אנחנו מבקשים הרבה מ את הבתים שלנו בימים אלה - במהלך המגפה של נגיף הכילה, "הבית" הפך גם לסביבת העבודה שלנו, לחדר הכושר, לכיתה, לנקודה האפי אוור, למעון יום, סטודיו ליוגה, מסעדה, חדר ישיבות ועוד.
מנטליות זו עוברת על מה שרוכשים מחפשים במהלך חיפוש הבית שלהם, במיוחד כשמדובר במשרד ביתי. עם אנשים רבים עובד מרחוק בעתיד הנראה לעין, מה שהיה פעם פריט רשימת משאלות בית נחמד הוא עכשיו חובה מוחלטת.
אם אתה מנסה למכור את הבית שלך, המשמעות היא שאתה צריך לחשוב בצורה ביקורתית על בימוי המשרד הביתי שלך. כפי שהם עושים בחדרי הבית האחרים, סוכני נדל"ן ממליצים להסיר את כל הנגיעות האישיות הקטנות במשרד הביתי. "כדי שרוכשים רבים יותר יראו את עצמם בחלל המשרדים ההוא, טוב תעשה אם קודם כל תוציא ממנו הרבה 'אתה'," אומר כריס הרו, סוכן נדל"ן בהילטון הד, דרום קרוליינה.
אם אתה בדרך כלל מציג את התואר הראשון שלך או את הלימודים מהעלמה שלך, שקול להסיר אותם לצורך צילומי נדל"ן והצגות. ראשית, הם מפריעים. אך מעבר לכך, לעתים קרובות יש לאנשים רגשות מאוד ספציפיים - ולעתים קרובות מאוד חזקים - לגבי בתי ספר מסוימים כמו גם השכלה גבוהה יותר, וזה הדבר האחרון שאתה רוצה שיחשבו עליו במהלך הלימודים סיור.
"בין אם הם מתרשמים ובין אם הם במצוקה או איפשהו בין לבין, רגשות אלו יסירו את המיקוד של הקונה מהנכס או גרוע מכך, ויפטירו אותם מהנכס", אומר הרו. "אולי בנם או בתם פנו לבית הספר ההוא אך נדחו. אולי הם התקבלו, אך לא סיימו את לימודיהם. אולי הם התקבלו ועדיין נושאים חובות. אולי הם אוהבים יותר מכל את בית הספר שלך או את מסלול הלימודים שלך. הכל הסחת דעת ממה שאנחנו רוצים שהם יחשבו עליו: עצמם ברכוש הזה. "
סיבה נוספת להסיר מעלות? הם עשויים להזכיר לקונים פוטנציאליים את חוב המכללות שלהם, אשר יחד עם המשכנתא חוב שהם עומדים לקחת על עצמם, עלול לגרום להם להרגיש לא נעים ומוצף בכסף, הרו אומר.
אמנם זה בסדר לגמרי - ובעצם שימושי - לשמור על צגי המחשב והשולחנות במשרד הביתי שלך, אבל אתה רוצה להימנע מכל מה שגורם לחלל להראות לא מסודר, מרופט או עמוס. זה כולל חוטים, אז צרור אותם. "השקיע את הזמן והמאמץ בכדי לעטוף את חבליך בצורה נאה ולהתחבר לאינטרנט אלחוטי ככל האפשר," אומר איימי אוונס, סוכן נדל"ן במונטקלייר, ניו ג'רזי.
קונה פוטנציאלי יכול בהחלט לחפש אותך בגוגל כדי לברר היכן אתה עובד אם הוא בֶּאֱמֶת רציתי. אך כדי להגן על פרטיותך וביטחונך, עדיף להסיר כל דבר עם לוגו החברה שלך, כמו גם מידע חסוי אחר.
תאר לעצמך אם משא ומתן ביתי יתחמץ וקונה פוטנציאלי יקשר לקו האתיקה האנונימי של החברה שלך. לחלופין, הם יכולים להשתמש ברמזים ברחבי הבית שלך בכדי לסייע בפיצוח הסיסמאות או שאלות האבטחה שלך. למרות שהדוגמאות האלה אינן סבירות ביותר, תמיד עדיף להיות בטוח מאשר להצטער בימינו, אומר אנדראה מורגן, סוכן נדל"ן בג'ורג'יה ובפלורידה.
זה אולי נשמע מובן מאליו, אך בנוסף להסרת פריטים מותאמים אישית במשרד הביתי שלך, קדימה והסר כל דבר שעלול להיות פוגעני או מנוכר.
"עדיף להסיר פריטים פוליטיים או דתיים או כל דבר אחר שגורם לבית לתת את ההרגשה כ'תחום 'שלך ולא שלהם", אומר אמאני מקגרגור, סוכן נדל"ן בלוס אנג'לס. "אתה רוצה שהקונים יראו בבית שלך בית למשפחתם ולא שלך."
"גם אם במציאות אתה עובד משולחן האוכל כרגע, שים את המשרד שלך בחדר או אזור נפרד עם אור טבעי טוב", אומר אמילי וולדמן, סוכן נדל"ן באוסטין, טקסס. "אנשים לא רוצים לדמיין את עצמם עובדים בפינה חשוכה, גם אם זה מה שקורה בפועל."