אם קירות חדר הרחצה של דירות והשכרות אחרות היו יכולים לדבר, הם בוודאי היו גורמים לשיער על גב צווארו של מנהל נכס לעמוד.
אבל למרבה המזל (או למרבה הצער) מבחינתם, מנהלי נכסים לא צריכים לשמוע מהקירות ישירות כדי לדעת מה עוסקים בדיירים עסקיים מצחיקים בתוך חדרי האמבטיה שלהם להשכרה. הם יכולים לדעת מחשבון המים החודשי, את גושי השיער שהם שולפים מנקז המקלחת ואת הטחב שהם מוצאים מתי דיירים עוברים דירה.
נושא גדול מנהלי נכסים הפנים נקזים סתומים, הודות לדיירים שחושבים שזה בסדר לזרוק כל דבר וכיור בכיור, מקלחת ושירותים, אומרת סטייסי בראון עם ניהול נכסי נדל"ן. מנהלי נכסים ראו זאת את כל תוך כדי פתיחת ניקוזים לאמבטיה - פסולת חתולים, כדורי צמר גפן, טמפונים, איפור ומגבוני חיטוי, ולעתים קרובות מדי, גושי שיער אנושיים.
בראון ממליץ למנהלי נכסים לתת לדיירים דף מידע פשוט שמסביר מה יכול ומה לא יכול ללכת במורד הביוב - אבל אם יש ספק, הדיירים צריכים פשוט לזרוק הכל לאשפה ולא ל לנקז. ועל כל דייר להיות גם בוכנת כיור וגם בוכנת שירותים בכל חדר אמבטיה עבור אותם פקקים בלתי צפויים.
"שיתוף המידע המוקדם הזה מסייע להקל על הבעיות באופן מיידי, אך כמובן שתמיד תהיה תאונה מדי פעם", היא אומרת.
וכאשר אותם תאונות מזדמנות לַעֲשׂוֹת מתרחשות - ניקוז סתום, נזילות קטנות, שירותים פועלים ללא הרף - מנהלי נכסים רוצים שהדיירים ידווחו עליהם מיד לפני שהם גורמים לבעיות חמורות יותר.
"למרבה הצער, אפילו נזילות קטנות יכולות להוסיף די הרבה לחשבון המים מכיוון שהמים הבזבזים מסתכמים במהירות", אומר דייוויד ריצ'רדסון, מנהל נכסים במילווקי, ויסקונסין. "לרוב בעל הבית מכסה את חשבון המים, כך שזו עלות נוספת שבעלי הבית אינם מרוצים עם, וכמנהלי הנכסים, אנו שומעים את הסוף של זה ומקבלים את האשמה מדוע לא תיקנו את דליפות. "
קל להדליק את תאורת האמבטיה ולקפוץ למקלחת לשטיפה מהירה. אך מנהלי נכסים מאחלים שעוד דייריהם יעשו את הצעד הנוסף של התהפכות על מאוורר הפליטה, המסייע בהוצאת לחות מהאוויר ובמניעת היווצרות עובש וטחב.
"מים חמים במהלך המקלחות גורמים ללחות, ואם הם לא מאווררים כראוי, לטחב גם בתקרה וגם בפנים האמבטיה תתרחש, "אומר מאט פרקינס, מנהל נכסים בניוונס נדל"ן במכללת סטייט, פן "הדייר מתייחס לעיתים קרובות לטחב כאל נושא תחזוקה."
בעולם אידיאלי, מנהלי נכסים ובעלי בתים יתקינו סורגי מגבות ווים על חתיכי קיר, אך זה לא תמיד אפשרי בהתחשב בפריסת חדר האמבטיה, אומר בראון.
פירוש הדבר שעליהם להתקין אותם ישירות בקיר הגבס, מה שהופך אותם לדקיקים ולא יציבים באמת. הדיירים יכולים לעשות את שלהם על ידי שימוש תמיד במוטות ובמגבות בעדינות - ילדים לא צריכים לתלות בהם ומבוגרים לא צריכים להעמיס עליהם קולבים מלאים בכביסה רטובה או פריטים כבדים אחרים.
אם אתה רגיל ללחץ מים מסוים או למקלחת גבוהה במיוחד, אתה עשוי לחשוב שזה פשוט להחליף את ראש המקלחת בחדר האמבטיה שלך להשכרה. אולם מנהלי נכסים טוענים כי מקלחונים מותקנים בצורה גרועה הם אחד המקורות הגדולים ביותר לדליפות בחדרי אמבטיה להשכרה, לכן השאר את ראש המקלחת לבד או בקש ממנהל הנכסים שיעשה זאת עבורך. וודא שאתה שומר את ראש המקלחת הישן אי שם בהישג יד, כך שניתן יהיה להתקין אותו מחדש עבור הדייר הבא.