כל פריט בעמוד זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
חושבים לעבור? אמנם תהליך המכירה יכול לפעמים להיות ארוך ומסובך, אך ישנן דרכים לא רק להגביר את מהירות מכירת הבית שלך, אלא גם להגדיל את ערכו. והחלק הכי טוב? רוב התיקונים האלה די פשוטים! דברים כמו צביעת קירות, משיכת עשבים שוטים מהגינה ופשוט הענקת ניקוי יסודי לבית שלך עשויים לחולל שינוי במכירה שלך.
אבל לפני שתקפוץ לתיקונים, קבע כמה אתה מוכן להוציא ו איפה אתה רוצה להוציא את הכסף הזה. מקום טוב להתחיל בו הוא להסתכל ברשימות מקומיות אחרות. דריל פיירווטר, כלכלן ראשי ב רדפין, מציע לראות לאילו שיפורים השכנים ביצעו וכמה הם הצליחו למכור את בתיהם. היא גם מציינת שאתה רוצה להיזהר שלא על-לְשַׁפֵּר. "בית יוקרתי בשכונה רגילה לא הגיוני", היא אומרת.
אז כמה כדאי להוציא? אמנם זה תלוי במידה רבה באזור שלך, ברט ג'נינגס, הבעלים והמייסד של מומחי הנדל"ןאומר כי בעל הבית הממוצע בקליפורניה מוציא בין 10,000 ל -30,000 דולר בהכנת ביתם לשוק, אם כי חלקם מוציאים עד 100,000 דולר. (עם זאת, זכור כי מחיר הנדל"ן בקליפורניה נוטה לעלות במגמה גבוהה יותר מאשר ברוב האזורים האחרים מדינה, כך שממוצע זה נמוך ככל הנראה במקומות אחרים.) למרות שזה אולי נראה הרבה כסף, ג'נינגס טוען שזה שווה את זה. "אם אתה לא מבצע שיפורים בבית, אל תצפה שהבית שלך ימכור במחיר שבתים אחרים מוכרים עבורו", הוא אומר. "רוב האנשים חושבים שאם הבית שלך שווה 500,000 $ ואתה מוציא 10,000 $ על שיפורים, באמת תקבל רק 490,000 $. המציאות היא שסביר להניח שתכפיל או תשליש את ההשקעה שלך כשתביא אותה לשוק. " Fairweather מוסיף, "אנשים רוצים בתים מוכנים, במיוחד עכשיו."
כמובן שמשתלם להיות חכם לאן ההשקעות האלה הולכות. "מטבחים וחדרי אמבטיה מוכרים בתים", קובעת קארן סוונסון עבודות עיצוב ניו אינגלנד. "ועם כל השיפורים שיש בבית", היא ממשיכה, "הקונים מתמצאים בעבודה הכרוכה בכך. אז ככל שהמרחבים האלה יכולים להיראות נחמדים יותר, כן ייטב. " זה לא אומר שאתה צריך שיפוץ מעיים מוחלט, אבל החלפות קטנות יכולות לעשות את ההבדל. החל מתיקונים קלים ועד לפרויקטים מעורבים מעט יותר, המשך לקרוא על כל מה שאתה צריך לעשות כדי להכין את הבית שלך למכור.
צביעת הבית לפני שיוציאו אותו לשוק יכולה ללא ספק לעזור למכירה שלכם. ג'נינגס אומר שזה בעצם השיפור החשוב ביותר שאתה יכול לעשות. גם ג'נינגס וגם דולי וגם ג'ני לנץ מ נדל"ן דולי לנץ מסכים שציור מספק את אחת התשואות הטובות ביותר על ההשקעה שלך, מכיוון שהוא בעלות נמוכה יחסית, במיוחד אם אתה יכול לעשות זאת בעצמך. "צבע חדש יכול להיפטר מהריחות הישנים של ביתך, לכסות את כל אותם טביעות וטביעות אצבעות, ולספק בד רענן שמעורר את דמיונו של הקונה", אומר צוות דולי לנץ.
וצבע חדש אינו מוגבל לקירות. לצביעת ארונות הבית יכולה להיות השפעה חיובית גם על המכירה, אם כי ג'נינגס ממליץ להתגבר על צבעים נועזים ולבחור במקום זאת בגוון שהוא במגמה. סוונסון מוסיף כי העדפות צבע הצבע הן לרוב אזוריות. "מבחינת צפון מזרח, אנשים אוהבים את המטבחים הלבנים שלהם, אז זה בדרך כלל הימור בטוח", היא מציעה.
אם צבע הוא התלבושת של בית, שקול חומרה וגופי תאורה את האביזרים. לשניהם יכולת להלביש בית, ובלעדיהם חלל יכול להרגיש משעמם. לעתים קרובות, תאורה וחומרה יכולים לעשות את ההבדל בין בית טוב לבית נהדר עבור קונים פוטנציאליים, כלומר שווה לכם להחליף חלקים מיושנים לעמיתים עכשוויים יותר. ג'נינגס אפילו מרחיק לכת וקובע כי התיקונים הנראים לכאורה עשויים לגרום לך להכפיל או אפילו לשלוש את מה שהשקעת. אחרי הכל, הרושמים הראשונים הם גדול לדברי ג'ני ודולי לנץ, בכל הנוגע לביצוע מכירה, לכן חשוב להשקיע באזורים שעשויים להשפיע על הרושם הזה.
כמו בצבע, ההעדפות לגבי חומרה וגופי תאורה משתנות, ולכן כדאי לחקור מה הטרנדים באזור שלך ומה הסיכוי הטוב ביותר למכור. זקוק להצעה? סוונסון אומר, "פליז מיושן הוא מאוד פופולרי, ולכן בחירה זו ואולי הוספת אור תליון זול גם בפליז מיושן עשויה להשפיע מאוד."
קונים פוטנציאליים רוצים להיות מסוגלים לדמיין את עצמם גרים בבית שהם מסתכלים עליו. משיכה למעלה לחצר מלאה עשבים שוטים עלולה להעיב על ראייה זו. כפי שמציינים דולי וג'ני לנץ, "חוסר מאמץ יכול להרוג את תהליך המכירה שלך לפני שהוא מתחיל." הם מוסיפים, "אתה רוצה שהאנשים יעצרו ויצאו מהמכונית שלהם, ולא ימשיכו לנסוע ליד." תיקונים קלים כמו משיכת עשבים בערוגות פרחים או הנחת שבבי עץ בכתמים בוציים עשויים לעשות את ההבדל עבור קונה פוטנציאלי שדמיין להגיע עד לבית כל פעם יְוֹם.
אמנם זה אולי נראה מובן מאליו, אבל אתה תופתע עד כמה מתעלמים. דולי וג'ני לנץ אומרים, "אף אחד לא רוצה להיכנס לבית עם אורות שלא נדלקים, גוונים שלא ניתן לפתוח או דלתות תקועות. כבעלים, אולי אינך יודע אפילו שמשהו נשבר, אך קונה מבחין בוודאי יאפס את פגמי ביתך. שים את עצמך בנעלי הקונה והלך מחדר לחדר אחר בעיות. תיקון ליקויים ברורים יכול לשלם דיבידנדים בעתיד. "
בסדר, אז זה אולי לא יהיה קל כמו להוציא את גלגל הצבע או לעשות אחר הצהריים גינון, אבל זה יכול לעשות הבדל די גדול במכירה שלך, על פי ג'נינגס. לצד הציור, ריצוף הוא שיפור נוסף שיכול למקסם את ההחזר על השקעתך. רצפות שרוטות ומתוארכות אולי לא נראות לכם עניין גדול, אבל עבור קונה, זה פשוט עוד דבר שהן יצטרכו לתקן עם מעבר דירה. לכל הפחות, קבל הערכה לעבודה שתעבור לקונה שלך אם אינך יכול לבצע את התיקונים בעצמך.
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.
