73% מאפריקאים אמריקאים אמרו שלא היה להם
כספי חירום לכיסוי שלושה חודשי הוצאות.
כל פריט בדף זה נבחר על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
הרבה יותר קל לומר מאשר להשכיר את הנכס שלך לאורחים. כל דבר מאופן הכתיבה של הרישום שלך ועד לאיכויות האירוח שלך, וכמובן שהמחירים שלך יקבעו את הצלחת השכירות שלך. שוכרים שואפים צריכים לפנות אל HGTV תקנות בית נופש, שם סקוט מקגילייבר הופך נכסים מופצים לבריחות חלומיות. לא רק שהוא מעניק לנכסים הללו מתיחת פנים מאסיבית, אלא שהוא מייעץ לבעלי כיצד לשווק בצורה הטובה ביותר את הנכס שלהם לאורחים.
מקגיליברי שוחח איתו בית יפה על כל הנושאים בנושאי נופש - החל מחישוב התעריף ועד לשפר את ההשכרה באופן מקוון וגם באופן אישי, כמו גם עצותיו לניווט בענף במהלך מגיפת מגיפה. בין אם אתם משכירים בתים על שפת הים לאורחים ובין אם אתם מקווים להרוויח מסוויטה ריקה בביתכם, העצות של מקגיליווי יעזרו בפוליש הנכס שלכם.
ראשית הדברים הראשונים: גבו שיעור הוגן. בכל פרק של תקנות בית נופש, McGillivray עוזרת ללקוחות לחשב מחיר סביר ללילה / שבוע עבור הנכס שלהם לאחר שיפוץ.
הגורמים העיקריים שקובעים את התעריף הם אם הנכס הוא קו מים או לא, מרחקו אליו עיר מרכזית, סך כל חדרי השינה, זמן השנה, ואיכות הבית וגימוריו, מקגיליבריי מסביר. "באופן אידיאלי אתה נמצא שעתיים מעיר מרכזית," ו"יש לך מינימום של שלושה חדרי שינה, אבל עד שישה זה פנטסטי, "הוא אומר. גישה לחוף הים באמת תאפשר לכם להעלות את המחיר. אך למרות שאין נוסחה מדויקת, מקגיליווי ממליץ לבצע את המחקר שלך - זה אומר לבדוק רשימות אחרות באזור כדי לראות מה הם גובים. אם אתה רוצה לדחוף את המחיר מעט גבוה יותר, הטיפ הבא שלו, אם הוא יבוצע היטב, יכול באמת להפוך את הנכס שלך לבלוט בין רשימות דומות.
"הגורם החשוב ביותר להשגת ביקוש גבוה לנכס שלך הוא מיתוגו", אומר מקגיליבריי, והוסיף כי רוב האנשים מתעלמים מההישג הזה. בכך הוא מתכוון שהשוכרים יזניחו "ליצור נושא או מושג כדי להפוך את [רכושם] לבלתי נשכח."
אם קראת בית יפה 'כיסוי על הצריף הזה בהשראת האגריד זמין להשכרה, בהשראת הארי פוטר סדרה, או זֶה בנות זהובות-השראה השכרת בית, אתה יודע הכל על מיתוג. לא כל המיתוג צריך להיות זֶה משוכלל, אך הפרדת ההשכרה יכולה להיות ההבדל בין החזר נכס.
"אני עובד על נכס ברגע שאני ממותג כמו קן הוקס", אומר מקגיליבריי. הוא מסביר כי הבית נשקף נוף נהדר, משב רוח מרענן, והוא מצויד באזור בור אש המשקיף על האגם ונוף המצוקים. פשוט על ידי מתן שם לשכירות שם מהנה, הוא כבר תפס את תשומת ליבם של שוכרים עתידיים שעשויים להיות סקרנים לגבי השכירות.
ציוצים קטנים לשם הנכס יכולים לעשות את כל ההבדל. אם הנכס שלך נמצא בסמוך לאגם שלעתים קרובות אנשים דגים בו, שקול לדבב אותו כ"מלון דייגים "ונסה לשלב נושא זה. בפנים אם אפשר. "באמת משחק עד המותג המקומי או הספציפי שלך הוא המפתח לכך שאתה יכול לגבות פרמיה," אומר מקגיליבריי.
כעת, בעוד שמיתוג חשוב, אינך רוצה לקשט את הנכס שלך ברישום. "כל מה שתכניס לרישום שלך, וודא שזה ייצוג אמיתי של הנכס וזה לא ישר," אומר מקגיליבריי. לפני ההגעה, האורחים צריכים להיות בעלי הבנה טובה של מה שיש במטבח או אין בו, או מה שטח המגורים שלו.
יתרה מזאת, מקגיליבריי מציינת שאם יש לכם נושא מרכזי בבית (חשבו: גג דולף או מכשירים שבורים), עליכם להיות שקופים ומוכנים כלפיו. "מישהו הולך להשאיר ביקורת והסקירות הללו הן הבשורה להמשך ההצלחה שלך בעסק הזה," הוא אומר.
"אין כלל מהיר ומהיר לגבי מספר התמונות," ברשימה מגלה מקגיליוואר, אבל אם היה עליו לשים לזה מספר, הוא מציע לכוון לתריסר. "אתה רוצה להראות את האזורים העיקריים שלך. אתה רוצה להראות את החוץ. ושוב, אתה רוצה להיות כנה. "
הוא נותן דוגמה לאופן שבו תמונות יכולות להיות רמאות ללא ידיעה: נניח, יש לך בקתה שנמצאת במרחק הליכה קצר במורד גבעה מאגם ובתמונות שלך אתה מציג תמונה מקרוב של המזח ושל הנכס פנים. שוכרים עשויים להניח שהאגם נמצא ממש מחוץ לתא הנוסעים, אבל אם האגם הוא למעשה מעט טרק במורד, זה יכול להיות נושא למישהו עם ברכיים גרועות, הוא מסביר.
מלבד הצגת האורחים כיצד נראה הנכס בפועל, מקגיליבריי ממליצה לכלול תמונות של אטרקציות סמוכות ברשימה או במסעדות שתוכלו לבדוק מהן. "אתה כמעט יכול לעזור להם לתכנן מראש את כל החופשה שלהם אם אתה מראה להם כמה מהדברים המקומיים שאתה יכול לעשות," הוא אומר. הוא מציין כי רשימות מסוימות אף מרחיקות לכת לכלול צילומי מזל"ט של רכושם, מה שמאפשר לאורחים מבט ממעוף הציפורים על סביבתם ולראות טוב יותר את הנכס.
"אם יש לך מתנה מסבירת פנים, זה עובר דרך ארוכה", מסביר מקגיליבריי. זה מגע שהוא ידוע לשלב עליו תקנות בית נופש.
אם אתה שוקל להרכיב סל, הוא מציע לכלול דברים שמתאימים לנושא הנכס. בעוד שנשנושים הם התחלה נהדרת, חשוב על פריטים ספציפיים יותר לפעילויות בהן אורחים להיות מעורבים במהלך שהותם. אם זהו נכס על קו המים, שקול לחוות אורחים עם קרם הגנה או מגבות שהם יכולים לקחת איתם. אם אתה נמצא ליד דוכן חווה, כלול כמה אוכל מקומי.
מלבד שמירת אורחים בהפתעה קטנה עם הגעתם, הרחיקו לבלות את המטבח עם תבלינים בסיסיים ותבלינים שיכולים תרוויח גם לך כמה ביקורות זוהרות, כשאתה חוסך לאורחים טיול בסופרמרקט, ולכן מאפשר להם יותר זמן ליהנות מהם שָׁהוּת.
כשמדובר בסבונים, שמפו, משחות שיניים, מוצרי ניקוי וכו ', כוללים גם אלה. מקגיליברי מציין שהרבה מבתי הנופש שעל קו המים הוא עבד משתמשים במערכות ספיגה ואם אתה מנסה כדי לשמור על הנכס וסביבתו, אתם תרצו שהאורחים שלכם ישתמשו בטיחותית לסביבה מוצרים. "זו מתנה נחמדה לשוכרים, אבל זו גם דרך נחמדה לוודא שהמוצרים הנכונים משמשים בבית שלך."
לבסוף, מקגילייבר שופכת אור על אופן ההשכרה במהלך ה- COVID-19. במידת האפשר, הוא מציע לבתי נופש לעבור להשכרה חודשית, במקום לשבוע. זה יפחית את כמות מחזור האורחים. עבור מי שעשוי לשכור חללים קטנים בבתיהם, זה נעשה קצת יותר מסובך והוא מציע לכוון להעביר את החלל לחלל עם חוזה שכירות לטווח הארוך. יש ליישם שיטות תואמות COVID באזורים משותפים. שלא לדבר על יחידות עם כניסות נפרדות וחטיבות טבעיות אידיאליות יותר.
הוא גם ממליץ לרווח את שהות האורחים, להקדיש 48 שעות לפחות לניקוי לפני בדיקת הקבוצה הבאה, כמו גם "להפציר באנשים ל תביא מצרכים משלהם וכל מה שהם צריכים במשך כל שהותם. "זה מונע מהאורחים לצאת לצאת לציבור מקומות.
לגבי נכסים מבודדים, הוא מציין שכעת הגיע הזמן לבעלים לשחק את גורם הבריחה ואת ההזדמנות להתרחקות חברתית.
בנוגע ל תקנות בית נופש, שמצטלם בימים אלה לעונה השנייה, מקגילברי מציין כי התוכנית נערכה כדי לשקף ענף השכרת הנופש במהלך האקלים הנוכחי הזה ו"להיות תואם ככל האפשר ולא להתאים חירש."
התאם לקבלת טיפים מקצוענים נוספים של סקוט מקגילריי בכל שבת בשעה 20:00. ET / PT ב- HGTV US.
עקוב אחר בית יפה ב אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכלו למצוא מידע נוסף על תוכן זה ותכנים דומים ב- piano.io.
קטע התגובות הזה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי ומיובא לדף זה. יתכן שתוכלו למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.