לפני שאתה שוכר את המקום שלך, וודא שהכל - החל מהאינסטלציה ועד אזעקות האש - תקין. יש להיכנס לשירותי ניקיון ולבצע ניקוי עמוק. אולי אפילו תרצו לצבוע מחדש קירות לצבע ניטרלי, מכיוון ששוכרים רבים רוצים להתחיל עם צפחה ריקה.
אם אתם משכירים דירה בבעלותכם, חשוב ליצור קשר עם HOA של הבניין לפני כן להתקדם כדי לוודא שבאמת מותר לך להשתמש ביחידה שלך כהשכרה או אם יש המתנה רשימה.
"לרוב מבני הדירות יש סוג כלשהו של מכסה על כמות השכירות שהם מאפשרים בבניין," אומר בן קרמר, מנהל ומתווך מנהל בחברת חברת דירות במרכז העיר בשיקגו. "זה נעשה מבחינה פיננסית, כדי להגן על ערכי הנכס. אם יש בנכס יותר מ -50 אחוז שכירות, זו יכולה להיות בעיה כשמנסים לקבל הלוואה למי שרוצה לקנות בבניין. "
עם זאת, בבתים צמודי קרקע, חברות HOA אינן מהוות יותר מדי בעיה ג'יימס גארי, סוכן מיניאפוליס רדפין ובעלי נכסים להשכרה ותיקים. אבל סביר להניח שעדיין תרצה לדבר על זה עם כל עמותה קיימת, למקרה. כמו כן, חלק מהעיירות גובות תשלום בכדי להשתמש בבית שלך כהשכרה, אז בדוק גם עם משרד המחוז שלך.
כדי למצוא דיירים, עבור לאן הדיירים מחפשים. קרייגסליסט, זילוב ופייסבוק מרקט הם שלושת המקומות הראשונים שאנשים מחפשים דירות חדשות ברגע זה, אומר גארי. ואל תשכח להכניס בחצר שלך שלט לכל מי שאינו משתמש באתרים האלה.
תבניות שכירות ריקות זמינות באופן מקוון ומאגודות נדל"ן והשכרות לרכישה. עם זאת, התוכן משתנה אצל כל אחד מהם, לכן אתה רוצה לקרוא את זה ולוודא שהכל תואם את החוקים המקומיים - שלדברי קרמר יכול לשנות כל שנה.
קביעת שכר דירה לחייב דומה למציאת קומפלקסים נדל"ניים. הסתכל סביב Craigslist או Zillow כדי לראות אילו השכרות דומות באזור שלך הולכים, ובבסס את זה על זה.
בדרך כלל, החכירה נמשכת שנה אחת. בדרך כלל יש פיקדון השווה לשכירות של חודש, או עמלת מעבר שאינה ניתנת להחזר. תרצה לכלול גם מידע על דמי תשלום מאוחרים, דמי המחאה מדוכדכים, אילו שירותים מכוסים, חיית מחמד פיקדונות או השכרת חיות מחמד, סעיפים ללא עישון, המטפל בטיפול במדשאות והסרת שלג והאם לשוכר מותר sublet.
שוחח עם חברת הביטוח של בעל הבית שלך על איזה ביטוח אתה זקוק. ייתכן (אך לא סביר) שפוליסת הביטוח הסטנדרטית שלך מכסה השכרת בית. אך לרוב, יהיה עליכם לקבל מדיניות בעלים נפרדת בכדי לכסות את הנכס ואת הדיירים. כמו כן יש לעודד את הדיירים שלך לקבל ביטוח שוכרים, שיסייע לך להגן עליך מפני אחריות.
"הדבר האחרון שאתה רוצה זה להיות ביטוח בעלי בתים, אבל אתה לא נותן לחברת הביטוח שלך יודע שאתה משכיר אותו למישהו אחר, ומשהו קורה ואתה לא מכוסה, "קרם אומר.
קבלת מנהל נכסים באמת מסתכם בבחירה האישית וכמה זמן אתה רוצה להקדיש להשכרה. אם יש לך דייר נוח, סביר להניח שלא תבלה איתם יותר מדי זמן בנושאים לאחר שהם עוברים לגור. אבל דיירים בעייתיים יכולים למצוץ טונה ממנה עם תלונות ובקשות. מנהל נכסים יכול להתמודד עם כל זה עבורך - אך זכור שיש עלויות הכרוכות בכך.
"מנהל נכסים עומד לחייב אותך בתשלום חודשי בתוספת שכר דירה של חודש", אומר גארי ומציין שהם יטפלו במציאת דיירים, בגביית שכר דירה ובהרכבת דוחות מס. "אם אתה מתכוון להיות מחוץ למדינה או לא בקרבת הנכס להשכרה שלך, מנהל נכסים יכול להועיל כי הם מקומיים בשטח ויש להם את המשאבים. אבל אני מכיר הרבה בעלי בית מחוץ למדינה שעושים זאת בכוחות עצמם. "