לא כל מה שתוכלו לעשות כדי לשפר את ערך המכירה מחדש של הבית שלכם הוא כיף (האם מישהו עושה זאת) בֶּאֱמֶת רוצים להוציא כסף על גג חדש?) אבל בהחלט יש כמה דברים עם כרטיסים גדולים שתוכלו ליהנות מהם ו זה יכול לקבל שכר. בראש הרשימה נמצאים מכשירים.
כן, הם שימושיים, אבל אני יודע שאני לא היחיד שיכול להתלהב ממקרר חדש ומבריק. ואם זה מלהיב עבורך כבעלי בית, זה יכול להיות בדיוק הדבר שעורר את העניין של קונה פוטנציאלי בעתיד. גם אם אינך מתכוון למכור בקרוב, זה תמיד משהו שצריך להחזיק לך בראש. עם זאת, כמה מומחים פרסמו אילו מכשירים הכי שווים לשדרג כדי להגדיל את ערך המכר של הבית שלך. קדימה, תפוס עצות ביל קולינס, סוכן נדל"ן עם ERA קווין סיטי נדל"ן, ורון שימק, נשיא המדינה מר מכשיר, חברה שכנה.
לפני שנגמר לך לבחור את הכיריים החדשים והמהירים, זכור כלל זה. לטענת המומחים שלנו, יש טעם להפחית את התשואות. "אלא אם הבית שלך נמצא בשוק מתקדמים, אל תעבור על הרף בקניית מכשירים", אומר שימק. לעתים קרובות הוא מסביר את הפילוגים הללו "לא יחזיר את העלויות שלך, ולכן חשוב לקבל את התמורה הטובה ביותר בסך הכל בבחירת מכשיר."
נניח שאתה שף גורמה שמתגורר בשכונה עם שווי ביתי חציוני של 250,000 $, ואתה מעניק למכשירי Thermador ומערכת סאונד מובנית, למשל. "זה טוב ויפה לשימושך האישי, אבל כשאתה מוכר את הנכס," אתה עשוי להתעורר גס רוח, אומר קולינס.
שמאים מחפשים שהבית שלך יעמוד בקנה אחד עם נכסים אחרים בשכונה, הוא מסביר, "אז אם אתה משתפר יתר על המידה, אתה לא הולך כדי לקבל את הערכת השווי מצד השמאי. " כאן חשוב להתייעץ עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן המורשה המנוסה באזור שלך אומר. הם יכולים ליידע אותך היכן נמצאים בתים דומים מבחינת השדרוגים. (אני סוגרת את העצה הזו; התייעצתי עם המתווך שלנו בעבר שיפוץ המטבח שלנו לפני שנתיים!)
עם זאת, כדאי לזכור שקנייה היא חוויה רגשית, אמר קולינס. רוב הקונים מתחילים להסתכל במטבח, הוא אומר. "אם אתה יכול לתפוס אותם בהתבסס על כך שהמצגת שלך מושכת - מכיוון שהם קונים בעיניים שלהם - יש לך אותם."
חפש מקררים הכוללים דלתות צרפתיות ומפזרי מים וקרח מובנים עבור ההחזר על ההשקעה הגדול ביותר, אומר שימק. אמנם קיימות אפשרויות טרנדיות אחרות, אך שני המומחים נתנו אביזרי נירוסטה לערך מכירה חוזרת. קולינס מציין כי מכשירים ידידותיים לסביבה עם לוגו של Energy Star יכולים גם להגביר את ההחזר על ההשקעה. "כשאתה משקיע באחד כזה, השאר את התג 'Energy Star' במכשיר במקום להסיר אותו," הוא מציע.
תנורים עם תחושה מובנית ולא עצמאית, לעתים קרובות משיגים יותר כסף, מציין שימק. אפשרויות שיכולות גם להגדיל את הערך כוללות דברים שמקלים על החיים, כמו צמרות שטוחות שמצמצמות פונקציות בלאגן וניקוי עצמי.
שוטפים ומייבשים הם לעתים קרובות חלק ממשא ומתן על מחיר ברכישת בתים, אומר שימק. "הסוג הטוב ביותר שניתן להשקיע בו הוא מכונת כביסה בעלת יעילות גבוהה, עליונה ונטענת קדמית ומשויכת למייבש מייבש." בהחלט חפש את הלוגו של Energy Star גם כאן, הוא אומר.
מספר פריטים אחרים יכולים להפוך את הבית למושך יותר, לפי המומחים שלנו. שימק מציע לשקול מכשירים המאפשרים WiFi, מאחר וזה מוסיף נוחות לדעת הקונה. וקולינס מציין שלצידניות משקאות נפרדות - או אפילו דלת נפרדת המוקדשת לתפוס משקאות מהמקרר - יש רגע. באשר למכשיר אחד שייעדף בראש סדר העדיפויות, קולינס אומר שמדיחי כלים, שאורך החיים שלהם הוא כעשר שנים, לא יאפשרו החזר ROI עצום.
דנה מקמהן
תוֹרֵם
הסופרת פרילנס דנה מקמהן היא הרפתקנית כרונית, לומדת סדרתית וחובבת וויסקי שממוקמת בלואיוויל, קנטקי.
