כל פריט בדף זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
סגירה על בית נראית כאילו זה אמור להיות תהליך קל, נכון? חתום על כמה ניירות, השג את המפתחות למקום החדש שלך, סבר את השמפניה. אבל הרבה, נניח, תפנית בעלילה יכול לצוץ במהלך אותם שבועות בין הצעתך להתקבל לסגירת ההלוואה שלך.
מסוגיות לא צפויות שיכולות לעכב את הסגירה ועד לעלויות נכבדות, סגירת הבית דורשת מעט כוח (וכן, גם הון קטן). כדי לסייע בחישוב תהליכי הסגירה, אנשי מקצוע בתחום המשכנתאות והנדל"ן שיתפו את מומחיותם בית יפה. הנה מה שהם אומרים שכל רוכש דירות צריך לדעת על סגירה - לוחות הזמנים, המשוכות, העלויות ועוד.
בכל מה שקשור לרכישת בית, אתה יכול לחשוב על שולחן הסגירה כעל קו הסיום. סיום הוא פגישה בה אתה סוקר וחותם על ערימה של מסמכים משפטיים, אומר הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות NerdWallet.
"בין שלל החתימות שאתה משרבט, אתה מבטיח להחזיר את הלוואת הבית שלך, אתה נותן למלווה את הזכות להחזיר את הבית שלך אם לא תשלם, והבעלות על הנכס מועברת אליך, ”לואיס אומר.
המלווה שלך נדרש למסור לך גילוי נעילה שלושה ימי עסקים לפני הסגירה המתוזמנת שלך. כדי לעזור לך להתכונן לסגירה של ככל הנראה ההלוואה הגדולה בחייך, תוכל לעיין במסמכים אלה מראש כדי לוודא את התשלום החודשי הכולל שלך. תואם את אומדן ההלוואה העדכני ביותר שלך, ותנאי ההלוואה שלך - דברים כמו שיעורי ריבית והאם יש קנסות לתשלום מראש - הם בדיוק מה שהיית מצפה.
בדרך כלל, פגישת הסיום שלך נמשכת שעה עד שעה וחצי, אומר לואיס. חברות מסוימות מאפשרות לך לחתום על מסמכים לפני הסגירה, ובמהלך COVID-19, סגירות נוספות התרחשו כמעט דרך פורטלים מאובטחים.
אתה בטח סקרן: פעם שלך ההצעה מתקבלת, כמה מהר אתה יכול לעבור לבית שלך? בזמנים רגילים לוקח בממוצע 30 עד 45 יום לסגור את ההלוואה ולקבל את המפתחות למקום החדש שלך. אבל, תהליך הסגירה נמשך כרגע לא מעט זמן (בממוצע, 58 יוםבגלל ששיעורי ריבית נמוכים שיאו את דרישת הקונים, אומרת אנדרינה ואלדס, סמנכ"לית משרד החוץ פיננסי הלוואות לבית, בע"מ.
הרבה חלקים נעים משחקים ככל שמתקרב תאריך הסגירה שלך, ונפוץ כמה בעיות שיכולות לעכב את תאריך המעבר שלך עוד יותר. נשימות עמוקות, נכון?
ניתן למנוע חלק מהנושאים הללו. למשל, למרות שאתה אולי מתרגש לקנות מכשירים חדשים ונוצצים לבית שלך, אתה לא צריך לפתוח קו אשראי חדש או להריץ כרטיס אשראי קיים לפני סגירת ההלוואה שלך, מסביר טום קלגר, קצין הלוואות משכנתא באלבמה. פעולה זו עלולה לזרוק את יחס החוב שלך להכנסה, ולדחות או אפילו לסכן את אישור ההלוואה שלך.
עם זאת, כמה עיכובים סגורים אינם בשליטתך, כמו שיעבודים על תואר ביתי, ו הערכה שמגיע נמוך ממחיר ההצעה, או נושאים שמתעוררים בהליכה הסופית. תאריך הסגירה יכול להידחק גם אם הקונה והמוכר לא מסכימים אילו תיקונים יש לבצע בנכס לאחר בְּדִיקָה, אומרת מליסה טרסיס, סוכנת עם נדל"ן RLAH בעל רישיון בוושינגטון הבירה ומרילנד.
קָשׁוּר: כל מה שאתה צריך לדעת על בדיקות בית
אחת הדרכים בהן תוכל לעזור להעביר את תהליך הסגירה בצורה חלקה ככל האפשר היא על ידי תגובה מהירה כאשר המלווה שלך מבקש מסמכים, אומר אורלנדו כורה, מנכ"ל מימון הון כורה. זה יכול לכלול שיש לוח מסמכים מוכנים, כולל החזרי מס פדרליים, הצהרות בנק עדכניות ומכתב מתנה אם בן משפחה נותן לך כסף שיעזור לך מקדמה. (המלווים רוצים לוודא שזו באמת מתנה ואתם לא מאריכים יתר על המידה בהלוואה לא פורמלית).
קניית בית מגיעה עם הרבה הרבה עמלות. שמאות, בדק בית, חיפוש כותרות, חיתום הלוואות - אלה רק חלק מהעמלות והשירותים הנדרשים לצורך השלמת המשכנתא. באופן קולקטיבי, הוצאות אלה ידועות כעלויות הסגירה שלך.
קָשׁוּר: 5 עלויות נסתרות של קניית בית
כדי לתקצב את עלויות הסגירה, צפו לשלם בין 2 ל -5% מערך הבית שלכם, אומר כורה. אם אתה קונה בית בסך 350,000 $, תצטרך לתקצב בין 7,000 $ ל -17,500 $ כדי לסגור את ההלוואה שלך. ייתכן שתוכל לגלגל את עלויות הסגירה שלך להלוואה שלך. היתרון הוא שלא תצטרכו להביא כסף נוסף לשולחן הסגירה על גבי המקדמה שלכם, אומר כורה. החיסרון הוא שתשלם ריבית על עלויות הסגירה האלה.
כשאתה מתקצב את עלויות הסגירה, ישנן שתי קטגוריות: אלה שאתה יכול לחפש, ואלה שאתה לא יכול, מסביר לואיס. העמלות שתוכלו לקנות בהן כוללות את העמלות שנגבות ישירות על ידי המלווים, העמלות שגובה העסק שמבצעת את הסגירה, בדק הבית, ביטוח בעלי בתים, ובחלק מהמדינות ביטוח בעלות. עלויות סגירה שאינן בשליטתכם כוללות שמאות וארנונה.
בעת הגשת בקשה למשכנתא תקבל מסמך בן שלושה עמודים הנקרא אומדן הלוואה. שימו לב, ממליץ לואיס, על החלק שנקרא "עלויות הלוואה סה"כ.
"אם תגיש בקשה ליותר מהלוואה אחת - כמו שצריך - סכומי הדולר האלה יהיו שונים ותבחין איזה מלווה מציע את העמלות הנמוכות ביותר", הוא אומר.
ברגע שאתה סוגר, הגיע הזמן לדברים המהנים: לקשט את החלל החדש שלך ולתכנן את אותה מסיבת חנוכת בית (וירטואלית)!
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.