כל פריט בעמוד זה נבחר ביד על ידי עורך בית יפה. אנו עשויים להרוויח עמלה על חלק מהפריטים שתבחר לקנות.
קניית בית היא מאמץ יקר. אך בנוסף להוצאות שתכננתם - מקדמה, עלויות סגירה, העסקת מובילים - ככל הנראה צצים כמה בלתי צפויים כאשר אתם בדרך לבעלות על בתים.
כדי למנוע את ההלם המדבקתי, מומחי נדל"ן שיתפו את בית יפה חמש עלויות נסתרות של רכישת בית שכל קונה צריך לדעת על:
אתה כנראה כבר שוקל דמי אגודה של בעלי בתים או דירות. עם זאת, שים לב לכל "הערכות מיוחדות" פוטנציאליות שעשויות להיות בצינור, אומר גבריאלה קרוז, סוכנת ב- Compass בוושינגטון הבירה מוכרים נדרשים לחשוף את כל ההערכות המיוחדות שעומדות ועומדות זמן קצר לאחר סגירת הבית, היא אומרת.
אבל אתה יכול ללכת צעד קדימה, לעיין בדקות הישיבות של העמותה כדי לראות אם יש כל דיבורים על פרויקטים גדולים בבניין הדירות שלך, כמו תיקוני גג קרובים או החלפת צינורות, קרוז אומר. אם כן, זה עשוי לסמן הערכה חובה, בעוד שעדיין לא הסתיימה, עשויה לבוא בעתיד. לעתים קרובות הערכות אלו הן כמה אלפי דולרים.
אם לבית החלומות שלך יש דלתות וחלונות מקוריים המשתלבים עם פיתוחים מעוטרים ורדיאטורים ויקטוריאניים, אל תשכח לבקש עלויות שירות גסות, אומרת קייט זיגלר, מתווכת עם
נדל"ן Arborview בבוסטון. הפרטים ההיסטוריים הללו אמנם מדהימים, אך הם יכולים לתרגם לעלויות שירות גבוהות מהצפוי."ללא חלונות סערה או פשטות מזג אוויר במקומות, טיוטות נפוצות ועלויות החימום יכולות להיות גבוהות", היא אומרת.
כמו כן, טכנולוגיות ישנות יותר כמו נתיכים במקום מפסקים, או מלכודות תוף פליז במקום מלכודות P בניקוז, יכולות להצביע על שדרוגים נסתרים שעשויים להיות בשל, אומר זיגלר. בדוק אם בן הדוד כשאתה מסייר במרתף - האם צריך להחליף אותו?
"סמך על מפקח הבית המקומי שלך שיצביע מהו שדרוג הכרחי מול נחמד שיש", היא אומרת.
הבית שלך הוא השקעה גדולה, ולכן תחזוקה אחרי שביצעת את הרכישה היא חובה - גם אם זה אומר לבזבז סופי שבוע בפרויקט גינון או לנקות את סלילי המקרר שלך.
סקרן, עם זאת, כמה אתה צריך להסתובב עבור עלויות תחזוקת הבית, דברים כמו תיקוני מכשירים ועדכוני אינסטלציה? כלל תקין הוא לשים בצד 1 עד 4 אחוזים משווי הבית שלך לקרן תחזוקה מדי שנה, אומרת סינתיה מאייר, מתכננת פיננסית מוסמכת עם תכנון חיים אמיתיים. אם הבית שלך חדש יותר, אתה יכול לחסוך אחוז אחד. אם זה היסטורי, תרצה לחסוך קרוב ל -4 האחוזים בשנה.
אז אם הבית שלך שווה 300,000 $, אתה צריך לחסוך $ 3,000 עד 12,000 $ בכל שנה בקרן תחזוקה. מספר מאי עשויות לחלוף כאשר אינך צריך למשוך מקרן התחזוקה שלך, מסביר מאייר. אך אם יעלה תיקון יקר גדול, תוכלו לכסות אותו מבלי להסתמך על כרטיסי אשראי.
כסף מרוויח הוא פיקדון בתום לב שמראה כי אתה, הקונה, לא מתמודד רק על בתים כספורט בסוף השבוע. פיקדון זה מוגש עם ההצעה ולרוב הוא מינימום של אחוז אחד ממחיר הרכישה, אומר טמבריה פיפלס, סוכן נדל"ן עם ויליס מיטשל ושות 'נדל"ן בג'ורג'יה. בבית של 300,000 דולר, זה אומר שאתה צריך 3,000 $ כדי להראות שאתה קונה רציני. בשווקים חמים, דרישות הכסף הרציניות יכולות להיות גבוהות יותר.
בסמוך, קונים יכולים להפנות את כספם הרציני לעבר עלויות הסגירה שלהם או מקדמה. ואם לא תגיע לשולחן הסגירה, ישנם תרחישים שבהם ניתן להחזיר את הכסף הרציני שלך, אומר פיפלס. (לדוגמא, אם יש לך מקרה שמאות בחוזה שלך וההערכה חוזרת נמוכה ממחיר המכירה, אתה יכול לקבל את הכסף הרציני שלך בחזרה). אך אם פשוט מצאתם בית אחר שאהבתם יותר, המוכר יכול לשמור על הפיקדון הרציני שלכם.
יועצים פיננסיים הזהירו תמיד כי יישאר לך כסף בחסכון לאחר שתשלם מקדמה לבית. עכשיו, חלק מהמלווים עשויים להיות כאלה דורש זה, על פי מליסה כהן, בנקאי משכנתא בכיר ב- William Raveis Mortgage. מכיוון שהמגפה גרמה לשיבושים רבים כל כך בתעסוקה, דרישות ההלוואות החמירו, היא מסבירה. כתוצאה מכך, בנקים רבים רוצים לוודא שיש לך מספיק מזומנים בחיסכון (לא חשבונות פרישה) כדי לכסות שלושה עד שישה חודשים של תשלומי משכנתא חודשיים, אומר כהן. לכן, אם תשלום המשכנתא שלך יהיה 2,000 דולר לחודש, הם היו רוצים לחסוך בין 6,000 ל -12,000 דולר.
אחרון חביב - ואנחנו מבטיחים שזה מהנה - תקציב לבקבוק טוב של בועות לחגוג איתו כשמגיע יום הסגירה שלכם.
מוכנים לשלב הבא? הנה איך למחזר מחדש (ומתי כדאי).
עקוב אחר בית יפה על אינסטגרם.
תוכן זה נוצר ומתוחזק על ידי צד שלישי, ומיובא לדף זה כדי לעזור למשתמשים לספק את כתובות הדוא"ל שלהם. יתכן שתוכל למצוא מידע נוסף אודות תוכן זה ודומה באתר piano.io.