הפיכת הבית לבלוט בפני הקונים היא המפתח לסגירת העסקה במועד. גורם בלתי צפוי אחד שיכול להקשות על זה? מגמות. יש כמה מבטים אהובים (ונצחיים) שבעלי בתים רבים מעריצים אותם. אך כאשר ציידי הבית ממשיכים לראות את אותם הסגנונות המעורבים, אפקט ה- déjà vu מופעל, ובכך למעשה מכבה את האינטרס של הקונים. היכרות עם הסגירות הללו יכולה לעזור למוכרים להימנע ממלכודת המגמה העייפה. להלן, מומחי נדל"ן שוקלים מגמות פופולריות שעליהם קונים קונים.
אין כמו המראה הפריך והמלוטש של מטבח לבן - וזו כנראה הסיבה שבגללה כל כך הרבה מאיתנו יש אותם. אבל לראות את המטבחים הלבנים האלה שוב ושוב מתחיל להרתיע את הקונים. קריסטינה בל, מייסדת אין הופעות ביתיות פנויות באטלנטה, אומר שיש לזה פתרון קל: צבע את האי או הארונות שלך בגוון אפור או כחול נייבי.
גופי תאורה הם אלמנט עיצובי שיכול להשאיר רושם עוצמתי. אבל אם קונה רואה מנורות או אורות מחוץ לקופסה, הרעיון לקנות אביזרים חדשים להחליף אותם יכול להרגיש מפחיד.
"בכמה בתים חדשים יש גופי תאורה מודרניים במיוחד במטבח חם ונעים וללא תאורה שקועה", אומר המתווך מבוסס נאשוויל זאך אופהיים. "זה משגע את הקונים כי כן, זה נראה מגניב, אבל אתה באמת לא מקבל את התאורה הדרושה שאתה רוצה מרכז הבידור של הבית שלך. " כאשר המטבח משמש לעתים קרובות כנקודת המכירה העיקרית של הבית, עליכם לוודא שקונים יכול לראות את זה. הערעור האסתטי לא יכול להחליף כאן פונקציונליות.
נראה כי אריחי הרכבת התחתית הולכים יד ביד עם מטבחים לבנים. אני אוהד גדול מהם (יש לי כמה מטבח ושירותים משלי), אבל הקונים רוצים לראות משהו טרי. שירין סריקאני, המייסדת והמנכ"לית של סיאטל ביצעה למכור רואה סוג אחר של אריחים משתלט.
"הטרנד החדש מוסיף עניין [כאשר] האריחים הופכים דקורטיביים יותר", היא אומרת. ריצוף תמיד היה אלמנט עיצובי מנוסה ואמיתי שיכול לנצח (או להתנכר לחלוטין) לקונים. מסתבר שצודדי הבית לא רוצים את אותו הדבר הישן - הם רוצים אריח שבאמת וואו.
ארונות פתוחים רק הולכים ומתחממים, וארונות ארונות סגורים נראים מיושנים. כאשר קונים מסיירים בבית, הם מחפשים דרכים להתאים אותו כך שיתאימו לצורכיהם ולאסתטיות שלהם, מבלי שיצטרכו לשפץ את המקום. אומר מבוסס שיקגו המתווך איימי וו, "[מדפים פתוחים] יוצר את ההגדרה המושלמת עבור מי שאוהב אפשרות מעולה לעיצוב ותחושה פתוחה, מה שהופך את החלל (ובעליה) נראים מזמינים ואמינים יותר. " כל הזדמנות עבור הקונים לדמיין לראווה את אישיותם היא מפתח.
הקונים נזהרים ממטבחים מעוצבים במיוחד, לא רק משום שהסגנונות עשויים לא להתאים לרצונם תראו, אבל גם בגלל שזה יכול לקחת הרבה כסף ומאמץ להמיר את המטבח לחדש עיצוב.
"אנו מתחילים לראות ארונות מלוטשים ומינימליסטים התורמים למראה מודרני ופשוט," אומר וו. "סגנון זה מבטל ידיות ועיצוב כתר."
מומחי נדל"ן מסכימים שמטרת המטבח מתפתחת. בעוד מטבחים של פעם שימשו כמרכזי פיקוד, כיום הם עוסקים בהירגעות. "זה כאילו האי שם כולם מסתובבים עכשיו לבילוי", אומר בל. "זה כבר לא אי דו-בר-שרפרף, הוא ארבע עד שש."
שירין מסכימה, ומדגישה את הצורך במטבחים לספק מילוט. "אנשים הולכים יותר ויותר עבור כסאות בר יותר נוחים ו'טרקלין '... כי שוב, זה הופך להיות יותר של מקום נוח להתעכב עליו יותר. " הקונים רוצים לראות מקום נעים להתכנסות, ולא הרחבה שלו משרד.