כל פריט בעמוד זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
סרקת Zillow, מצא את האחד, תכנן את השיפוץ המלא של אותו קוטג 'קטן וחולמני בדמיונך. מה הלאה? לפני מגיש הצעה בבית חדש, תרצה לסדר בדיוק כמה זה יעלה - מעבר למחיר המדבקה. בתור התחלה, אלא אם כן יש לך מאות אלפי דולרים שנערמו בבנק לקנות את כל המזומנים בבית, תזדקק למשכנתא כדי להכניס את הרגל לדלת. אבל זו רק ההתחלה. אז איך בדיוק אתה מממן את מה שכנראה תהיה הרכישה הגדולה בחייך? קדימה, העלויות האמיתיות של קניית בתים.
כאשר אתה מחץ את המספרים כדי לקבוע אם אתה יכול להרשות לעצמך רכישה, שקול את שתי קטגוריות העלות העיקריות: קנייה ו בעלות. (כן, יש עלויות משמעותיות שעולות גם לאחר השלמת הרכישה!)
כמעט כל תוכניות ההלוואות דורשות ממך להעביר כסף מזומן תמורת מקדמה, שהוא החלק ממחיר הרכישה שתשלם מכיסך (לעומת מלווה) מראש. עשרים אחוז הם תקן הזהב - אז 50,000 דולר לבית של 250,000 דולר; פוני זה יעזור לך להימנע מביטוח משכנתא, אבל יותר מכך לבוא - אבל אפשר גם לשלם פחות. למעשה, ה המקדמה החציונית של קונים בפעם הראשונה היא 6 אחוזים על פי האיגוד הלאומי למתווכים.
חלק מתוכניות ההלוואות מאפשרות אפילו פחות מקדמה, כמו הלוואות של מינהל השיכון הפדרלי שדורשות 3.5 אחוזים. ובגלל מקדמות יכולות להוות מכשול מרכזי לבעלות על בתים, למדינות יש מענקי סיוע מקדמה לרוכשים בפעם הראשונה. (בדוק אותם כאן.)כמו כן, במסגרת א תוכנית דיור הנשיא ג'ו ביידן תפס את מסלול הקמפיין, קונים ראשונים יכולים בקרוב לקבל סיוע בסך 15,000 דולר כדי לסייע בהקצאת מקדמה. עם זאת, אל תגביר את תקוותך: הרעיון לזיכוי מס, אם מדובר במימוש, יכול לעבור כמה תיקונים ובסופו של דבר יהיה צורך באישור הקונגרס.
התמידי לעייפות בתשלום: קניית בית מגיעה עם הרבה מהם, כולל עלויות שמאות, בדק בית, חיפוש כותרות, ארנונה מראש, ועוד רבים אחרים. סגירת עלויות היא מונח הגג של כל העמלות הללו. "עלויות סגירה הן בדרך כלל זעזוע עבור מרבית בעלי הבית החדשים", אומר סטיב סקסטון, יועץ פיננסי ומנכ"ל קבוצת הייעוץ סקסטון. כדי להכין את עצמך לכיסוי עלויות אלה, תקציב בין 2 ל -5% מערך הבית שלך, אומר סקסטון.
טיפ מקצוען:
"בקש מהמלווה שלך לסגור הערכות עלויות מוקדם - ולעתים קרובות", אומרת קייט זיגלר, מתווכת עם נדל"ן Arborview בבוסטון.
לדוגמא, אם אתה קונה בית תמורת 300,000 $, תצטרך לסגור את ההלוואה בין 6,000 ל -15,000 $. לעתים קרובות, קונים מגלגלים את העלויות הללו בהלוואת הבית שלהם, אך פירוש הדבר שתשלמו עליהם ריבית. עלויות אלה יכולות להיות תלויות במספר גורמים, אומר זיגלר, כולל מועד הרכישה, מוצר ההלוואה, המיקום וסוג הבית.
אלא אם כן אתה משלם במזומן, התכנן לבצע תשלום משכנתא סכום חד פעמי בכל חודש. לתשלום זה יש כמה מרכיבים: בנוסף לקרן ולריבית שאתה משלם על ההלוואה, אתה גם מכסה מיסים וביטוחים. מרבית המלווים דורשים ממך חשבון נאמנות, ואז הבנק משלם ארנונה ודמי ביטוח מטעמך מיתרת הנאמנות שלך. זה מייעל את התשלומים עבורך ומגן על המלווה שלך בכך שהוא מוודא שהשטרות האלה לא יישכחו. כמו כן, אם תוריד פחות מ -20 אחוז על הבית שלך, סביר להניח שתצטרך לשלם ביטוח משכנתא, מה שמגן על המלווה שלך (לא עליך) אם ברירת המחדל שלך תהיה הלוואתך.
אתה יכול לצפות לשלם בין $ 30 ל $ 70 בכל חודש בביטוח משכנתא עבור כל $ 100,000 שאתה לווה, על פי Zillow.
בנוסף לתשלום המשכנתא שלך, תרצה להכניס עלויות נוספות כמו דמי עמותת בעלי בתים אם אתה קונה ב שכונה שיש לה HOA, שירותים, אומר Sexton, וכמה עלויות פחות מוכרות שיכולות לצוץ כמו הערכות HOA שמשלמות עבור תחזוקה פרויקטים.
מכיוון שאתה מתקצב בית, עלויות הדיור שלך לא יעלו על 25 אחוז מההכנסה החודשית הכוללת שלך, ממליצה סקסטון. זהו כלל טוב שיש לזכור מכיוון שהמלווה שלך עשוי לאשר לך סכום הלוואה גבוה ממה שנוח לך לשלם.
מוכנים לעשות את הצעד הבא? הנה כיצד לזכות במשכנתא וה חמש הלוואות פופולריות ביותר לרכישת בתים.
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.
