כשאתה מחפש דירה חדשה או בית להשכרה, אתה מתמקד ביסודות - השירותים של המתחם, משטחי המטבח, תוכנית הקומה הפתוחה, החצר. כנראה הדבר האחרון שעומד בראשכם? בין אם בעל הבית שלך בקרוב יכבד אתך זכויות כשוכר.
במציאות, רוב בעלי הדירות מקיימים את הכללים רוב הזמן. אבל תמיד יש סיכוי שבטעות תעבור למצב שכירות מסויט -בעל בית שמתפרץ ליחידה שלך ללא אזהרה, אחד שמסרב לתקן את התנור בעונת החורף, או אחד שלא ישלם עבורו אינסטלטור כדי לנחש כראוי את ניקוז המקלחת, משאיר אותך עומד, עמוק בקרסול, במים פושרים בכל פעם שאתה רוצה להתרחץ.
אז איך תוכל לדעת אם אתה מקבל בעל בית טוב או גרוע? לדברי אנדרו צ'ן, עורך דין מורשה בניו יורק ובהוואי, שהוא גם בעל בית ומשקיע נדל"ן, זה די קל לקבוע כבר מהדרך.
"ברמה גבוהה, האינדיקטור הטוב ביותר לשאלה האם בעל הבית ישמור על זכויותיכם כשוכר או יתעלם ממנו, הוא האם נראה שהם חסידים בכללים או לא, "אומר חן, שהוא גם המייסד של לפרוץ את העושר שלך, אתר מימון אישי. "חסידי הכלל נוטים לוודא שהם מבינים את הכללים בצורה ברורה ומקיימים אותם - כולל חוקי בעל הבית / הדייר."
בסדר, זה נראה מספיק פשוט, אבל איך נראה חסיד כללים? זה לא כאילו אתה מבלה שעות על גבי שעות עם בעל הבית הפוטנציאלי שלך, כך שתוכל באמת להכיר אותם ולשפוט את האופי שלהם.
חן אומר שיש כמה רמזים קטנים המעידים על אישיותו של בעל הבית, שרבים מהם אתה יכול לאסוף במהלך האינטראקציות הקצרות שיש לך במהלך חיפוש ויישום הדירה תהליך.
"האם הם מגיבים בזמן להודעות הדוא"ל והדואר הקולי שלך?" הוא אומר. "האם הם מופיעים בזמן לפגישה בהצגה? האם הם מציגים את עצמם במקצועיות ובאדיבות? כאשר הם עונים על שאלות שאתה שואל, האם הם ברורים, מדויקים ויסודיים בתגובותיהם? האם בקשות השכירות ומסמכי החכירה שלהם ברורים, מסודרים ומסודרים? האם הם כתובים בשפה פשוטה וקריאה? "
בנוסף, עליך תמיד לבקש מבעל הבית הפוטנציאלי שלך לקבלת התייחסויות אחרונות - אולי הדייר היוצא או מי שנמצא לפני כן. הוא או היא לא צריכים להניף עין גם בבקשה זו (אם כן, זה עוד דגל אדום לציון).
כמובן, אם מדובר במתחם דירות גדול ומבוסס, אולי אפילו תוכלו למצוא ביקורות ברשת בעזרת חיפוש מהיר בלבד. וודא שאתה מציין את גיל הביקורות והאם הן נכתבו בבעלות קודמת (לא נדיר שמתחמי דירות מחליפים ידיים). בביקורות, חפש מידע על אופן המשכיר הגיב לבעיות. בטח, מכשירים נשברים ודברים אקראיים משתבשים מעת לעת. אבל מה שחשוב באמת הוא כיצד הדיירים הקודמים הרגישו שבעל הדירה מתמודד עם סוגיות אלה.
אם אינך יכול למצוא ביקורות מקוונות או להשיג את הדיירים הקודמים מסיבה כלשהי, נסה לשוחח עם השכנים. בנוסף לתובנות כלליות בנוגע לשכונה, הם עשויים להציע כמה דברים מועילים לגבי בעל הבית.
"בקש מהשכנים את רשמיהם מבעל הבית וכמה שמחים היו הדיירים", אומר חן.
