עם מגיפה מוטסת שהופכת את המסעדות ואת האנרגיה התרבותית הצפופה בערים פחות מושכות, הרוכשים הולכים וגוברים מסתכל על בתים בפרברים ועיירות קטנות. מחירי הדירות והמכירות סבלו מירידות גרועות יותר מבתים משפחתיים באפריל ומאי, וטרם התהפכו, על פי רדפין, גם כאשר מחירי המשפחות החדשות שוב עולים.
"הרעיון ש- COVID אכן היווה רציונל עבור הקונים לעבור ל"גבר, או אפילו יותר החוצה, היה בעיני" סיפור גבוה ". אבל נראה שהוא משחק, "אומר אדם רוזנבאום, מתווך עם Centams21 אדמס בארלינגטון, מסצ'וסטס. אחד מלקוחותיו, שהפסיד בכמה בתים באזור בוסטון התחרותית, עמד להציע הצעה על בית מהמאה ה -18 בברקשיירס שבמערב מסצ'וסטס, כשעתיים נסיעה משם. "אני עכשיו מאמין," הוא אומר.
אבל מעבר להרים לא יהווה רק שינוי נוף ואורח חיים עבור הלקוח שלו, שהתגורר בסומרוויל העירונית, מסה. אפילו לבעלי בתים מנוסים, מעבר מהעיר למדינה יכול להציג כמה הפתעות בלתי צפויות לאלץ קונים להכיר מערכות ביתיות לא מוכרות - החל ממה שקורה כששוטפים את שֵׁרוּתִים. קדימה, מצא חמישה דברים שאתה באמת צריך לקרוא עליהם לפני שאתה מבצע את המהלך.
"הדבר הראשון שמופיע במוח שלי הוא הספיגה," אומר
קורי מוריס, מתווך ומנהל צוות קבוצת Level Up בקלר וויליאמס בריינטרי, מס. "הרבה אנשים, הם רגילים מאוד לדברים עירוניים המסופקים בעיר, והם לא בהכרח מוכנים להוצאה הפוטנציאלית של מערכת ספיגה וכל הפרטים הנלווים לכך."תחזוקה ספיגה היא די פשוטה, אך היא אכן הוצאה, אומר מוריס. גם אם מיכל הספיגה עובר את הבדיקה, הקונים צריכים לנסות לקבוע עד כמה המערכת ישנה וכמה טוב בעלי הבית הקודמים שמרו עליה. ואם אתה קונה בית עם ארבעה חדרי שינה, חשוב לוודא שמערכת הספיגה מדורגת לארבעה חדרי שינה, ולא רק לשלושה, הוא מוסיף.
"הדבר האחר שאנשים צריכים לזכור הוא שאם הספיגה לא עוברת את הבדיקה כשהם הולכים למכור אחרי שהם כבר גר שם 5 עד 7 שנים, לרוב האחריות להחלפת מערכת ספיגה זו תיפול על המוכר, "מוריס אומר. "וזה יכול להיות בין 25,000 $ ל 35,000 $."
בתים עם מי בארות פרטיים יכולים להיות מערכת אחרת שלא מוכרת לתושבי העיר. אמנם לא תצטרך לשלם על מים בעתיד, בדרך כלל הקונים צריכים לשלם עבור בדיקת באר. "יש לך בדיקת בית שלך, ואתה מסתכל אולי עוד כמה מאות דולרים כדי לבדוק את מי הבאר כדי לוודא שאין עודף של חיידקים רעים", אומר מוריס. מכיוון שהסוכנות להגנת הסביבה אינה בודקת או מסדירה אספקת מים פרטנית, המרכז לבקרת מחלות ממליץ בדיקת מי הבאר שלך מדי שנה.
"רוב הקונים העירוניים של רכוש כפרי מפחדים מבארות וספיגה, אבל הם לא צריכים להיות", אומרת שרה הולנד, בעלת / מתווך ב שרה הולנד ושות '. בניו המפשייר. היא מציינת כי ניתן לנהל את המערכות הללו בלוח זמנים פשוט למדי של תחזוקה, שקוזז בהיעדר דמי עירייה. "אל תאמין לסיפורי האימה. הם מעטים ורחוקים, "היא אומרת.
אולם הדבר שהולנד ראתה תופס קונים בעיר, הוא מגוון הייעודים וההיתרים ביישובים כפריים. בחלק מהעיירות הקטנות יש נוהלי התייחסות דומים לזה של הקהילות האורבניות יותר. "אבל לעיירות מסוימות אין - אפס", אומר הולנד, כלומר כמעט הכל הולך. "יש קונים שאוהבים את זה כי הם יכולים 'לעשות מה שהם רוצים!', אבל גם שכניהם, וזה לא כל כך טוב". אז אם השכן הסמוך שלך מחליט לומר, לבנות מסלול מוטוקרוס בחצר האחורית, ייתכן שלא תהיה לך כל זכות להתלונן.
אם הבית החדש שלך נמצא באזור מרוחק או עצים הנוטה להפסקות חשמל ממושכות, מוריס אומר כי עלות נוספת שיש לקחת בחשבון עשויה להיות הצורך בגנרטור ביתי. לחץ מים, או היעדרו, יכולים גם הם להיות נושא. "בתים מסוימים זקוקים למאיץ לחץ מכיוון שהם כל כך רחוקים או שהעיירה לא סובלת מלח מים טוב", הוא אומר, מפסיק עסקאות עבור לקוח אחד לפחות. "זה לא יעבוד בשבילי," אמרה לו כשהפעילה את ברז האמבטיה בקומה העליונה. כשמוריס שאל אותה מדוע לא, היא אמרה, "אתה יודע כמה זמן ייקח למלא את האמבט הזה כדי לתת לבת שלי אמבטיה?"
ישנן הוצאות ברורות אחרות ופיזורים למעבר לאזור כפרי, כמובן מעבודה נוספת בחצר ועד טיפול במזיקים, להסדרת אספקת פרופאן אם גז טבעי אינו זמין ואתם גסניים כיריים. אבל, אומר מוריס, מה שנראה בהתחלה מרתיע יהפוך במהרה לטבע שני.
"במיוחד עבור אנשים חדשים באזור, הכל נראה מכריע, זה נראה שיש כל כך הרבה מה לעשות", הוא אומר. "אבל כמו כל דבר אחר, אני מרגיש שאנשים תופסים את הקצב שלהם, וככל שעובר הזמן אנשים מתרגלים לעשות את מה שהם צריכים לעשות כדי לשמור על ביתם."
ג'ון גוריי
תוֹרֵם
אני מוזיקאי מחיים קודמים, אבא במשרה חלקית בבית ומייסד House & Hammer, בלוג על נדל"ן ושיפור בתים. אני כותב על בתים, נסיעות ועל יסודות חיים אחרים.
