בדרך כלל לפני שמישהו ימכור את ביתו, הם יקבלו הערכה כדי לראות כמה זה שווה. זה מאפשר לבנק של קונה להבטיח שהוא לא מלווה יותר כסף ממה שמוערכים על נכס. הערכה היא הערכה עצמאית שאמורה להיות חסרת משוא פנים - בדיקה פשוטה של הבית ומגמות השוק המקומי. אך אפליה בתהליך שכיחה מדי.
אפליית שמאות ביתית מתרחשת כאשר בית אינו מוערך בגלל הגזע, האתניות או הדת של הבעלים. אפליה בשמאות ביתית היא סוג ערמומי במיוחד של אפליה בדיור, מתנהג כצורה של ימינו בטנה אדומה.
בשנות השלושים של המאה העשרים, הקו האדום היה תהליך בו פקידי התארו שכונות באדום על גבי מפות אם הם רואים שהן לא ראויות למימון בית; אלה שכונות מתוארות היו לעתים קרובות שכונות שחורות. מכיוון שמלווים פחות היו מציעים הלוואות לבית בשכונות אדומות, ערכי הבית לא העריכו כמו שעשו בשכונות לבנות ואמידות יותר. כך שההשפעות של הקו האדום עדיין קיימות כיום: ערכי הנכסים נותרים לא פרופורציונל באותן שכונות המתוארות. בקיצור, הם כינו אז את השכונות "מסוכנות", באותו אופן שיש המכנים שכונות "סקיצה" כעת.
לאחרונה התבטאו בעלי בתים על חוויותיהם עם אפליה בשמאות ביתית. בזמן שניסו למחזר את ביתם בג'קסונוויל, פלורידה, היו לאבנה הורטון, אישה שחורה, ולבעלה הלבן אלכס.
הבית מוערך מאוד- ופורסמו על החוויה שלהם ב- פייסבוק. אבאנה כתבה כי השמאי התחצף כלפיה מההתחלה, ו"הביע הפתעה מוגזמת כשראה [אותה] עובדת בביתה [ משרד במהלך ההליכה. " בסופו של דבר העריך השמאי את ביתה ב -330,000 דולר, נמוך בהרבה מבתים שכנים קטנים יותר, עם פחות שירותים.ההורטונים זיהו את המתרחש וקבעו תוכנית. הם הסירו כל עדות שהראתה שאנשים שחורים גרים שם - תמונות משפחתיות, ספרים של סופרים שחורים, פוסטרים של אייקונים של ההיסטוריה השחורה - והערכה נוספת שלהם. הערך החדש? 550,0000 דולר, סכום עתק של 135,000 דולר מההערכה הראשונית.
באופן דומה, איש חינוך פיננסי אישי טיפאני אליצ'ה יצאה למחזר את ביתה השנה. לאחר שקראתי על סיפורם של ההורטונים ב ניו יורק טיימס, היא הסתירה תמונות בביתה לפני שמאי הגיע. למרות זאת, היא קבעה כי הערכת השווי של ביתה בשכונת רוב-שחורה בניוארק, ניו ג'רזי, היה לפחות 30,000 דולר מתחת למה שצריך להיות, על פי Insider Insider.
"זה לא הוגן שאמריקאים שחורים אינם יכולים לגשת למגלם של החלום האמריקאי, שהוא בעלות על בתים, בגלל גזענות מערכתית ארוכת שנים שראשיתה בטבע אדום. חבל שעלינו להסתיר את הדיוקנאות המשפחתיים שלנו מחשש שקונים ושמאים יפלו אותנו ", אומר שרלין אוליבר, מייסד ומנכ"ל ברית המניות, עמותה מבוססת נאשוויל הדוגלת בבעלות על בתים שחורים. "שיטות המפלה הללו חייבות להסתיים."
שלוש מכל ארבע שכונות שעודדו את דרכן בשנות השלושים עדיין נאבקות כיום, על פי מחקר שערך בשנת 2018 קואליציית השקעה מחודשת של הקהילה. ובממוצע, בתים בשכונות שחורות ברוב נמוכים מוערכים ב 48,000 $ בהשוואה לבתים דומים באזורים אחרים, לפי מכון ברוקינגס. מה קורה כשבית מוערך פחות בגלל אפליה? ג'נטריפיקציה, אובדן עושר לא פרופורציונלי בקהילה השחורה, מדברי מזון נוספים והיעדר משאבים מקהילתיים.
"שכונות אלה עם פיחות גדול יותר נוטות להיות מופרדות מאחרות. הם גם מייצרים ניידות פחות כלפי מעלה לילדים השחורים שגדלים בקהילות האלה ", מציינת ניקול קרדוזה, מחברת העלון. Anti-Rasicm Daily, סינתזה א מחקר מברוקינגס. "הניידות הזו היא רק רמז להשפעה הדורית של הפער הכלכלי הזה ומדגישה מדוע איזון חשוב לפער זה מחדש."
אנטוניו בן דוד, סוכן נדל"ן עם שירות נדל"ן ראשון בבטון רוז ', אומר שאם אתה חושב שיש לך הערכה לא הוגנת, עליך לדווח על כך למלווה, ואז לחברת ניהול השמאות, ואולי אפילו לעורך דין.
כמו סוגים אחרים של אפליה, אפליה בשמאות ביתית יכולה להיות מורכבת למאבק מכיוון שהיא מערכתית. גם אם שמאים הוגנים בהערכתם של נכס, חלקם גורמים שהם לוקחים בחשבון- מאפייני שכונה "אטרקטיביים" כגון הליכה או בתי ספר מהשורה הראשונה—האם מרוכז שלא בצדק בשכונות לבנות רוב. כל הערכה לא הוגנת מתבססת גם על הבאה: אם הבעלים הקודמים של הבית היו מוערכים פחות מביתם, יתכן שהם לא הצליחו לקבל אישור להלוואות לצורך ביצוע שדרוגים ותיקונים בזמן תכונה.
"לקהילת הנדל"ן מוטלת החובה והאחריות האתית לפרק את גזענות הדיור כדי להבטיח אמריקה הוגנת וצודקת," אומר אוליבר.