שאלו כל סוכן נדל"ן והם יגידו לכם: קונה פוטנציאלי מגבש דעה לגבי רכישת בית תוך שניות מרגע שראה אותו. בגלל זה בימוי ביתי יכול להיות כל כך חשוב. אתה רוצה שהבית שלך ייראה במיטבו כדי למשוך את הקונים הטובים ביותר. למרבה המזל, יש כמה שיטות מנוסות ונמצאות בשימוש סוכני בית מקצועיים שיכולים להפיק את המיטב בביתכם.
יצירת בית יפה לקונים מתחילה מבחוץ. פט אוונס, סוכן הביתה המקצועי המוסמך והבעלים של Pat's World Staging & Re-Design, LLC, ראה קונים פוטנציאליים מושכים לבית, מחליטים שהם לא אוהבים את זה, ומיד עוזבים. הגדל את ערעור המדרכה שלך כדי לקוות שתמנע מבעיה זו. אוונס אומר שזה אומר למשוך גינון אם אתה מסוגל, או לשתול פרחים עונתיים. הניחו מאלץ טרי. שטפו את הבית בצורה חיצונית ונקו את המרזבים. שים את כל פריטי תחזוקת הדשא, כמו צינורות ומכסחות, ונקה צעצועים או אופניים.
"אם היינו מוכרים את המכוניות שלנו, היינו לוקחים את הזמן כדי להיראות טוב", אמר אוונס. "אנחנו [צריכים] לעשות את אותו הדבר למען הנכס הגדול ביותר שלנו."
אחרי שהחלק החיצוני של הבית שלך נראה נהדר, היכנס פנימה והשליך מעיל צבע טרי על הקירות. לא רק שזה גורם לחדרים להיראות טוב יותר, אומר אוונס, אלא שהוא גם מאפשר להגדיל את מחיר המכירה שלך. רק הקפד לבחור צבע ניטרלי.
"כשאנשים נכנסים פנימה, הם לא רוצים להרגיש שיש להם הרבה מה לעשות לבית", אמר אוונס. "תגיד שיש לי קיר כחול, ואני פשוט אוהב את הקיר הכחול הזה. מתוך עשרה [קונים] יתכן שיש לך שניים שאוהבים את זה, אבל שמונה שלא אוהבים את זה. "
הצגת הבית שלך באור המתאים היא טיפ חשוב, אך לעתים קרובות מתעלמים ממנו. פתח את כל הווילונות והתריסים שלך אם אתה יכול, והדליק את האורות כך שהכל יהיה מואר יפה. אורות תקורה הם הטובים ביותר, אומר אוונס, וכדאי להשתמש באור יום או בנורות לד כדי לחסל את הגוון הצהוב מנורות רגילות.
לאחר שהצבע הטרי והנורות החדשות מעלים, נקו את הבית מלמעלה למטה. אתה רוצה להסיר כל מה שלא צריך להיות בחוץ - כמו מוצרי טיפוח אישיים, מטבח נוסף מכשירי חשמל וצעצועים לחיות מחמד - ולהגדיר את האישי של הבית כולו כדי להימנע מלתת לקונים חלון אל ביתך חיים אישיים. פירוש הדבר לשים תמונות משפחתיות, כל דבר עם שמך וחפצים אישיים אחרים.
לאחר שהפכתם את ביתכם ללוח ריק לקונים, קשטו בכוונה לקבל את פני הנכנסים. אתה רוצה שהקונים ידמיינו בקלות לגור שם, אומר אוונס, אז השאר ספר עם זוג קריאה כוסות על שולחן ליד המיטה, הכניסו מגבות טריות לשירותים והניחו כמה פרחים על שולחן הקפה. אם הכניסה שלך קטנה, הכנס לשולחן קונסולה קטן או למראה גדולה. הוסף יצירת אמנות גדולה מעל המיטה אם אין לך ראש מיטה. שים ספר בישול על דוכן במטבח, נפתח למתכון מהנה.
"אתה רוצה לתת לאנשים קשר רגשי כשהם נכנסים לבית," אמר אוונס. "אתה רוצה להראות לאנשים בדיוק איך הם יכולים לחיות בבית, איך הם יכולים לדמיין את עצמם בבית."