בין אם אתה רוכש ראשון או מקצוען נדל"ן עם כמה פנטהאוזים בחגורה, קניית בית היא עדיין חוויה מאיימת. מלבד נתח השינוי על הקו, אתה נותן המון אמון במתווך שלך. אתה תתייחס אליהם כמו למטפל והלוואי שהם היו קוראי מחשבות. (מדוע המתווך שלי לא סתם לָדַעַת על אהבתי העמוקה חסימות רוח רטרו והחלום שלי לחיות בא אסם מיין ליד שדה אוכמניות?)
רוב הסיכויים הם, שבזכות כל הצלחות המסתובבות באוויר במהלך חיפוש הבית שלך, אולי אפילו לא תדע אילו שאלות לשאול. עם זאת, המתווכים Nalee Vue מ- Keller Williams Classic Realty NW במייפל גרוב, מינסוטה, ולאנס גרין מ- Compass ב קיימברידג ', מסצ'וסטס, כאן עם מזור לציידים לחוצים, ומציעים תשובות לשאלות הנפוצות ביותר שמגיעות אליהם קונים.
"השוק נע במהירות, כאשר המוכרים מוכרים את בתיהם מעל מחיר הרישום", אומר Vue, שעבד כסוכן נדל"ן במשך ארבע שנים וכמשקיע נדל"ן במשך שש שנים. "וזה שוק תחרותי מאוד לקונים כאלפי אלפי שנים נכנסים לשוק הדיור ומחפשים בתים! זה זמן נהדר לקנות ולמכור מכיוון שכל כך הרבה אנשים עוברים דירה. "
"על ידי פנייה למלווה כדי לראות איזה כוח קונה זמין יש לך באמצעות משיכת אשראי ודרישות מלווים נוספות לקבלת אישור מראש שהונפק על ידי המלווה מכתב שילווה כל הצעה ", מייעץ גרין, שהחל את קריירת הנדל"ן שלו באזור ניו יורק לפני למעלה מ -20 שנה לפני שעבר לבוסטון רבתי. שׁוּק. "או אם מדובר במבצע כספי כלשהו, תצטרך להראות הוכחת כספים." ועובדי הופעות, ראש בראש: משכנתאות אינן מיועדות רק לאלה
עם משרה של תשע עד חמש."ציר הזמן של תהליך רכישת הבית יהיה תלוי במידת המוטיבציה שלך לסיור בבתים, עד כמה אתה תחרותי עם שלך הצעה על מנת לקבל את זה, וכמה זמן תרצה לסגור בית, למשל בעוד 30 יום או יותר, "Vue אומר.
"עלויות הסגירה יכללו שכר טרחת עורכי דין, שכר טרחה ברישום רישומים, ועוד כספים בכדי לספק את מה שהוצג בהסכם ההצעה והמכירה המקוריים, "גרין אומר. "בדרך כלל הם יפעלו בטווח של 2 עד 5 אחוזים מסכום ההלוואה הניתן."
ימים בשוק, או D.O.M. - כפי שמתווכים אליו מתווכים - יכול להיות מספר דברים. "לפעמים, סכומי D.O.M גבוהים משווים חוסר עניין בקונה, נכס במחיר מופקע או הרבה מלאי", אומר גרין. "במהלך המגפה ובשוק הדירות הספציפי שלי מעל 1.3 מיליון דולר, חוויתי את D.O.M. עובר בין 12 ל -40 יום למעל 160 לדירות הקצה הגבוהות בגלל בריחה עירונית. השוק בדרך כלל מסתגל בהתאם ואני מתחיל לראות קונים חוזרים לשוק הדירות העירוניות בתדירות גבוהה יותר עכשיו, ואני מאמין שזה נובע מהקלה בסערה פוליטית, חיסון במקום וביקוש קונים מחומם עם ריביות שנשארות נָמוּך."
