כמה שבועות לפני שרשמנו את ביתנו, היה לנו הכל מוכן לדרך. הקירות נצבעו, השטיח שמפו והחלל הועלה. הייתה רק בעיה אחת. לא רק שהיה לנו רק חדר אמבטיה אחד בבית; את חדר האמבטיה אנחנו עשה היה זעיר ומיושן.
לא היה אכפת לנו שיהיה לנו חדר רחצה אחד קטן כשקנינו את הבית, אבל חשדתי שכנראה קונים עתידיים. חדר האמבטיה היחיד בטח ירתיע אנשים מסוימים מלזמן הופעה. אבל עבור אלו שלא ראו בכך פורץ דילים, דאגתי שהם יסתכלו על הרטט של שנות ה -90 וירוצו לכיוון השני.
לא יכולנו להרשות לעצמנו להרחיב את השטח לפני מכירת הבית שלנו, אז עברנו לרעיון ההגיוני הבא: עדכונים קוסמטיים. המתווך שלנו הסכים כי ההבלים המודרניים, הצבע הטרי וגוף תאורה חדש יהפכו את חדר האמבטיה למושך יותר בתמונות - וקיווינו שברגע שקונים פוטנציאליים אכן יבואו לראות את הבית שלנו באופן אישי, שאר זה יעלה על העובדה שיש רק שירותים אחד ו מִקלַחַת.
הבעיה הייתה, אפילו עדכונים קוסמטיים פשוטים היו יקרים במיוחד. לא בטוח אם נקצור החזר על השקעתנו, שוחחנו עם הקבלן שלנו. הוא אישר את חשדותינו - אם נרצה להחליף את ההבל במשהו קטן יותר כדי לפתוח את החלל, נצטרך גם להחליף את אריח האבן. תג מחיר של שיפוץ בסך 10,000 דולר הרגיש פחות מושך ככל שהתקרב תאריך הרישום שלנו.
למרבה המזל, הקבלן שלנו הוא יצירתי והוא עבד על כמה שיפוצים בתקציב נמוך, כולל בית משלו. הוא הציע תיקון פשוט וחסכוני: צבע את כל חדר האמבטיה בלבן, כולל הקירות, צביעת הוואנס והבלים. התקשרנו למתווך שלנו כדי לקבל את דעתה, והיא הסכימה שחדר אמבטיה מואר וצבוע טרי ייראה נקי יותר, גדול ומודרני יותר. אז הלכנו עם המעיים וחיזקנו את ה -700 דולר לצבוע את כל זה, בתקווה שהקונים יראו ביתר קלות את הפגמים שעליהם היינו מקובעים.
ברנדון טיילר, סוכן נדל"ן מבוסס מילווקי, אומר כי הוא רואה קשיים כאלה לעתים קרובות: מוכרים רוצים להוסיף ערך ו לפנות למרחב מיושן או קטן בבית, מבלי לבזבז אלפי דולרים שאולי הם לא ירוויחו בחזרה מְכִירָה. בנסיבות מסוימות, אומר טיילר, הוא ממליץ על תיקונים פשוטים כמו שכבת צבע רעננה על פני שיפוצים בקנה מידה גדול יותר. "כשאתה מוכר, אתה מחפש את ההחזר הגבוה ביותר על ההשקעה שלך, ולהכניס יותר מדי כסף למרחב שלא יהיה שלך אינו אידיאלי", הוא אומר. "אם שיפוץ כולל יעלה יותר כסף ממה שאתה צפוי להרוויח בחזרה, פיתרון פשוט יותר הוא בדרך כלל רעיון טוב יותר."
ברור שלא כל התיקונים המהירים נוצרים שווים. אם אתה מתכוון להוציא כמה מאות דולרים על שיפור שטח, נסה למתוח את הדולרים האלה כדי לשפר את החדר ככל האפשר. לדוגמא, במקום להתקין משיכות מגירות מהודרות ויקרות שאולי לא ימשכו את טעמם של כולם, עדיף לשים את המזומנים הללו בכדי לגרום לחדר להראות גדול יותר.
בחירה בצבע לבן היא דרך נצחית להרחיב את החדר באופן אוטומטי, תוך יצירת בד ריק שעליו הקונים הפוטנציאליים יכולים לדמיין את טעמם. "צביעת חדר אמבטיה לבן לגמרי מאפשרת לבעלים החדש לשים את הנגיעה האישית שלהם בחלל מבלי לעשות זאת מחדש לחלוטין, וזה המפתח בשוק של ימינו", אומר טיילר.
כשחזרנו הביתה מטיול בסוף השבוע וראינו את חדר האמבטיה הלבן הטרי, לא האמנו למראה עינינו. הדברים ששנאנו בחדר - אריחי שנות התשעים, דלתות הזכוכית וטביעת הרגל הזעירה - כולם עדיין היו שם. אבל הצלחנו לראות בעבר את הדברים שלא אהבנו כי החלל באמת הרגיש אוורירי ופתוח יותר. תמורת תג מחיר של 700 דולר זה היה שווה את זה, ואני מנחש שגם הקונים שלנו חשבו כך.
אשלי אברמסון
תוֹרֵם
אשלי אברמסון היא היברידית של סופר-אמא במיניאפוליס, מינסוטה. עבודתה, שהתמקדה בעיקר בבריאות, פסיכולוגיה והורות, הוצגה בוושינגטון פוסט, בניו יורק טיימס, באלור ועוד. היא גרה בפרברי מיניאפוליס עם בעלה ושני בנים צעירים.
