ציד בתים בזמן ה- COVID: מה לדעת על קניית בית בעידן המגיפה

כולנו בילינו הרבה יותר זמן ב בית בחודשים האחרונים מאשר כנראה אי פעם, ואם אתה מחפש מקום חדש להסגר בו, יש כמה דברים שהשתנו בכל מה שקשור לציד בתים. בין לבישת מסכות וכפפות, לא היכולת לארח בתים פתוחים, ולקיים תערוכות באמצעות זום או FaceTime, ענף הנדל"ן נראה עכשיו קצת שונה - לחיות בית שאתה אוהב יותר מכך חָשׁוּב. בית יפה דיבר עם סוכן הנדל"ן ג'וש פלאג, מ- רישום של מיליון דולר לוס אנג'לס, והמתווך ראיין Serhant, מ- רישום של מיליון דולר ניו יורק, כדי לגלות למה לצפות כאשר ציד בתים בעידן המגיפה, וכיצד נדל"ן התעשייה הושפעה משינויים אלה.

אין להתפלא כי לקוחות, מתווכים, מתווכים וכדומה צריכים ללבוש מסכות בתערוכות כעת, ויש ללבוש כפפות אם נוגעים במשטחים. Serhant מספר בית יפה בעיר ניו יורק משתמשים כעת במעקב אחר חוזים, "כך שבמקרה שיהיה התפרצות אי פעם, אתה יכול להתחקות אחר איש קשר על פני כל הלוח ולהתריע בפני כולם. " יש להסיר נעליים גם בעת ביקור ברשימה, כדי להימנע עוד יותר משטח נְגִיעוּת.

ג'וש פלג, שהחל לעבוד בנדל"ן לפני למעלה מ 15 שנה, מספר בית יפה כי בתים פתוחים ציבוריים כבר אינם מתקבלים על הדעת (בהתחשב בצורך להתרחק חברתית), אך פרטיים, בתיאום מראש, בתים פתוחים עדיין קורים. במקום בתים פתוחים באופן אישי בימי ראשון, פלאג מארח סיורים וירטואליים בבית פתוח והוא גם מקיים קרוואנים ביום שלישי, וזה "כשהסוכנים נכנסים ומסתכלים על כל הבתים בשכונה."

רוב הלקוחות של Flagg מתגוררים בקרבת העיר רשימות הם מעוניינים לקנות, כך שהם יוכלו לראות את הבתים באופן אישי לפני שהם מבצעים הצעה. במדינת קליפורניה, כל המבקרים חייבים לחתום על PEAD-V (המהווה ייעוץ והצהרה על כניסת נכסי Coronavirus - מבקר) נוצר בכל פעם שהם נכנסים לנכס, כדי לוודא כי אמצעי הזהירות הנכונים ננקטים בתערוכות - לבישת פנים כיסויים, להישאר במרחק של מטר וחצי אחד מהשני, לא לגעת בשום משטח, ולמרוח חומר ניקוי ידיים או לשטוף ידיים עליו כניסה לבית.

מרכיב חדש נוסף בחיפוש אחר בית הוא שהכל הפך להיות דיגיטלי. Serhant אומר כי לא מוצגות גליונות ראווה או ספרי ראווה בתערוכות, והוא ממשיך למכור רשימות שונות באמצעות FaceTime ו- Zoom. כשלא היה ניתן לבצע הצגות באופן אישי, Serhant אומר כי "פשוט השתמשנו בסרטונים שצילמנו בעבר, או אם הבעלים היו בבית "הם היו משתמשים ב- FaceTime או Zoom" איתנו, הלקוח והמתווך שלהם בו זמנית. " ב עוּבדָה, צוות הסרנט לאחרונה מכרה עיר בית בסך 15 מיליון דולר בצ'לסי לחלוטין באמצעות תערוכות וירטואליות.

חשוב לציין כי הדרך הווירטואלית למכירת בתים אינה חדשה. "הטכנולוגיה הזו קיימת כבר הרבה זמן. זה פשוט לא נחשב מקובל וחלק מהסטטוס קוו עד שפתאום נאלצנו להשתמש בו, "אומר סרנט. "עכשיו כשאנחנו נאלצים להשתמש בזה, אנשים הם כמו 'כן, אין בעיה, אני רגיל לזה'. לפני כן, זה היה כמו 'לא, זה מוזר, אני לא מבין את זה, למה שתעשה את זה? אני רק אחכה עד שאוכל לבוא לראות את זה בעוד שבועיים, זה בסדר גמור.'"

בלוס אנג'לס, פלאג הבחין בהתעניינות מוגברת ברכישת בתים עם יותר נכסים. "נראה שאנשים רוצים אדמה והם רוצים להיות מסוגלים לצאת מהבית שלהם, ולכן חצרות גדולות חשובות יותר כרגע", אומר פלאג. "ואני חושב שבאופן כללי, אנשים כל כך עייפים מללוות אותם והם פשוט רוצים שינוי - כל שינוי בחיים שלהם - אנשים קונים, באופן אירוני יותר, ממה שהם היו לפני המגיפה. " באשר לשוק הנדל"ן בלוס אנג'לס, מגלה פלאג באופן מוזר שמצב העניינים הנוכחי "באמת עזר לשוק בצורה מוזרה ומוזרה." אחד האחרונים של Flagg עסקאות? הרכישה של לורי לופליןאחוזת בל-אייר ב -19 מיליון דולר.

כפי ש בית יפה כך דווח מוקדם יותר החודש, ביוני 2020 היה הכמות הגדולה ביותר של מכירות בית חדשות מזה 15 שנה. כנראה שלמרות המגפה (או אולי בגלל זה), גם פלאג וגם סאראנט ראו ממקור ראשון עלייה במספר הבתים הנמכרים בלוס אנג'לס ובאזור שלוש מדינות ניו יורק.

Serhant, העובד כמתווך בנדל"ן בעיר ניו יורק מאז 2008, פתח לאחרונה משרד ב גריניץ ', קונטיקט, בגלל הכמות המוגברת של מכירות בתים בפרברים. "מעולם לא הכרתי שוק מעורבן כמו מה שקורה בפרברים [של אזור שלוש המדינות] כרגע", אומר לנו Serhant. "מעולם לא עשיתי עסקים גדולים יותר בגריניץ ', קונטיקט, מדינת ניו יורק, לונג איילנד, המפטון וניו ג'רזי [בחודשים האחרונים] ממה שיש לי בכל חיי."

עקוב אחר בית יפה באינסטגרם.

תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכלו למצוא מידע נוסף על תוכן זה ותכנים דומים ב- piano.io.

קטע התגובות הזה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי ומיובא לדף זה. יתכן שתוכלו למצוא מידע נוסף באתר האינטרנט שלהם.