טבעי לרצות לגרום לבית חדש להרגיש כמו שלך. וכשאתה קונה בית ישן יותר שזקוק לעסקה רבה, ישנן סיבות משכנעות לבצע עדכונים. אם הבית חדש יותר? יכול להיות שיש שום דבר טכני לא בסדר עם שום דבר, אבל זה לא הופך את הדחף לאמיתי פחות.
אז השאלה נעשית: איך אתה יודע מה שווה לעדכן? משמעות הדבר היא "שווה את זה" מבחינת ההשקעה עבור שווי מכירה חוזרת, אך גם אם העבודה שווה את התגמול בכך שתוכלו ליהנות ממנה בזמן שאתם גרים בה.
זוג מומחים מתארים בעלי בתים שאינם צריכים לטרוח לעדכן. הדסון סנטנה הוא מומחה לנכסי השקעות עם נכסי סנטנה ומייסד משותף של פיתוח צפון אמריקה, ומייקל דאוני הוביל מאות קונים בתהליך בחירת העיצוב לאורך 20 שנות ניסיון במכירות בנייה חדשה.
נקודת המוצא להרבה שיחות שיפוץ היא החלפת כל דבר שבונה. מונח זה נזרק סביבו כמושג כל לטובת זול או מכוער. (אורות בוב, כל אחד?) אבל מה זה בעצם אומר?
"יש מערכת גימורים סטנדרטית לכל פינה בבית", מסביר דאוני. כדי להיות תחרותיים במחיר, הוא אומר, בוני בדרך כלל יתחילו עם "גימורים בסיסיים למדי בפנים הבית הכלולים בתוך מחיר בסיסי." גימורים אלו עשויים להיות דברים כמו משטחי למינציה במקום גרניט או קוורץ, וריצוף ויניל סדינים באזורים רטובים במקום קֵרָמִי.
האמת היא, הוא מסביר, מכשירים ותכונות של בונה הם פונקציונליים לחלוטין. למרות שהם אולי לא האופציה הכי מסוגננת, הם "בסדר גמור".
אבל בסדר לא אומר בהכרח שאתה רוצה לראות משטחי למינציה כל יום. כשאתם מעריכים מה לשמור או לגרוט, נקודת המוצא ההגיונית היא המטבח והאמבטיה, אומרת סנטנה. אז, מה נשאר ומה הולך?
"מה שהייתי שומר על בטוח במטבח זה הארונות," אמרה סנטנה. למה ארונות? "בעיקר בגלל כמות העבודה והטרחה שנדרשת כדי להחליף את אלה", הוא אומר, "אבל גם בגלל יש הרבה דברים שאתה יכול לעשות כדי להדגיש ממש ארונות מטבח. " חומרה וצבע יכולים להימשך זמן רב דֶרֶך.
"מה שהייתי מעודד אנשים להחליף אם הם היו רוצים לשדרג דברים," הוא אמר, "הוא השיש באמת נחמד." בדלפק נהדר, הוא הוסיף, "הארונות הופכים פחות רלוונטיים."
מונה הוא שדרוג יחסית ללא כאבים, אומר דאוני. "זה אחד הפרויקטים הקלים ביותר בשוק אי פעם... החבר'ה מגיעים ביום אחד, הם משתמשים בכמה לייזרים כדי למדוד, הם עוזבים, אתה ממשיך להשתמש במטבח שלך ואז הם חוזרים ובצהריים אחד התפקיד לגמרי בוצע."
"היצירה האחרת שבה הייתי ממליץ לאנשים לבזבז יותר כסף על זה הכיריים, הטווח," אמרה סנטנה. "זה בדרך כלל מוקד במטבח... [אבל] לא כל הבונים ישימו שם תנור נחמד ואמיתי."
תנור יפה ישנה את מיקוד המטבח שלך, הוא אומר. "אין לך אותה השפעה כשאתה מחליף מדיח כלים או את המקרר שלך," אז אלה פריטים שצריך לשמור. (טיפ מקצוען: אתה יכול למכור את הכיריים הבונים שלך בצורה מושלמת לחלוטין ולחזור חלק מההוצאות!) backsplash הוא מקום אחר לשדרג ולהפוך בעצמך, אומרת סנטנה, עבור קטן יחסית הַשׁקָעָה.
אם אתה לא אוהב את האמבטיה, ישנם דברים קטנים שאתה יכול לעשות שמונעים ממך להתמודד עם פרויקט גדול, אומר סנטנה. קריעת אריחים עשויה לעלות אלפי ואלפי דולרים, הוא מציין. אז במקום להחליף ריצוף, קחו בחשבון את צבע הצבע, אולי עם קיר מבטא ואפילו תמונה נחמדה להתמקד מהרצפה. החלפת המראה או ארון התרופות היא גם זולה יחסית ויכולה ליצור השפעה גדולה. לבסוף, עדכון מדלת מקלחת בדרגה של בונה אקרילי לארון זכוכית מקבל את האגודל של סנטנה.
אולם בסופו של יום, מה שתבחר לעדכן או לא זו בחירה אישית. אתה יכול להתעמק עלות לעומת דוחות ערך כל היום, אבל זה מסתכם במה שאתה רוצה. עם כמה כאבי ראש בשיפוץ אתה בסדר גמור? ומה הכי חשוב - לא לקונה עתידי פוטנציאלי אנונימי - אלא לך?