שדרוגים לביתך נעשים בדרך כלל בכדי להפוך אותו לאטרקטיבי, פונקציונלי ונוח יותר. אבל אלא אם כן מקום מגוריך הוא ביתך לנצח, יש גורם נוסף שתרצה לשקול: כיצד רוכשים פוטנציאליים יראו שינויים אלה.
לדברי פולינה רישאקוב, כלכלנית נדל"ן ומנהלת הערכות שווי בחברה סאנדה שבסיסה בקליפורניה, הפעלת מכירות מחוץ לשוק, הפופולריות של שיפוץ הבית עשויה להיות תלויה באזור ובאופן הדמוגרפי של הקונה. נניח שיש לך בית לבנים אדומות ואתה שוקל לצבוע אותו בצבע אפור בהיר. "לבנים אדומות אולי מושכות יותר בשכונה מסורתית כמו פסדינה, אבל פחות באזור היפים של העיר כמו ונציה," היא אומרת.
לכן, אם אתה מבצע שינויים שיעזרו לך למכור את הבית או להגדיל את ערך הבית שלך, יש לרישאקוב את העצה הזו: הימנע ממבטאים מודגשים או סגנונות ייחודיים שיפנו לאחוז קטן מאוד מאוכלוסיית הקונים, או לשנות תכניות קומה עבור ספציפי מאוד צרכי. קדימה, מצא ארבע טרנספורמציות שיכולות לשלוח קונים לרוץ בכיוון השני.
יצירת שטח נוסף למגורים תמיד נראית רעיון טוב - למעשה, אנשים רבים מחפשים בתים חדשים בימינו מכיוון שהם זקוקים ליותר מקום. כך שאם יש לכם אזור מגורים גדול בקונספט פתוח, למשל, הוספת קיר ליצירת שני חדרים נראית לא פשוטה בכל הנוגע לגילוף שטחי משרדים ביתיים. עם זאת, על פי
סבטלנה צ'וי, מתווך ב- Warburg Realty בניו יורק, עליך להיות זהיר כשאתה חושב על הוספת קירות שלא לצורך. "זה לא תמיד נראה מושך מבחינה אסתטית ולעתים קרובות נראה מביך", היא אומרת.היא נזכרת שלקחה לקוח לצפות בדירת דירה עם חדר שינה אחד בגודל נדיב. בחלל זה הוסיף בעל הבית קיר בחדר השינה ליצירת אזור משרד / אירוח נפרד. "זה הפך את חדר השינה המקורי לקטן בהרבה, והקשה אפילו להסתובב במיטה", היא אומרת. "גם המשרד / אזור האורחים היה קטן וצפוף, עם מעט מאוד אוורור וללא אור טבעי." אם זה לא צפוף מספיק, הם גם הסירו את שטח הארון. "ובניו יורק, זה כנראה לא רעיון טוב," אומר צ'וי.
אם אתה תוהה כמה חדש רצפות עץ משפיעות על ערך המכירה החוזר של ביתכם, הנה דבר אחד שיש לקחת בחשבון: חשוב לוודא כי חיפויי הרצפה שלך עקביים. לפי רבקה נגארד, מתווכת במגזר הבינלאומי של פסיפיק סותבי ברנצ'ו סנטה פה, קליפורניה, טעות ענקית אחת שהיא רואה בשיפוצים בבית היא שיש יותר מדי סוגים של כיסויי רצפה.
"למשל, אריחים שונים בחדר הגדול מאשר המטבח ואז ויניל בחדר האמבטיה; שניים או אפילו שלושה חדרים עם שטיחים שונים ", אומר נגארד. היא ממליצה להשתמש באותו ריצוף משטח קשיח בכל האזורים החברתיים של הבית, כולל המטבח. "קדימה ושם עץ גמיש ויפהפה למטבח או את ריצוף הוויניל הסופר נהדר מעלי הכדור שמתאים לשפכים ובלגנים", היא אומרת.
נגארד גם מזהיר מפני שימוש בצבעי שטיח שונים בחדרי הבית השונים. "זה נוטה לקצץ את תוכנית הקומה וזה גורם לפנים הבית להיראות הרבה יותר קטנים." עוד אחד מציפורי החיות שלה הוא יותר מדי שטיחים קטנים או זורקים שטיחים על הרצפה. "זה בדרך כלל נראה רע בתמונות, ואתה רוצה לשפר את מראה הנכס שלך, ולא להקטין אותו", היא אומרת.
הבית שלך הוא המקדש שלך, באופן מדויק, אבל מקלט מילולי יכול להיות בעייתי עבור קונים פוטנציאליים. "כל שיפוץ או הסבה שהם דתיים במיוחד, כגון מערה בחוץ או מקורה קפלה או מזבח לא יעזרו למכור את ביתכם - וזה עלול להזיק לקונים מסוימים, "מזהיר סַרְסוּר ג'רארד ספלנדור של נדל"ן ורבורג בעיר ניו יורק.
"כמו כן, מיכלי דגים מובנים, או אקווריומים בגודל החדר שהופכים קיר אחד של החדר להרפתקה תת קרקעית, יכולים להיות מכבים עבור הרוכש במפעל", אומר ספלנדור. "לא רק אלה הם יקרים ודורשים זמן לתחזוקה, ייתכן שיהיה צורך להעסיק טכנאי או שירות בכדי לטפל בסביבה מסוג זה."
אין שום דבר רע בצביעת פנים הבית שלך בצבע האהוב עליך. עם זאת, אם לא מדובר בגוון ניטרלי, עליכם להיות מוכנים לצבוע אותו מחדש לפני שרושמים את ביתכם בשוק. "צבעים חזקים יכולים להוות גורם מרתיע מרכזי בין אם הם נמצאים על הקירות או על ארונות המטבח", אומר מיהל גרטנברג, סוכן נוסף עם ורבורג ריאלטי.
אתה בטח חושב שזה לא עניין גדול עבור בעל בית חדש לצייר - וגם זה לא כל כך יקר. עם זאת, גרטנברג אומר שזו לא הבעיה. "זה יכול להיות קשה עבור הקונים להסתכל על פני האסתטיקה של מישהו אחר כשהוא לא תואם את שלהם", הוא מסביר. "ארונות מטבח צבעוניים עשויים להיות מהנים וגורמים לך לחייך, אבל מי רוצה לעבור לבית ולעשות שוב את המטבח?"
אפשרות אחרת שהיא מאוד אינדיבידואלית היא טפטים. "יש אנשים שאוהבים את זה, בעוד שאחרים אפילו לא היו שוקלים את זה", אומר צ'וי. "כדרך לקשט פנים קטנים יותר כדי להרגיש רחבים יותר, או להכניס לחדר אבקה, זה יכול ליצור סביבה מאוד מיוחדת, אבל על קירות של חללים גדולים יותר, זה נראה לעתים קרובות מיושן."
טרי וויליאמס
תוֹרֵם
לטרי וויליאמס יש תיק נרחב הכולל קווים נלווים ב- The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo, ועוד כמה לקוחות שאתה כנראה שמעתי על. יש לה תואר ראשון באנגלית מאוניברסיטת אלבמה בבירמינגהם.