבא הופעל תחת לחץ במהלך הפסקת הנעילה וייתכן שלא יוכל לתמוך קונים בפעם הראשונה.
ובעוד שהבונים הגדולים עשויים לראות חזרה מהירה למדי לעבודה - טיילור ווימפי החל בחזרה הדרגתית אליו אתרים בתחילת מאי - לא ברור כמה מהר שאר ענף הבנייה יכול לחזור אליו עבודה. חברות קטנות עד בינוניות נהנו מאוד קשה.
איאן דייבולתמונות של גטי
לדברי בריאן ברי, מנכ"ל המדינה הפדרציה של בוני אב (FMB): 'בוני בתים קטנים נפגעו מכיבוי נגיף הנגיף, כאשר הרכישות נעצרו וקשיים לגרום לחומרים להמשיך בפיתוח.
"שליש מבוני בתים קטנים יש בניינים חדשים העומדים ריקים כתוצאה מהקונים הפוטנציאליים שנשלפים. זה מצב קשה מאוד, מכיוון שרבים מהם נאבקים לגישה להלוואות מגובות ממשלתיות, ולכן הם סובלים מבעיות תזרים מזומנים שעשויים להשפיע על התאוששותם. '
הוא מוסיף: 'אנו יודעים ש 69 אחוז מהבונים הפסיקו לפחות 91 אחוז מהמסחר שלהם בגלל סוגיות בשרשרת האספקה, עבודה בטוחה, סוגיות של תזרים מזומנים - אתה צריך לתהות כמה חברות יגיעו לעסק קיר. בוני בתים קטנים סבלו מאוד במהלך ההתרסקות הכלכלית לפני עשור. איננו יכולים להרשות לעצמנו לאבד מספר דומה הפעם. '
מהירות החזרה לעבודה עשויה להשפיע מאוד בטווח הקצר, מוסיפה ג'נט סיברית: 'אלא אם בוני בתים ו מפתחים מסוגלים לפרוס במהירות משאבים לפתיחה מחדש / הפעלה של אתרים חדשים, אנו עשויים למצוא התכווצות משמעותית בהיצע ב- 2020. זה, בצירוף גידול בביקוש העצום, עלול להוביל לירידה משמעותית במחירים. '
זו הנקודה, במחצית השנייה של 2020, בה רוב המומחים מצפים לראות את ענף הבנייה מראה סימנים לאותה ניתור.
בריאן ברי אומר: 'התאוששות שוק הדיור תהיה תלויה בקצב הצמיחה של המדינה לאחר הנעילה.' אולם צמיחה זו, אומרים מומחים, תושפע מהביטחון של הצרכנים להוציא כסף.
יבטוניתמונות של גטי
אינדיקטור אמון השוק האחרון של המכון המלכותי למדידות החזקות בשוק עומסי עבודה, תעסוקה ושולי רווח במהלך 12 החודשים הקרובים, מראה על ירידה דרמטית בהשוואה לתקופה האחרונה שנה. לדברי סימון רובינסון, RICS הכלכלן הראשי, "זה לא פשוט יהיה מקרה של חזרה למקום בו היה הענף לפני תחילת קוביד -19.
"באופן חלקי זה משקף אי וודאות לגבי מצבו הכלכלי בנקודה זו וכיצד הדבר ישפיע על ההתפתחות, אך זה גם מעיד על האתגר שעומד בפני הסקטור ברגע שהוא מנסה לגשת למימון ממשלתי כדי לשמור על ראש מעל מים.'
עם זאת ג'ייסון רישובר, מנכ"ל יזם מגורים, קבוצת הרונסלא, מבט מעט שונה. "שוק הנכסים הפגין חוסן יוצא דופן לנוכח אי הוודאות הכלכלית לפני כן, ואנחנו מאמינים שזה לא יהיה שונה", הוא אומר. "במהלך המשבר הפיננסי העולמי, פעילות השוק אכן פחתה ולמרות שהבנקים יישמו נוהלי הלוואות קפדניים, אנשים עדיין עבר הביתה והמשקיעים עדיין קנו נכס. '
המפתח יהיה עד כמה עמוק המיתון הצפוי, שכן זה משפיע על משרות, ריביות והלוואות, וכמה מהר בריטניה יוצאת ממנו.
ג'ייסון רישובר מרגיש שיש הרבה תקווה. "תוך זמן קצר השוק הסתגל, כאשר כעת מפתחים וסוכנים מציעים צפיות וירטואליות. אמצעי הממשלה של חגי משכנתא והריביות הנמוכות בכל הזמנים עוזרות. התמיכה והחשיבה ההשראתית הזו היא זו שגורמת לנו להיות בטוחים כי שוק הנכסים יתגבר על האתגרים הראשונים שהציבה COVID-19, ואנחנו בטוחים שזה יתחיל מהר ככל שהוא נפסק, עם ביטחון מחודש והתאוששות במחצית השנייה של שנה. '
ולריהתמונות של גטי
למרות שעדיין יהיה מחסור בדיור שנגרם בחלקו כתוצאה מסגירת אתרים בגלל הנעילה, מומחים צופים כי הבניין יחזור להיות בעיצומו עד כה.
אך כולם מסכימים כי לממשלה יש חלק עצום בסיוע לבונים קטנים להמשיך רגליהם, ופועלים יחד עם מתכננים כדי להפוך אתרים לזמינים עם קלטת אדום קטנה כמו אפשרי.
ג'רמי ליף מסביר: 'בוני בתים, אם הם במצב כלכלי טוב למדי, צריכים להיות מסוגלים לנצל את עלייה בפעילות אך תזדקק לתמיכה ממערכת התכנון והמלווים בכדי לחזור לדרך בה היו ופוגעים יעדים. '
לשם כך סוכנויות כמו Homes England קנו אתרים בשווי 180 מיליון ליש"ט בשנה הכספית האחרונה כדי שבניית בתים תוכל להתחיל מחדש במהירות.
קצין האדמה והפיתוח הראשי שלהם, סטיבן קינסלה, אומר: 'לטווח הארוך עדיין יהיה לנו מצוקת דיור, כך שנמשיך ל לרכוש אתרים קשים ולהתמודד עם המחסומים שקודם לכן הפסיקו להם לעבור לייצור, אנו דואגים שנוכל לספק במשימת הסוכנות להאיץ את בניית בתים חדשים תוך התייחסות לשיבוש לטווח הקצר שנגרם כתוצאה מההשפעה של נגיף קורונה.'
הדעה הכללית היא שבעיקר, הענף ישוב לאחור במהירות, ויהיה היצע של בתים חדשים. עם זאת, מה ש"מהיר "פירושו תלוי בכמה שביצעים בונים בגודל בינוני במעצר, כמה קל ממשלה, מתכננים וספקי משכנתא מצליחים להגיע אליו לגשת לאתרים ולמימון, וכמה זמן לוקח לנו, הצרכנים, שנפגעו מאובדן עבודה, שעות קצרות יותר ומחוספסים, להרגיש בטוחים מספיק ל לקנות בית חדש.
אבל דבר אחד בטוח הוא הרכוש הזה יהיה להתאושש, ואת העצות של פרייזר סלייטר, מנכ"ל נכס לודגרוב היא לעקוב אחר האמרה הישנה: 'אל תחכה לקנות נדל"ן, קנה נדל"ן וחכה.'
אוהב את המאמר הזה? הירשם לניוזלטר שלנו כדי לקבל מאמרים נוספים כאלה שיישלחו ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.
הירשם
קטע התגובות הזה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי ומיובא לדף זה. יתכן שתוכלו למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.
