הכנת הבית מוכן למכירה היא ללא ספק מרגשת. זה ככל הנראה מסמל שינוי גדול בחיים - בין אם זה מתרחב, צמצום או מעבר לעיר חדשה. באופן טבעי, בעלי בתים רוצים להשיג את זה מחיר הכרטיס הגבוה ביותר על ביתם לפני שהפכו את הדף לפרק חדש.
בעוד שכמה גורמים המשפיעים על ערך הבית שלך יהיו לגמרי בשליטתך - כמו מצב השוק ואם הביקוש גבוה באזור שלך, ישנם דברים שאתה פחית לעשות כדי לשמור על ערך הבית שלך כך שהוא ישתלם מתי הגיע הזמן למכור. להלן ארבעה דברים קטנים שיכולים להשפיע רבות על ערך הבית שלך.
"חיות מחמד הן בהחלט הדבר הראשון". אלן פול, מתווך Re / Max שבסיסו בפואבלו, קולו, אומר. "עם הזמן רק הבלאי מוגבר באופן אקספוננציאלי."
לבעלי בתים עם חיות מחמד שמתרוצצותפירוש הדבר שחשוב לנקות אחריהם באופן קבוע ולשמור על האזורים שהם מבלים בהם הכי הרבה זמן. מקובל להתרגל לריחות שמתמשכים בחללי המגורים שלנו, ועם הזמן, הריח הזה יכול להחמיר וגרוע יותר, מה שמייקר את היפטרותו ברגע שהגיע הזמן לרשום.
"כמה מאיתנו גרנו עם הארון ההוא, הבושם המפוצץ והמוזר, או שיש לנו מרפסת שצריכה ברצינות מעיל חדש של צבע?" אומר גרייס הרולונג חסרת אהבה של התיווך הבינלאומי של ג'ואן הרונג ושות 'של סותביס בדרום קרוליינה. "אנשים רבים חושבים לצבוע כשדרוג, אך במיוחד בתכונות חיצוניות זה תחזוקה. הקפדה על פריטי תחזוקה לאורך זמן תגרום בסופו של דבר לרשום ולמכור משימה פחות הרקולאית. "
פול מהדהד את הרגש הזה בעצתו למוכרים. "מסננים לכבשן נקי כל שנתיים," הוא מציע. "החלפת אלה באופן קבוע והיסטוריה של שירות בכבשן ישן יכולה להיות משמעות לעולם בעולם." לדברי פול, אי הצורך להחליף את הכבשן כשמגיע הזמן לבדיקה יכול להציל מוכר אלפים.
"בשווקי הנדל"ן בכל אזור במדינה יש 'הדבר ההוא שמדאיג את הקונים'," אומר מריה ג'ונסון עם התיווך הבינלאומי של שלום סותבי בדרום קרוליינה. "בדרום מזרח זה יהיה טרמיטים, עובש וטחב. כך שהבית תחת קשר טרמיט ובדיקות שנתיות הבודקות את קריאות הלחות עוזרים להקל על הדאגה. "
"דברים חסכוניים באנרגיה הם השקעות קטנות יותר לבתים", אומר הרנג לובלס. "תרמוסטט חכם, חלונות חסכוניים באנרגיה, בידוד ודברים כמו החלפת גופי תאורה המתוארכים עם גוונים חדשים ומדליקים יותר יעשו זאת באמת להוסיף ערך - ותוכלו להשיג גופי נאה למראה בזול אם אינכם רוצים לבזבז זרוע ו רגל."
לא זו בלבד שתוספת זו תוסיף ערך לביתך, אלא שגופי חסכון באנרגיה סביב ביתך יעזרו לחסוך כסף בטווח הקצר על ידי הפחתת חשבונות השירות שלך גם כן.
"אני ממליץ לכל המוכרים שלי לבדוק את הבית שלהם מראש ולתקן את כל הפריטים הגדולים בכרטיס הגדול שיכולים לגרום לחוזה על ידי הפחדת הקונה," מציע הרונג לאווללס. "אם אינך יודע את מצבו המלא של הבית ואתה מקבל חוזה, רק כדי לגלות שיש תיקונים בשווי 20,000 דולר שיש לבצע, אשר עשויים להשפיע על מידת הסחירות הראשונית שלך או שאינך עומד בה מחיר."
"לא תמיד צריך לחדש לחלוטין כדי להוסיף ערך, אבל אם תוסיף כמה נגיעות גימור מאוד טרנדיות, זה יאפשר לקונה לדמיין את הבית", אומר ג'ונסון.