זיכויי מס פדרליים הוטלו בעבר מול רוכשי הדירות הראשונים - אשראי של 7,500 דולר בשנת 2008 שהגיע עם תנאי החזר ואשראי מושך יותר של 8,000 $ בשנת 2009 שלא נדרש גְמוּל. אף כי יתרון לרוכשים, נקודות הזכות בעבר נועדו בעיקר לעורר מכירות דירות בשוק דיור במצוקה.
עכשיו ה שוק הדיור בשנת 2021 פורח. שיעורי הריבית הם בשפל שיא והבתים מתחלפים כמעט ברגע שהסימן "למכירה" עולה. הפעם, זיכוי מיסוי קונה בפעם הראשונה שהוא חלק מרכזי ממנו תוכנית הדיור של הנשיא ג'ו ביידן בסך 640 מיליארד דולר אין צורך להחיות שוק דיור בעייתי. במקום זאת, היא נועדה להגדיל את בעלות הדירות על ידי עזרה לרוכשים חדשים לגייס מקדמה.
אם אתה רוכש דירה שאפתן, הדבר היחיד שאתה צריך לדעת על אשראי הקונה הראשון של ביידן הוא שאם הוא יאושר, הוא יספק עד 15,000 $ עזרה למקדמה לרוכשים בפעם הראשונה - ועשו זאת עד לסגירתכם, במקום להעמיד את האשראי בשנה הבאה בעת הגשת מיסים.
"ביידן מתמקדת בסיוע לרוכשים בפעם הראשונה באבטחת מגוריהם הראשונים", אומרת אלקסה ניקולט, מוכרת נדל"ן מורשית ב- IN • HOUSE קבוצת נדל"ן. "זה עניין גדול, מכיוון שבעלות הבתים קשורה לרוב לבניית עושר לטווח הארוך."
ביידן יזדקק לתמיכת הקונגרס כדי לחוקק מדיניות מיסוי זו. אם הוא מתגלגל, הסיוע למקדמה עלול להסיר מחסום שנשמר מחוץ לבעלות על בתים עבור קונים רבים שאחרת היו יכולים להרשות לעצמם את התשלומים החודשיים, במיוחד כעת כאשר שיעורי הריבית נמוכים יותר.
כמעט ארבעה מתוך עשרה בעלי בתים שאינם אומרים כי חסוך מספיק כסף תמורת מקדמה מהווה מכשול לבעלות על בתים. אך 62 אחוז מהאמריקאים סבורים באופן שגוי שחייבים להחזיק לפחות 20 אחוזים, על פי NerdWallet's דוח קונה דירה 2020. דרישת המקדמה המינימלית בהלוואת FHA, למשל, היא 3.5 אחוזים.
האשראי המוצע יאפשר לקונים רבים יותר להיכנס לשוק, אומר הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות ב- NerdWallet.
"החיסרון הוא שאין מספיק בתים בכניסה למכירה, כך שמחירי הדירות יעלו עוד יותר מהר בגלל חוסר האיזון בין ההיצע לביקוש", מציין לואיס.
המלאי נותר סחוט, בין היתר בגלל מחסור מוערך בשנת 2020 בכ -4 מיליון בתים שזה עתה נבנו, על פי ניתוח של Realtor.com.
NerdWallet עוד מציין כי פקידי ביידן חזרו על תמיכתו של הנשיא הנכנס בקונגרס לבטל 10,000 דולר חוב הלוואת סטודנטים פדרלי לאדם כחלק מהקלה ב- COVID-19. לא רק לעשות תשלומי הלוואת סטודנטים כבדים מקשים על החיסכון בתשלום מקדמה, אך הלוואות חוב משפיעות יחס חוב להכנסה, אשר, בדומה לציוני האשראי, מהווה גורם מרכזי המלווים שוקלים בעת אישור משכנתא.
חלק נוסף בתוכניתו של ביידן שעשוי לעורר את עניין הקונה בפעם הראשונה הוא הרחבה של "תוכנית שכנה טובה", המסייע למגיבים הראשונים ולמורים בבתי הספר הציבוריים בסיוע מקדמה, אומר דיימון סמית ', מנהל בכיר לענייני הסברה ויועץ איגוד אשראי לאומי.
באופן ספציפי, ביידן מתאר בתוכניתו כי הוא רוצה להעמיד מאגר בתים גדול יותר ולספק גישה להלוואות בריבית נמוכה לגמילה מבתים אלה במידה ויזדקקו לעדכון.
הצעותיו של ביידן עשויות לסייע בסלילת הדרך לבעלות על בתים עבור רבים, אם כי חשוב לציין כי ניתן לשנות או לנקוט פרטים מסוימים לפני אישור התוכנית - אם היא אכן תאושר.
