אבל זו 2020, וכמעט כל מה שחשבנו שנכון הופך על ראשו. כנ"ל לגבי אסטרטגיה זו.
קונים של היום נוטים יותר לראות בתים פנויים מכיוון שהם מאמינים שזה ממזער את החשיפה הפוטנציאלית שלהם ל- COVID-19, אומר קן ה. ג'ונסון, דוקטור, כלכלן במכללה העסקית של אוניברסיטת פלורידה אטלנטיק, בבוקה רטון, פלורידה.
"נכסים פנויים למכירה יוצרים שוק משנה משלהם", אומר ג'ונסון, לשעבר מתווך נדל"ן שחקר את השוק במשך 25 שנה. "אנחנו לא צריכים להיות מופתעים לראות את הבתים האלה מוצגים לעתים קרובות יותר מאשר נכסים תפוסים, עוברים חוזה מהר יותר ומוכרים במחירים הקרובים לשווי השוק. נכסים תפוסים אחרים נמצאים פשוט בשלב נפרד, כמעט שאינו מתפקד. "
בעבר, בתים ריקים נחשבו לגרור בשוק הדיור בארה"ב, הוא אומר.
"נכסים פנויים סימנו היסטורית סבירות גבוהה למכירת מצוקה. לדוגמא, בעלים רבים כבר עברו, והמתח הכספי של שני תשלומים הביא לרוב להוזלה במחיר הסגירה הסופי. מחקרים הראו כי נכסים פנויים נמכרים באופן היסטורי במחיר נמוך מהממוצע, וכל השאר שווים. "
ג'רארד ספלנדור, מתווך עם נדל"ן ורבורג בניו יורק, רואים את המגמה הזו מתרחשת בזמן אמת ומוצאת נכסים פנויים שקל יותר לעבוד איתם במובנים רבים במהלך המגיפה, הוא אומר.
"דירה ריקה הרבה יותר נוחה להצגה בגלל שהסוכן לא צריך לעבוד לפי לוח הזמנים של הדיירים או התושבים. זה גם מבטל את הצורך בניקוי חדרי אמבטיה או מִטְבָּח, הכנת מיטות, או העומס. בעיקרו של דבר, ניתן להציג דירה פנויה בהתראה של רגע 24/7. "
"דירה ריקה מובילה אותך אינסטינקטיבית לחלונות מכיוון שאין מה לנווט - חיובי אם יש לך נוף שכדאי להציג, שכן זה נעשה עוד לפני שתוכל להעלות אותו", הוא אומר. "והחלק האהוב עלי: דירה ריקה מאפשרת לך להשוויץ במעצב הפנים שבך על ידי שיחה על האינסוף האפשרויות של החלל הריק הזה."
עם זאת, קים קפלוש, סגל מקצועי עם סגנון החלל שלי בלוס אנג'לס, טען כי למגפה יש השפעה נוספת על מכירות הנדל"ן שהופכת את הבימוי לחשוב מתמיד. יותר ויותר קונים הם בהסתמך על סיורים וירטואליים כדי להעריך נכסים, ואלה שמבוימים מושכים יותר תשומת לב והצעות גבוהות יותר, אמרה.
"בתים מבוימים מראים את הבית באורו הטוב ביותר ויש להם תחושת קנה מידה. אחרת, אין כמעט שום דרך להעריך את חלקו של בית ריק. "
בנוסף, ללא ריהוט ועיצוב בדרך, קונה נוטה יותר לתקן פגמים, כמו "ניק על הקיר, שריטה על הרצפה, לוח הבסיס החסר ואזורי קיר גבס שזקוקים לטלאים בגלל מערכות טלוויזיה שחסרות כעת, ”קפלוש אומר.
"לא רושם ראשוני נהדר, ושוב, ללא תחושת קנה מידה של גודל החלל, זה יכול להיות הרבה יותר קשה עבור הקונה יחליט לבקר באופן אישי, מכיוון שישנן יכולות לעמוד בכל נכס בנפרד, בהתאם לרכושך מדינה. לכן, אם אתה לא יודע למה אתה מסתכם, וכל מה שראית היה פגמים, קל להעביר נכס. בימוי מאפשר לקונים להתרכז ב'וואו ', ולא ב'אווס'. "