כשעברתי לדירה הנוכחית שלי לפני למעלה משמונה שנים, לא הייתי מרוכז במיוחד בפרטי המקום - פשוט הייתי צריך מקום מגורים. הייתי בערך שנה בקולג 'ועדיין התרשמתי "דירות סיוט" היו טקס מעבר של ניו יורק, אז השלמתי עם רבים מהאידיוטים שהגדירו את ביתי החדש. "זה רק נושא לעת עתה," אמרתי לעצמי. "הדירה הבאה תהיה נחמדה יותר."
עם זאת, ככל שהשנים עברו, הבנתי שלא רק שהמעבר נראה כמו טרחה, אלא שאני דווקא אוהב את הדירה שלי ורוצה טוב יותר בשבילה - ובעצמי. במקרה שלי, "טוב יותר" פירושו מספר דברים, כולל ארונות המטבח שלי, שהיו מצופים בהצטברות שמן דביק.
זה היה הנושא האחרון שהכריע אותי לעובדה שבעל הדירה שלי לא עשה עבודה יסודית כדי לוודא את הדירה שלי היה מוכן לדייר חדש כשהזקן עבר לגור: באותה תקופה לעיתים רחוקות בישלתי, אז ידעתי שהשומן והלכלוך לא היו לִי. ולא משנה כמה זמן הקדשתי לקרצוף את דלפקי בסוף השבוע, הזוהמה לא תזוז.
אז הגעתי לבעל הבית שלי באביב שעבר ל בקש את התיקונים הנדרשים. אחרי כמה שבועות שהתייצבתי בתיקי, הם אמרו כן ושיפצו את המטבח שלי וגם את חדר האמבטיה שלי בחינם. זה לא אומר שהתהליך היה חלום, עם זאת. פעם אחד שיחפש משוב לגבי מה אוכל לעשות טוב יותר בפעם הבאה (אם אצטרך), שוחחתי עם אנדראה שפירו, מנהלת הסנגור והתוכניות במשרד
פגש את המועצה לשיכון בעיר ניו יורק, על עצתה כיצד הדיירים יכולים להעיד - ולקבל בפועל - את התיקונים שדירותיהם זקוקים להם.כאשר הבחנתי לראשונה במשטח המטבח המתפורר שלי, חשבתי שהוא מעצבן, אך ניתן לתיקון. כל שעליך לעשות הוא להדק את הבורג שהחזיק אותו לקיר וזה יהיה בסדר, נכון? ההיגיון הזה עבד עד שלא, ונשארתי עם מתקן נרקב תוך מספר חודשים.
"אנשים מחכים לעתים קרובות שמשהו גדול יישבר לפני שהם תומכים בתיקונים, בעיקר בגלל שהם לא רוצים להתמודד עם בעל הבית שלהם או שהם חושבים שהם יכולים להסתדר, אבל אנחנו באמת מלחיצים שאנשים מתמודדים עם בעיות תיקון מוקדם ", שפירו אומר. אם לא, הנושא הקטן יכול להוביל לנושא גדול יותר - היא מצביעה על נזילה קטנה בתקרה שמובילה לקריסה של תקרה לאורך זמן. עדיף לבקש מבעל הבית לבדוק את הדליפה כעת, ולא להתמודד עם אסון אחר כך.
הדיבור מספק לך גם מינוף על מספר נקודות: "אם יש לך בעל בית רע, התחלה מוקדמת נותנת לך יותר מומנטום למועד שקורה משהו גדול", מוסיף שפירו. "ואם יש לך בעל בית טוב, אתה מבצע את התיקון וזה נגמר."
כמה פריצות של שוכרים - כמו להחליף ברז כיור לנעים יותר מכיוון שאתה רוצה זרוע ניתנת להרחבה - נחשבים לשדרוגים ולא לתיקונים. ובעוד שבעל הבית שלך עשוי לעשות את זה בשבילך, אתה עשוי גם להיות צפוי לחייב את החשבון.
שפירו אומר כי על פי חוק ניו יורק, נקראים שיפורים כמו מכשיר משודרג (אם הנוכחי אינו מקולקל) עליות דירות בודדות (תעשייה אווירית)- ומשכיר יכול להעלות את שכר הדירה של הדייר כדרך לחייב אותם בגין השדרוגים. (הסכום המקסימלי שמשכיר יכול לגבות מדייר עבור עבודות מסוג זה הוא 15,000 דולר, אך גם זה תג מחיר לא קטן.)
"לרוב התעשייה האווירית הזו מתרחשת במהלך מקום פנוי, אך הם יכולים לקרות בזמן שדייר נמצא בדירה", היא מזהירה. החדשות הטובות, לעומת זאת, הן שבעל הבית שלך לא יכול להחליט לבצע שדרוג שמתאים לתעשייה אווירית בתעשייה אווירית לדירה בה אתה גר כרגע, ללא הסכמתך. "בעל הבית שלך יבקש ממך לחתום על משהו שיאמר שתקבל העלאת שכר דירה", מציין שפירו, "ואתה יכול להתווכח אם תרצה בכך או לא. בעל הבית שלך לא אמור רק להגדיל את שכר הדירה שלך ואז לספר לך עליו. "
מכיוון שבעל הבית שלי מעולם לא ביקש ממני לחתום על שום דבר, חששתי שאפגע מגידול דמי שכירות מפתיע, בין בחשבון הבא שלי, ובין אם הגיע הזמן לחדש את חוזי השכירות. אף אחד מהם לא קרה, אבל הידיעה שהייתי צריך להסכים לכל הגדלה מראש הייתה נותנת לי שקט נפשי גדול.
בפעם הראשונה שאתה שם לב שמשהו לא בסדר בדירה שלך, צלם אותה ומצא דרך לסמן את התאריך. מצלמות רבות (כולל מצלמת הסמארטפון שלכם) יטביעו מטא נתונים המכילים את התאריך בתמונה, אבל אתה יכול גם להצטלם עם העיתון של אותו יום והתאריך הגלוי בבירור בתמונה, שפירו מציע.
זה גם רעיון טוב לוודא שאתה מעלה את כל הבקשות שלך בכתב. כאשר דגלתי בתיקונים שלי, עשיתי זאת באמצעות דוא"ל, כאשר השותף שלי לחדר ב- CC ישמש כצד שלישי. שפירו מציע לקחת את הדברים צעד קדימה על ידי שליחת בעל הבית שלך מכתב מוסמך, אם אתה יכול.
"לעתים קרובות אנו אומרים, אל תדבר עם בעל הבית שלך, כתוב במקום זאת את בעל הבית שלך," היא אומרת. "ככה יש לך הוכחה שהם קיבלו את התלונות." אתה יכול גם להשתמש במדיה החברתית כדי פרסם את הנושאים שלך, במיוחד אם דיירים אחרים מתמודדים עם בעיות קשיים ורוצים להחזיק ראלי. העניין, אומר שפירו, הוא "לקבל שם חדשות על המתרחש בבניין שלך ולהפעיל לחץ על בעל הבית שלך כדי לתקן את הבעיה."
העיר ניו יורק זוכה לראפ גרוע כעיירה בה אנשים לעיתים רחוקות פוגשים את האנשים הסמוכים, אך פעולה זו יכולה יכול לחשוף בעיות דומות בדירות שלהם - שכן אחד שדיברתי איתו גילה לי שיש 48 הפרות קוד דיור נפרדות במקומו.
"אחד הדברים העיקריים שכל דייר יכול לעשות הוא לארגן זה עם זה, בין אם זה לתיקונים לכל רחבי הבנייה ובין אם כולם זקוקים לתיקונים ביחידה שלהם ", אומר שפירו ומוסיף כי" כמעט אף פעם לא אתה האדם היחיד שזקוק לְתַקֵן. נבקר בבניין שבו מישהו יגיד 'המקרר שלי נשבר כבר חודשים' ואז נשמע מחמישה אנשים אחרים בבניין ההוא שיש להם את אותה הבעיה. "
מעבר לבעל הבית שלך כקבוצה מספק גם את היתרון של גיבוי. שפירו אומר שהעצה הכללית שאסור לך לדבר עם הרופא שלך לבד הולכת כפולה עבור בעלי הדירות. "שיהיה מישהו איתך שידאג שתגיד את מה שאתה באמת צריך להגיד ושהקשיבו לך", היא אומרת.
בין אם אתה מדבר עם ארגון כמו מועצת מטה לשיכון או פונה לנציגים המקומיים שלך, הולך להיות מישהו בעירך שיכול לעזור בהגנה על זכויותיך כשוכר.
"כמעט בכל עיר בארה"ב יש ארגון דיירים כלשהו, ובדרך כלל מדינתך ליועץ המשפטי לממשלה או ליועץ המשפטי של העירייה יהיה מידע כלשהו על זכויות הדייר, " שפירא אומר. היא גם ממליצה לפנות לחבר מועצת עיר, נציב מחוז או נציג כמו סנאטור או אסיפה ממלכתית חבר - אם המשרד שלהם לא מאייש מישהו שתפקידו לדבוק בעד דיירים, הם צריכים להיות מסוגלים להצביע לך על הזכות כיוון.
אם אי פעם טיפלת בבעיה כדרך לרכוש לעצמך זמן לתקן אותה, אתה יודע שדבר זה עשוי להיות מספק בטווח הקצר, אך יכול לגרום לבעיות גדולות בהמשך הדרך. "עמית במוקד דיבר פעם עם מישהו שהדלת לחדר השינה שלהם הולכת ומתפוגגת ובעל הבית המשיך לתקן את זה מעט", נזכר שפירו. בסופו של דבר הדייר היה נעול בחדרם מכיוון שמשקוף הדלת נרקב וגרם לדלת ליפול מציריה. "בכך שלא קיבל את התיקונים הקטנים יותר ולא תומך בכך שבעל הבית ישים לב למעשה למתרחש, זה גורם לתיקון גדול ", היא מציינת ומוסיפה שתשומת לב כזו לפרטים חלה גם על מכשירים שלא ממש עֲבוֹדָה.
"אם משהו מרגיש לך לא בסדר, זה טוב לדבר עם בעל הבית שלך ולהתחיל לטעון כדי שתתקן את הדברים ותשתנה", היא אומרת.
"ניו יורק היא עיר של שוכרים", אומר שפירו. "יש לנו היסטוריה ארוכה מאוד, שחזרה לראשית המאה העשרים, של דיירים שנלחמים על זכויותיהם וזכו."
אף על פי שזה עשוי להיות מתסכל צורך לקחת את בעל הבית שלך לבית משפט בשל תיקונים, פעולה זו עלולה לגרום לשינוי משמעותי. "הדיירים תמיד יכולים לקחת את בעל הבית שלהם לבית משפט לצורך תיקונים", אומר שפירו ומוסיף כי זכותו של דייר לעשות זאת. ולמרות שאתה עלול להיות מודאג מכך שבעל הבית שלך ינסה להחמיר את חייך איכשהו כנקמה, אתה יכול להיות סמוך ובטוח שאם אתה משלם שכר דירה בזמן ובמקום אחר להיות דייר טוב, קודי דיור יגבו אותך.
"הדרך היחידה שבעל הבית שלך יכול לגרש אותך היא לפנות לבית המשפט", מציין שפירו. "יש לך זכות לעורך דין כרגע בניו יורק, ואם אתה מקבל הודעות על פינוי, חשוב מאוד לפנות למישהו."
אלה סרון
עורך אורח חיים
אלה סרון היא עורכת סגנון החיים של דירות תרפיה, המכסה כיצד לחיות את חייך הטובים ביותר בבית שהכנת בעצמך. היא גרה בניו יורק עם שני חתולים שחורים (ולא, זה לא מעט).
