אם שוק רכישת הדירות בשנת 2021 היה משחק קלפים, הסיפון היה מוערך בכרטיסי בר. מגיפת הנגיף הכלילי גרמה לתמורות סייסמיות בשוק הנדל"ן, מה שגרם לביקוש גבוה יותר לצילומים מרובעים יותר ולפיכך התעניינות פתאומית בפרברים המרווחים. שיעורי הריבית נמוכים, אך כך גם המלאי. מחירי הדירות מתגברים, אך זיכוי מיסוי קונה בפעם הראשונה שהציע הנשיא הנבחר ג'ו ביידן, אם ייושם, יכול להיות מחליף משחק לבעלי בתים שאפתנים הזקוקים לעזרה בכף הרגל דלת.
"סבלנות ומוח פתוח הם חיוניים בשוק זה", אומר מיה קוטט, סוכן עם נדל"ן בינלאומי של סותבי בלוס פליז, קליפורניה.
ככל מי יקנה בתים השנה, אלפי שנים ימשיכו להיות השחקנים העיקריים בשוק הדיור, כמו אנליסטים ב realtor.com ציין: המבוגר ביותר ימלא 40 בשנת 2021 והקצה הצעיר של הדור ימלאו לו 25. ככלל, קבוצה זו תהיה בתנועה, ותתחיל לצוד בתים כרוכשי טרייד-אפ וכקונים ראשונים. יחד עם זאת, רוכשי Gen Z (בני 24 ומטה) עומדים לעשות גיחה מוקדמת לשוק הדיור מכיוון שכפי שמתברר, כל המקלטים בבית עזרו להם לבנות את חסכונותיהם.
להלן שישה דברים שרוכשי דירות שאפתנים צריכים לדעת על שוק הנדל"ן בשנת 2021, וטיפים ממומחי נדל"ן שיעזרו לך לנווט ברגע הייחודי הזה.
היבט מרכזי אצל הנשיא הנבחר ג'ו ביידן תוכנית דיור של 640 מיליארד דולר היא להגדיל את בעלות הדירות על ידי מתן סיוע מקדמה של עד 15,000 $ לרוכשים בפעם הראשונה. ההצעה ייחודית מכיוון שהקונים יקבלו את זיכוי המס בעת הרכישה, במקום להמתין לו עד לשנה שלאחר מכן כאשר הם יגישו מיסים. לא ברור תוך כמה זמן ניתן להעמיד אשראי זה לפועל אם יושם.
בואו נפרק את זה: באופן לאומי, מחיר המכירה הקיים של בתים בחודש נובמבר היה 310,800 דולר, מציין גיי קורורטון, כלכלן בכיר ומנהל מחקרי דיור ומסחר במשרד. איגוד המתווכים הארצי. קונים ראשונים משלמים בדרך כלל מקדמה של כ -10 אחוזים, או שווה ערך לכ- 31,800 דולר, היא מסבירה, המהווה פי 10 את החיסכון הכספי החציוני של השוכרים, לפי 3,100 דולר ה סקר פיננסי הצרכן של בנק הפדרל ריזרב 2018.
"ככל שמחירי הדירות ממשיכים לעלות, המקדמה הופכת להיות האילוץ לבעלי בתים, אלא מאשר לבצע את תשלומי המשכנתא החודשיים שאינם עולים באותה מהירות בגלל שיעורי משכנתא נמוכים ", אומר קורורטון.
ביקוש מוגבר לבתים יהפוך את תהליך ההצעה לתחרותי עוד יותר. ההיצע נמצא בשפל היסטורי, והנכסים נמכרים במהירות (באופן לאומי, בממוצע 21 יום) ועם בדרך כלל שלוש הצעות לכל רישום, אומרת קורורטון.
זה קריטי מתמיד למצב את עצמך כקונה מוסמך על ידי קבלת הכשרה מוקדמת ויש לך מסמכים נחוצים כאלה כמסמכי W2 ודו"חות בנק מסודרים וזמינים, כך שכאשר נכס נכון זה יופיע, תוכל להציע הצעה מהירה, Cororaton אומר.
"אחד הטיפים החשובים ביותר שאני נותן לקונים שלי במצב תחרותי הוא לא להגיש בקשה לתיקונים ולפרט בצורה ברורה בהצעה שה בדק בית הוא למטרות הסברה בלבד ", אומר קוטט.
תנאים הכוללים תקופת בדיקה מהירה וללא בקשה לתיקונים, יכולים לעיתים קרובות להתגבר על הצעה במחיר גבוה יותר, מסביר קוטט, במיוחד כאשר למוכר מוטיבציה למכור במהירות. כמובן שתרצה לוודא שהתיקונים הנדרשים נכללים בקפידה בתקציב שלך.
סעיפי הסלמה יכול גם להיות אס בכיס שלך שיעזור לך לזכות בהצעה. סעיף זה מאפשר לך, הקונה, לשלם סכום כסף מסוים מעל ההצעה הגבוהה ביותר שהמוכר מקבל, ולעתים קרובות מגיע עם מכסה כדי להגן עליך מפני כניסה לעסקה שאתה לא יכול להרשות לעצמך. וודא כתנאי לסעיף כי המוכר נדרש לספק ראיות להצעות אחרות שעליהם הצעת מחיר, אומר גרג קורזנר, מנכ"ל ברזידום ומתווך עם ERA Atlantic Realty בג'ורג'יה.
קונים מסוימים יכולים גם להמתיק את הצעתם על ידי הצעת "שכר דירה" למוכרים, אומר גבריאלה קרוז, סוכן ב- Compass בוושינגטון הבירה
"עם שכר דירה, הנכס נסגר והקונים (כיום הבעלים) מקבלים שכר דירה משולם מהמוכרים (כיום הדיירים)", מסביר קרוז. "זה עוזר לשני הצדדים אם המוכרים זקוקים ליותר זמן כדי לעבור (או לרכוש בית חדש) ואם הקונים זקוקים ליותר זמן כדי לקבוע את תאריך סיום החכירה שלהם עם תאריך המעבר שלהם."
זה לא מחוץ לשולחן להציע גם שכר דירה "בחינם", שם הקונה מאפשר למוכר להתגורר בנכס בחינם לפרק זמן מוגדר.
הצגה מעניינת היא במשחק שוק הדיור 2021: מחירי הדירות עולים, מה שאומר שאתה צריך לשלם מקדמה גדולה יותר, אך שיעורי הריבית נמוכים, מה שמתבטא בתשלומי משכנתא חודשיים נמוכים יותר. חברת Realtor.com צופה כי מחירי הדירות בשנת 2021 יעמדו על 5.7 אחוזים מעל רמות 2020. עם כניסתנו לשנה החדשה, הריביות מסתובבות בקרבת שפל שיא ונותרות מתחת ל -3% למשכנתאות קבועות למשך 30 שנה.
אם אתה מוכן לחכות עד מאוחר יותר בשנה לקנות, ייתכן שתראה קלות מלאי, אומרת לקסי הולברט, מומחית לבית ולסגנון חיים עם realtor.com. לעומת זאת, היתרון הוא שאתה יכול לצפות לראות ריביות משכנתא מעט גבוהות יותר, היא אומרת. Realtor.com צופה שהשיעורים יעלו ל 3.4 אחוזים עד סוף שנת 2021.
כמו כן, אל תתנו לזמזום סביב שיעורי שיא נמוכים לדחוף אתכם לרכישת בתים לפני שאתם מוכנים, אומר איי ג'יי בארקלי, מנהל ההלוואות בשכונה ב בנק אמריקה.
"יש רוכשי דירות ראשונים שמתייחסים אך ורק לשיעורי המשכנתא העולים או יורדים כמדדים לנכונות לקנות", היא אומרת. "למען האמת, בית אינו השקעה שבה הקונים צריכים לצפות לתשואה מהירה או מהותית. במקום זאת, בית צריך להיחשב נתיב חשוב ליצירת עושר לטווח ארוך. "
ובכל זאת, הזדקקות לעזרה לבוא עם תשלום מקדמה לא אמורה, בפני עצמה, למנוע ממך מטרות של בעלות על בתים. על פי בנק אוף אמריקה, 71 אחוז מהקונים הפוטנציאליים אומרים שהם זקוקים לעזרה כדי לחסוך מקדמה.
אם אי פעם היה זמן שבו מתנה כספית יכולה להיות שימושית, 2021 עשויה להיות השנה. 12 אחוזים מכלל רוכשי הדירות ו -28 אחוז מהקונים מתחת לגיל 28 מסתמכים על מתנה כספית של חברים או בני משפחה כדי לסייע להם בתשלום הפירעון שלהם, על פי דו"ח מטעם איגוד המתווכים הלאומי. למלווים יש כללים הדוקים סביב מתנות כדי להבטיח שהכסף אינו הלוואה מתחת לשולחן.
עושר דורי נכנס לתמונה כדי לאפשר מתנה כספית ממשפחות, שפשוט לא יכולה להיות ריאלית עבור רוכשי דירות רבים שאפתנים. מומחי נדל"ן מעודדים קונים לבחון מענקי קונה ראשונים. למשל, בנק אוף אמריקה מענק למקדמה התוכנית מעניקה לרוכשי דירות זכאים 3 אחוזים ממחיר רכישת הבית עד 10,000 דולר (הנמוך מביניהם) בכספי המענק שיוחלו על מקדמה, ללא צורך בהחזר, אומר ברקלי. אתה יכול גם לראות לאילו מענקים אתה עשוי לזכות על ידי בירור עם שלך סוכנות מימון הדיור של המדינה.
עם מגפת נגיף הכורמון שגורמת לאנשים לבלות הרבה יותר זמן בבית, מדה מרובעת גבוהה עומדת בראש רשימת העדיפויות של קונים רבים, מה שגורם להגירה בפרברים, אומרים מומחים בתחום הנדל"ן.
אבל דניאל הייל, כלכלנית ראשית של realtor.com, אומרת שהקונים לא צריכים לנהור רחוק מדי ממרכזי הערים כדי לקבל מפץ טוב יותר עבור הכסף שלהם. בטווח של 25 קילומטרים מהליבות העירוניות של המטרו הגדול ביותר, ציידים בתים יכולים למצוא בתים עם יותר מ -25 עד 65 אחוזים מרובעים במחיר זהה לזה של בית קרוב יותר למרכז העיר.
למשל, בפולרטון, קליפורניה, בתים בגודל של 2,000 מ"ר הם בממוצע 304 אלף דולר פחות מאשר בלוס אנג'לס הסמוכה. כמה 'בורות' אחרות שמתהדרות בחסכון גדול, על פי realtor.com, כוללות את האנובר, מסה. שיש לה חיסכון של 34 אחוזים למ"ר בהשוואה לבוסטון, ופלוס הילס, אילינוי, שחוסכת 24 אחוז למ"ר בהשוואה לשיקגו.
אם אתה לא מתחיל במגורים בפרברים, ייתכן שיהיה לך עלויות מחיה נוספות כדי להכניס לתקציב שלך, כמו דמי ושכר HOA, דמי גינון וחשבונות שירות גבוהים יותר כדי לחמם ולקרר יותר בית. שירותים ושירותים שקונים עירוניים מקבלים כמובנים מאליהם אינם אוטומטיים בערים קטנות יותר, אומרת המתווכת קייט זיגלר, מתווכת עם נדל"ן ארבורוויו בבוסטון. למשל, היא מציעה להכיר את שירותי פינוי האשפה ושלג מכיוון שבאזורים מסוימים זה פרטי, לא עירוני, היא אומרת. תשלום עבור שירותים פרטיים עלול להוסיף עוד יוקר המחיה שלך.
לא זו בלבד שהמגפה, והזינוק הנלווה בעבודה מהבית, עברו לאן שהקונים רוצים לחיות, אבל זה גם גרם להם להעדיף מחדש את התכונות שהם מעריכים במגורים שלהם, אומר Homes.com הנשיא דיוויד מלה.
משרדים ביתיים, צילומים מרובעים גדולים יותר, חללי בילוי בחוץ כמו בריכות, אמבטיות עיסוי וסיפונים ומשודרגים מטבחים הם בין העדפות הבית העיקריות, על פי סקר שנערך על ידי אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן Homes.com. ההצגות עבור בתים עם ארבעה חדרי שינה זינקו בהשוואה לקטגוריות אחרות, כך על פי הצגת תוכנות ניהול מציג זמן. וגם Zillow מדגיש מגמה היכן שמתקנים מאוד "מתקני בית" (חשוב: חדרי אמבטיה בהשראת ספא ורציפי קו).
עם זאת, מלאי הדיור כבר סחוט - והמוני קונים נותנים עדיפות לכל אותם תכונות. Mele ממליץ לעבוד עם סוכן מנוסה שמכיר את האזור בו אתה מחפש לקנות כדי לעזור לך להשיג יתרון.
"הם הולכים לשמוע תחילה על המלאי שיוצא לשוק, ועדיין לא מופיע ברשימה", הוא אומר.
תוכל גם לשקול לבחור בבניין חדש או מותאם אישית, או שיפוץ, שיעזור לך לשלב את התכונות שאתה הכי רוצה בבית - אם כי אתה עלול להיתקל בכמה שיהוקים.
"זכור שרשתות האספקה עדיין נאבקות, ועלות חומרי הבנייה עולה", אומר זיגלר. "אם אתם מתכננים שיפוץ גדול או בנייה מלאה, הכניסו קבלן מוקדם כדי שתהיו בטוחים בעלויות ובזמני הזמן."
עבור קונים השוקלים בית בבנייה חדשה, תמיד לקבל בדיקה, אומר יסמין בלנדרס, מתווכת עם eXpRealty בשארלוט, נ.צ. היא ממליצה גם על בדיקה לפני גבס וגם על בדיקה לאחר גבס.
"אתה עשוי לחשוב שלא יהיו בעיות כי זה חדש ואף אחד לא גר שם, אבל לפעמים קבלנים גוזרים פינות", אומר בלנקס.
מעונות המכללות נסגרו והביקור בקהילות מגורים בכירות הוגבל על רקע המגיפה. כעת, מומחי נדל"ן מבחינים במגמה מתפתחת: חיים בין דוריים, אשר, על פי התחזית של Zillow בשנת 2021, נמצאת במגמת עלייה כאשר צעירים וסבים וסבתות כאחד עוברים לגור עם המשפחה מסיבות בריאותיות וכלכליות.
על פי לאחרונה להגיש תלונה מהאיגוד הלאומי של מתווכים, 12 אחוז מרוכשי הדירות רכשו בית רב-דורי. קייטי דטוילר, מנהלת ניסיון ראשית ב ברקס בתים, אומר כי מגמה זו מתרחשת באופן בו אנשים מעצבים בתים לבנייה חדשה, עם יותר בקשות למרתפים מוגמרים עם חדר אמבטיה מלא, כמו גם תוספות לחדר שינה.
"אנו רואים יותר אנשים המחפשים בתים שבהם הם יכולים לאכלס בני משפחה נוספים", אומר יואר צ'רלי, מתווך בלוס אנג'לס ומנהל חטיבת האחוזות בקבוצת אהרון קירמן. "רוכשי בתים מחפשים את אותו מוסך שהוסב לסוויטה מחותנת, או חדר בונוס שהם יכולים להפוך לחדר שינה נוסף. אנו גם מגלים שבני משפחה מתכנסים לרכוש בתים מכיוון שהם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם זאת בעצמם. "
שוב, מכיוון שמדובר בשוק תחרותי וזו מגמה מתפתחת, יתכן שתצטרך להיות יצירתי מכיוון שהמלאי צפוף. פרויקט לשיפור בית, למשל, יכול לסייע בהפיכת חיים רב-דוריים לאפשריים (ונוחים), אומר ברקלי.
"א קו אשראי ביתי יכולה להיות דרך גמישה לסייע במימון פרויקטים גדולים יותר, כגון הרחבת שטחי מגורים להתאמה בני משפחה נוספים או התקנת תכונות חסכוניות באנרגיה להפחתת עלויות השירות החודשיות, "היא אומר.
בנוסף, קו אשראי ביתי מעניק לבעלי בתים את הגמישות של מסגרת אשראי מסתובבת שיכולה נגישים לפי הצורך, והיא נוטה להציע ריביות אטרקטיביות יותר מאשר מימון אחר אפשרויות.
