אמנם זה לא כל כך נדיר להיתקל במקום מלוטש ושיקי כמו זֶה במנהטן, דירה זו בולטת בארונות הכחולים והנועזים שלה, המשטח האחורי של הרעפים והרצפות ופתוחה פריסה עם הרבה אור טבעי המאפשר לכל אותם צבעים ודפוסים לעבוד יחד בלי להרגיש מַכרִיעַ. אבל למרות הופעות, זה לא דירה שנבנתה לאחרונה. זהו למעשה שיתוף פעולה שעבר כמה שדרוגים רציניים. מצאנו את זה ב StreetEasy, המציעה את המבחר הגדול ביותר של רישומים מאומצים ומאומתים בניו יורק.
מספר 4C הוא דירה פינתית מוארת עם תקרות בגובה 9.5 רגל וחלונות הפונים צפונה ומזרח, כך שהיא מקבלת הרבה אור שמש של בוקר ואור עקיף לאורך כל שעות היום. הפריסה שלו ממקסמת את אור השמש והמרחב כאחד, עם קונספט פתוח במטבח ובחלל המגורים, ושני חדרי שינה שהם כל אחד גדול מספיק כדי להתאים למיטה בגודל קינג וארונות מרווחים. חדר האמבטיה רק עודכן באביזרים חדשים לגמרי - כולל ראש מקלחת גשם.
כחלק ממתחם שנקרא Morningside Gardens, שדייריו הבולטים כללו את תורג'וד מרשל ופיונה אפל, דירה זו כוללת כמה מתקנים לא צפויים. חדרי כביסה נוחים, אבטחה 24/7 וחניה הם כולם חלק מהחבילה, אך מי שעובר למספר 4C תוכלו ליהנות גם מהגנים המעוצבים של המתחם, מסטודיו לקרמיקה בבית ועבודות עץ מאובזרות לחלוטין לִקְנוֹת. אלה אינם השירותים הטיפוסיים שלך.
כשאתה קונה שיתוף פעולה, בניגוד לדירה, אתה בעצם לא רוכש את היחידה עצמה אלא קונה מניות בתאגיד ("הקואופרציה", או "הקואופרטיב"). גודל היחידה קובע את מספר המניות שאתה משקיע בהן. יש המון של יתרונות וחסרונות בין קואופרציות וקונדוסים, אך מקצוען מרכזי אחד של קואופרציות הוא שהם בדרך כלל מתומחרים נמוכים יותר מאשר עמיתיהם עם דירות באותו גודל באותה שכונה.
הסיבה שמאחורי הפרש המחירים הוא רב פנים, אך באופן בלתי נמנע יש קשר לתהליך האישור שקניית קו-אופ כרוכה בכך. סגירת דירת שיתוף פעולה כזו יכולה להתרחש רק לאחר שהקונה עובר תהליך אישור יסודי שמפקח על ידי מועצת הקואופרטיב. בעוד שנקרא ראיון משותף זה יכול להרגיש כמו מכשול לכל קונה פוטנציאלי, יש כמה דרכים טובות שתוכלו להתכונן לזה. זכור כי הליך האישור קיים כדי להבטיח את היציבות הפיננסית של הקואופ-טווח בטווח הארוך, שבסופו של דבר יועיל גם לך.
בשוק תחרותי כמו NYC, תהליך אישור הקו-אופ המחמיר יותר אף אינו מחריג כל קונה פוטנציאלי שרק מחפש להשקיע בדירה שתשמש כמקום לחנות בו קצת מזומנים ולא לחיות בפועל בתוך. כתוצאה מכך, סוגים אלה של קונים נוטים במקום זאת לקנות דירות, ומעלים את המחירים עבור דירות חדשות יותר שבדרך כלל עוברות תהליך אישור מקל יותר. מגמה זו שומרת על מחירי שיתופי פעולה נמוכים בשאר השוק - קונים פוטנציאליים שיהיו גם הדיירים בפועל של היחידה.
הדבר המיוחד במספר 4C הוא שהוא משלב את העיצוב והנוחיות (ואז כמה!) שתוכלו למצוא באותה מידה דירה דומה עם המבנה הכספי של קואופ. בסופו של דבר, ההחלטה לקיים שיתוף פעולה או דירת מגורים כוללת את צרכי הדיור של אדם או משפחה, אך עבור כל קונה משותף פוטנציאלי, דירה זו היא מעולה. בין אם אתם מחפשים שיתוף פעולה או דירה להתקשר לשלכם, StreetEasy מציין את זה ברשימות שלהם.