קניית בית היא ככל הנראה הרכישה היקרה ביותר שתעשו אי פעם, ולכן אין שום דבר רע בכך שיש לכם רשימת "חובה" שיעזרו לכם להעריך רישומים. אך כדי לסייע בניהול ציפיות, סביר להניח שסוכני נדל"ן יגידו לך שכמעט בלתי אפשרי למצוא בית העונה על כל הקריטריונים ברשימת המשאלות שלך ו רק במקרה זה נמצא ברדיוס החיפוש והתקציב שלך.
זה יכול לגרום לקניית בתים להרגיש קצת כמו מופע משחקים. אתה צריך להציע הצעה על בית שאתה בעיקר כמו? או שמא משהו טוב יותר תלוי במאזן? וכדי לבצע את ההימור הגבוה במיוחד, מה אם אתה מתמקד בהצעה על בית "די נהדר, אבל לא מושלם" וזה ייקלט על ידי קונה אחר בשוק תחרותי זה?
למרות שרשימת המשאלות של כולם נראית אחרת, ריאן כריסטנסן, מתווך ומתווך באנהיים, קליפורניה, יש כלל זהב עבור רוכשי דירות ראשונים שיכולים לעזור להם להחליט אם עליהם להציע.
אם בית בודק 85 אחוז ממה שאתה מחפש, כדאי לשקול להתקדם עם הצעה, מייעץ כריסטנסן. הדרך היחידה שתמצא בית שתואם 100 אחוז לרשימת המשאלות שלך היא אם אתה בונה בית בהתאמה אישית, הוא מסביר, אשר, התראה על ספוילר, מגיע גם עם משלו מכלול אתגרים, כולל עייפות החלטות, העברת לוחות זמנים וקיצורי דרך לבונה.
לכן, כאשר הוא עובד עם קונים ראשונים, הוא חולק איתם את "כלל 85 האחוזים" מההתחלה - מה שמבטל את סוג ההחלטיות שמבזבז זמן.
"זה מכניס את הקונה בפעם הראשונה לבית החלומות שלהם הרבה יותר מהר", הוא אומר. "הסרת הספק ודימסטיזציה של התהליך הם חלק מתפקידנו."
כמובן, שלא כמו גודל החצר האחורית או פריסת סלון, ישנם כמה גורמים בבית שצריכים להיות בלתי ניתנים למשא ומתן כאשר הם נחשפים ב בדק בית. נושאים עם הגג או התשתית, סדקים בקיר, כתמי מים בתקרה, בעיות עובש ונגיעות מכרסמים ומזיקים הם כמה "דגלים אדומים" שתרצה להיפתר, הוא אומר.