כשארוסתי ואני התחלנו לחפש לקנות את הבית הראשון שלנו, יועצת הנדל"ן שלנו (אמא שלי) הציעה את הפזמון הבא: "אל תבחר שום דבר מְשׁוּנֶה. ” בהתחלה חשבתי שזו רק עוד אחת מהעצות המסחריות שלה. באופן לא מפתיע, היא ידעה על מה היא מדברת: כשמדובר בנדל"ן, להיות רחוק מדי מחוץ לקופסה עלול לפגוע בך כלכלית.
כמה שזה נוגע לך קשור לציר הזמן שלך למכירה חוזרת - בין אם אתה מתכנן להישאר בבית שאתה רוכש זמן רב (כמו ב"בית לנצח "), ובין אם אתה מקווה למכור אותו בעתיד הנראה לעין. אם אתה בקטגוריה האחרונה, כפי שכנראה נהיה, אתה ישתמש בצורה הטובה ביותר (כלכלית לפחות) על ידי ריסוק האינסטינקטים הלא קונפורמיסטיים שלך וצעדה לקצב התוף המקובל יותר.
"אם אתה חושב, 'אוקיי, אני אחזיק את זה רק חמש שנים', אתה רוצה לתעדף שיש כמה שיותר קונים עתידיים. בשביל זה אתה רוצה משהו שיהיה לו מושך רחב, וזה בדרך כלל משהו שהוא סוג של עוגיות, "אומרת קייטי קאמינגס, סוכנת נדל"ן בניו יורק.
כמובן, מה שקוצץ עוגיות תלוי לאן אתה מחפש. בניו יורק, מסביר קאמינגס, קונים נוטים לאהוב "מראה פשוט ונקי", במיוחד בחדרי אמבטיה ומטבח. "אריחי רכבת תחתית לבנים הם הדוגמה האולטימטיבית", היא אומרת. גם ההעדפות של אנשים כלפי חוץ משתנות. לדוגמא, אתה עשוי לחשוב שחזית אולטרה-מודרנית נראית מגניבה, אבל אם היא נמצאת בשכונה של אבנים חומות, סביר להניח שקונים עתידיים יגיעו לשכונה ההיא ומחפשים אבנים חומות, לא חזיתות אולטרה-מודרניות. כנ"ל לגבי שכונה מלאה בבתי חווה או ויקטוריאנים.
למרות שחלק מזה נראה לא אינטואיטיבי (לפחות זה עשה לי: למה שלא ארצה בית מלא בו נגיעות אדריכליות מדהימות וייחודיות ?!), ניתן להסביר את רובן בעיקרון הנדל"ן שֶׁל התיישנות פונקציונלית. בעיקרו של דבר, בתים יכולים להיחשב מבחינה פונקציונאלית (כלומר מבחינה כלכלית) פחות יקרים כאשר הם שונים מדי - בסגנון או באיכות - מאלה האחרים סביבם.
כלל זה חל גם על שינויים שאתה עשוי לבצע בבית שכבר בבעלותך. אם אתה מתכנן לעשות שיפוצים רק בשבילך, ולא ממש אכפת להם איך הם ישפיעו על ערך מכירה חוזרת, תתפרעו. אבל אם יש לך עין למכירה עתידית, ישתלם להיות שמרני יותר.
חשוב לזכור שמה שהפופולרי כן משתנה. המתווך המוביל של מסצ'וסטס, דבי בנואה, מסביר כי בפרברי בוסטון, שם "בתים ישנים עם אופי "נוטה למלוך בתים עליונים, אמצע המאה ובתים אחרים בסגנון עכשווי עפים מהפיגורטיבי מדפים.
"בתים בני 25 ומטה הפכו פופולריים יותר מכיוון שיש להם את התוכנית הבסיסית של בתים עכשוויים: קונספט פתוח, יחידת הורים, חדרי רחצה צמודים, תקרות גבוהות יותר, מרתפים גדולים ", אומר בנואה.
קאמינגס מאמין כי עבור בתים בפרברים, העדפות מסוג זה כאן כדי להישאר.
"עבור השוק הצעיר יותר, המשפחות הצעירות, הטעם לבתים ישנים ויפים שאין להם אוויר מרכזי ויש להם מיליון חדרים - אנשים כבר לא רוצים את זה. אני לא חושבת שזו רק אופנה, "היא אומרת.
אוי ואבוי, אולי רק אצטרך לוותר על החלומות שלי לעבור לזה בית משנות ה -90 להפליא במינסוטה, אבל רק כדי שאוכל להרשות לעצמי אחת גדולה ומשונה יותר בעתיד.